Te koop: Rijksweg 9, 6269 AA Margraten

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Rijksweg 9 Margraten
In het centrum van Margraten, aan het begin van de Rijksweg, staat deze vrijstaande woning die veel meer ruimte biedt dan de voorzijde doet vermoeden. Je ziet een brede oprit voor meerdere auto’s en twee garage, maar er zijn nog drie ruimtes in het souterrain. Verder zijn er maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, verspreid over de begane grond en eerste verdieping. De zijtuin biedt zowel zon als schaduw. Een deel van de woning is nog origineel uit 1959 en nu, 65 jaar later, toe aan verduurzaming en een algehele verbouwing.

Iets verder aan de Rijksweg stopt de bus met een goede verbinding naar Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Margraten heeft een basisschool, BSO, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook een supermarkt, bakker, slager en andere winkels zijn in het dorp gevestigd. Ben je voor werk aangewezen op Maastricht of Heerlen? Deze steden bereik je binnen respectievelijk 15 en 20 minuten.

Indeling:
Begane grond:
Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de enorme hoeveelheid ruimte op de begane grond. Aan de linkerzijde is de entree, die toegang geeft tot een ruime hal. Hier zijn de meterkast, toiletruimte en de trappen naar het souterrain en eerste verdieping. Diverse originele elementen zijn aanwezig waaronder de bordestrap en de tegelvloer.
Aan de voorzijde is de lichte woon-/eetkamer van circa 38 m2, met grote ramen aan drie zijden. Het raam bij het zitgedeelte is bijna tot vloerhoogte, waardoor je vanaf de bank naar het levendige straatbeeld kan kijken. De verrassend ruime eetkeuken (circa 18.8 m2) is te bereiken vanuit de woonkamer en de hal. Door het raam kijk je naar het groen in de voortuin, zonder dat er inkijk is. De gedateerde keukenopstelling met enige inbouwapparatuur is klaar voor vernieuwing.
In het achterste deel van de begane grond zijn twee slaapkamers en een berging. De achterste slaapkamer (circa 18 m2) heeft niet alleen een deur naar de tuin, maar ook een grote lichtkoepel in het platte dak. De tweede slaapkamer (circa 10.4 m2) kan als werk-/studeerkamer, hobbyruimte of kleedruimte worden gebruikt. Aan de andere zijde van de gang is de berging die is voorzien van een wastafel.

Souterrain:
Een van de pluspunten van deze woning is het zeer ruime souterrain, dat zich op straatniveau bevindt. De garage van circa 28.7 m2 is de perfecte ruimte voor de auto- en motorliefhebber en verder zijn er drie kelderruimtes (circa 11.7, 9.6 en 6.8 m2) voor hobby op opslag. Aan de linkerzijde, onder de zijtuin, is later een tweede garage van circa 36 m2 gebouwd.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers (circa 14.3, 12.9 en 7.9 m2) en de badkamer te bereiken. De twee grootste slaapkamers zijn aan de voorzijde en de kamer aan de achterzijde, met muurkast, is een prima kinderkamer. De hoofdslaapkamer heeft een inloopkast, met ruimte voor een maatwerk kast.
De badkamer is, net als een groot deel van de woning, nog origineel. Dat zie je aan de terrazzovloer, de wandtegels en het sanitair. In de huidige situatie zijn er een douchehoek, toilet en een wastafel. Ook aan bergruimte is gedacht, onder de wastafel en aan de muur.

Exterieur:
Via het portaal naast de keuken is het overdekte terras te bereiken, dat grenst aan de onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de linkerzijde is een eigen achterom met poort, die uitkomst bij de entree van de woning.
Het grote terras aan de voorzijde heeft een uitstekende zonligging en via de buitentrap loop je naar de oprit, waar meerdere auto’s naast elkaar kunnen staan.

Bijzonderheden:
- Twee garages, drie ruimtes in het souterrain en een oprit voor meerdere auto’s;
- Vijf slaapkamers en twee badkamers;
- Verwarming via gaskachels, warm water via een elektrische boiler (2022, eigendom);
- Kunststof en hardhouten kozijnen met deels met dubbel glas of HR++ glas; deels enkel glas.
- De woning dient verduurzaamd en gemoderniseerd te worden;