slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Foto 1.jpg Foto 3.jpg Foto 9.jpg Foto 35.jpg Foto 16.jpg Foto 2.jpg Foto 13.jpg Foto 5.jpg Foto 7.jpg Foto 12.jpg Foto 11.jpg Foto 9.jpg Foto 18.jpg Foto 20.jpg Foto 23.jpg Foto 28.jpg Foto 26.jpg Foto 27.jpg Foto 29.jpg Foto 31.jpg Foto 33.jpg Foto 32.jpg Foto 37.jpg Foto 36.jpg Foto 38.jpg Foto 39.jpg Foto 42.jpg Foto 43.jpg Foto 44.jpg
Verkocht

Verkocht: Ruime, moderne hoekwoning in kindvriendelijke nieuwbouwwijk Broekgraaf

€ 555.000,- k.k.
Adres: Opaline 21, 4142 RH Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 168 m²
Woonoppervlakte 157 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Ruime, moderne hoekwoning in kindvriendelijke nieuwbouwwijk Broekgraaf!

Deze stijlvolle hoekwoning met een woonoppervlakte van 157m2 vind je in de populaire nieuwbouwwijk Broekgraaf in Leerdam. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, een lichte woonkamer met gashaard, een ruime zolder met mogelijkheden én een zonovergoten achtertuin heeft dit huis enorm veel te bieden. Klussen is in feite... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 2018
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06920
Vraagprijs € 555.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 25 oktober 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2018
Dakbedekking Bitumen, Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 168 m²
Woonoppervlakte 157 m²
Woonkameroppervlakte 41 m²
Keukenoppervlakte 15 m²
Inhoud 545 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas Xtreme 36 CW5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Gashaard, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Wastafel, Wastafelmeubel
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Leerdam K 995
Perceeloppervlakte 168 m²
Omvang Geheel perceel

Beschrijving

Ruime, moderne hoekwoning in kindvriendelijke nieuwbouwwijk Broekgraaf!

Deze stijlvolle hoekwoning met een woonoppervlakte van 157m2 vind je in de populaire nieuwbouwwijk Broekgraaf in Leerdam. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, een lichte woonkamer met gashaard, een ruime zolder met mogelijkheden én een zonovergoten achtertuin heeft dit huis enorm veel te bieden. Klussen is in feite niet meer nodig, hier kun je zo intrekken!

Broekgraaf is een kindvriendelijke wijk aan de rand van Leerdam. Alle denkbare voorzieningen en het gezellige centrum van Leerdam zijn op fietsafstand en je zit binnen no-time op de snelweg richting Den Bosch of Utrecht.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling

Bij binnenkomst in de hal vind je een slim ontworpen schoenenkast en toegang tot de meterkast, een net afgewerkte wc, de lichte woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer kenmerkt zich door openslaande deuren naar de tuin. Je treft hier direct de ruime eettafel die op de grens van de woonkamer en open keuken staat opgesteld. Aan de achterzijde vind je een moderne gashaard die direct een warme sfeer creëert.

De gehele begane grond is voorzien van een linoleumvloer in betonlook. De handige bergkast is natuurlijk onmisbaar, maar wat de ruimte echt bijzonder maakt is de grote en lichte erker aan de kant van de straat. Hierdoor voelt en is de ruimte nog groter.

De open keuken is uitgevoerd in het wit, met een composiet werkblad met marmerlook. Je vindt er verder een spoelbak met mengkraan en Quooker, een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven en een (losse) koelkast. Door de slimme hoekopstelling tegenover de erker is er volop werk- en loopruimte.

Eerste verdieping

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een betonlook linoleumvloer. De masterbedroom ligt aan de achterzijde. Daarnaast ligt nog een slaapkamer, nu in gebruik als inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, met regendouche en handdouche. Daarnaast zijn er een ligbad, wastafel en toilet. De details zijn in het zwart uitgevoerd, wat de badkamer een strakke uitstraling geeft.

Tweede verdieping

De zolderverdieping is een open ruimte van 40 m². Deze ruimte biedt veel mogelijkheden voor (een) extra slaapkamer(s) of een hobbyruimte. Je vindt op deze verdieping ook de wasmachine, droger en cv-ketel.

Tuin

De tuin, in 2022 nieuw aangelegd, combineert grote terrastegels met gras, mooie siergrassen en een groene haag. Twee leibomen zorgen voor extra privacy aan de achterzijde. De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je eigenlijk altijd wel van zon en schaduw kunt genieten.
Er is een houten constructie gerealiseerd om een zonnedoek te kunnen plaatsen voor een fijne schaduwplek op zonnige dagen.
De tuin is uiteraard achterom bereikbaar, de schuur is voorzien van elektra.

Bijzonderheden

Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.

Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken