Verkocht: Ermerzand 25, 7843 PN Erm

Ermerzand 25 Erm
Uitgebouwde bungalow met een beschutte ligging

Op één van de mooiste locaties in Zuidoost-Drenthe, liggend aan een recreatieplas, ligt bungalowpark Ermerzand. Het park ligt in het plaatsje Erm en behoort tot de gemeente Coevorden.

Het is gelegen aan de rand van de Hondsrug, tussen Emmen en Coevorden, in een bosrijke omgeving aan een recreatiemeer van 27ha, met een eigen zandstrand.

Er zijn veel wandel- en fietsroutes uitgezet in de naaste omgeving, zowel door de bossen, over de vlaktes, als in de omringende dorpen van het Ermerzand.

De 195 gelijkvloerse, geschakelde bungalows staan in groepjes van drie over het park verspreid.

De indeling van de geschakelde bungalow is als volgt.

Je kunt de auto parkeren op een gezamenlijk parkeerterrein. Via een overdekte entree met lichtkoepel stap je de hal binnen. De hal is ook voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval.
Vanuit de hal bereik je de compacte badkamer met een toilet, een wastafel en een douchehoek als ook de inpandige berging met een wasmachine-aansluiting en de opstelling van de cv-ketel.

De halfopen nette keuken in hoekopstelling heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een spoelbak en een oven. De keuken is ook voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval.

De bungalow heeft twee slaapkamers, waarvan er een als walk-in closet is gebruikt. De bungalow is voorzien van een laminaatvloer. Fijn is de aangebrachte airconditioning, deze kan koelen, verwarmen, ventileren en ontvochtigen.

De woonkamer en de eetkamer hebben ramen tot aan de grond waardoor er veel lichtinval in de kamers is en vanuit hier heb je een mooi uitzicht op de tuin. Via de tuindeuren stap je zo het terras op waar je heerlijk kunt genieten.
De tuin is keurig onderhouden en voorzien van bestrating, borders met beplanting en een terras. Er is een aangebouwde stenen berging voor de fietsen en het tuingereedschap.

De bungalow is direct beschikbaar.

Meer weten? Kijk dan eens op de eigen website van deze bungalow ermerzand25.nl.

Bijzonderheden:
- Je koopt een appartementsrecht met 158 m2 ondergrond
- Verbouwd en gemoderniseerd met nieuwe kozijnen met dubbel glas en een geïsoleerd dak
- De houten buitenbekleding is vervangen door Keralit en voorzien van isolatie
- Centrale verwarming middels een CV/HR-combiketel
- Airconditioning
- De bungalow heeft een niet-geïsoleerde houten vloer en een kruipruimte
- Er is glasvezel aanwezig
- Er is een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren)
- Je wordt 1/260ste deel eigendom van het hele park
- Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging)
- De parkbijdrage bedraagt ongeveer € 1.650,- per jaar voor onder andere vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud)

Vitaal woonpark
- In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond
- Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 7.000,- per bungalow. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht
- Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan
- De bungalow is geschikt voor zowel eigen gebruik (2% overdrachtsbelasting) als voor de verhuur (10,4% overdrachtsbelasting)
- Projectnotaris Veen & Veste Coevorden

Omgeving:
- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op kortste afstand richting Emmen of Zwolle

Wil je gelijkvloers wonen en vind je park Ermerzand helemaal te gek? Wacht dan niet en plan een bezichtiging bij ons in. Wij laten je deze bungalow graag in het echt zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij je reactie bijzonder op prijs.