Verkocht

Verkocht: Gruttoweide 197, 6708 BG Wageningen

€ 549.500,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte	230 m²
Woonoppervlakte	148 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Bouwperiode	1978
Status	Verkocht

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00230
Vraagprijs	€ 549.500,- k.k.
Elektra	€ 55,-
Gas	€ 105,-
Water	€ 17,34
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Vrijdag 2 augustus 2024

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1978
Dakbedekking	Bitumen, Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie, Grotendeels dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	230 m²
Woonoppervlakte	148 m²
Woonkameroppervlakte	39,26 m²
Keukenoppervlakte	25,5 m²
Inhoud	525 m³
Oppervlakte externe bergruimte	10 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	46 m²
Balkonoppervlakte	4,36 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg, Beschutte ligging, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school

Tuin
Type	Voortuin
Oriëntering	Oosten
Staat	Normaal
Tuin 2 - Type	Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering	West
Tuin 2 - Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	C

CV ketel
CV ketel	Intergas Kombi Kompakt
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2020
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming, Houtkachel
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel
Heeft een balkon	Ja
Heeft kabel-tv	Ja
Heeft een rookkanaal	Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Telefoonaansluiting aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja

Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding	Wageningen B 11233
Perceeloppervlakte	68 m²
Eigendomsituatie	Eigen grond
Kadastrale aanduiding	Wageningen B 8643
Perceeloppervlakte	162 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

Wageningen staat voor groen en deze woning aan de Gruttoweide is heerlijk gelegen tussen mooie bomen en beplanting. Kijk maar eens naar de hoogtefoto’s, de ligging van deze drie-onder-één-kapwoning is uniek!

Bij binnenkomst springt direct de woonkeuken er uit maar ook de grote tuingerichte woonkamer van bijna 40m² ,deze is voorzien van een sfeervolle houtkachel. De keuken dateert uit 2015 en heeft een straatgerichte eethoek. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst 5 grote slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of als thuiswerkkamer. Kom snel kijken bij de Gruttoweide 197.

Kenmerken :
Bouwjaar 1978
Energielabel C
Woonoppervlak ca. 148m²
Inhoud ca. 525m³
Perceel 230m²
11 zonnepanelen (2020)

Ligging en Voorzieningen
De ligging is aan een autovrij stuk van de Gruttoweide, een fietspad aan de voorzijde van het huis. Een basisschool is op loopafstand van de woning gelegen. Een Jumbo supermarkt is op circa 4 minuten fietsen van de woning gelegen. Ook het zwembad en sportcomplex De Bongerd zijn op fietsafstand (circa 6 minuten) gelegen. De Wageningen Universiteit is in circa 7 fietsminuten te bereiken.
Het centrum van Wageningen is op circa 2 km afstand gelegen. Wageningen heeft een bruisend centrum met veel winkels en meerdere restaurants/cafés. Tevens heeft Wageningen veel voorzieningen, een theater, (sport)verenigingen en scholen.
Via de nabijgelegen N-225 is er een snelle ontsluiting naar Rhenen, Arnhem, de N-781 en oprit A-50. Via de N-781 is er een snelle ontsluiting naar de oprit A-12 en Ede. Via de A-50 is er een snelle ontsluiting richting de steden Nijmegen, Arnhem en Apeldoorn.
2 Bushaltes zijn op loopafstand gelegen, via deze buslijnen o.a. een verbinding naar het treinstation Ede-Wageningen.

Indeling

Entreehal voorzien van meterkast (voorzien van 10 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, mooie straat gerichte woonkeuken (circa 2015) voorzien van inbouwapparatuur

Eerste verdieping

Overloop toegang middels een vaste trap naar de tweede verdieping, slaapkamer (ca. 11m²) slaapkamer (ca. 9m²) slaapkamer (ca. 12m²), badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping

Overloop met bergruimte, cv opstelling (intergas cv ketel bouwjaar 2020), slaapkamer met groot balkon, slaapkamer (ca.14m²)

Tuin

Achtertuin op het westen gesitueerd . Mooie groene achtertuin voorzien van overkapping en houten berging, let op een gedeelte van de tuin betreft gemeentegrond. Voortuin is voorzien van een stenen berging.

Bijzonderheden

- Mooie groene ligging aan een fietspad
- Maar liefst VIJF slaapkamers
- Sfeervolle houtkachel
- Woonkeuken circa 2015
- Voorzien van HR en HR++ glas
- CV Intergas Combi 2020
- 11 zonnepanelen 340 WP (2020)
- Buiten schilderwerk 2017
- Stenen fietsenberging en houtenberging in de achtertuin
- Aanvaarding in overleg

Deze woning niet missen ? Plan een bezichtiging. Stenfert Makelaars is bereikbaar maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 18.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur.
Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.