Verkocht onder voorbehoud: Ermerzand 126, 7843 PR Erm

Ermerzand 126 Erm
Wonen op een groene locatie

Ben je op zoek naar een levensloopbestendige bungalow op park Ermerzand in Erm? Zoek niet verder! Deze 3-aaneen geschakelde bungalow heeft de perfecte ligging aan het groen, nabij het water en wonen in een fijne leefomgeving op een park in Drenthe.

Natuurschoon als achtertuin
Het park ligt in het plaatsje Erm en behoort tot de gemeente Coevorden. Het is gelegen aan de rand van de Hondsrug, tussen Emmen en Coevorden, in een bosrijke omgeving en aan een recreatiemeer van 27 ha, met een eigen zandstrand. Er zijn veel wandel- en fietsroutes uitgezet in de naaste omgeving, zowel door de bossen, over de vlaktes, als in de omringende dorpen van het Ermerzand.

Gelijkvloers wonen
Stap binnen en ontdek het gemak van gelijkvloers wonen, waardoor elke hoek van je nieuwe thuis gemakkelijk bereikbaar is.

Twee slaapkamers
De bungalow beschikt over twee slaapkamers, ideaal voor rustige nachten en ontspannen ochtenden.

Rust en ruimte
Door de grote tuin op het zuidoosten kun je genieten van de rust en de ruimte die rondom de bungalow heerst. De ligging aan het groenplantsoen maakt het compleet.

De indeling van de geschakelde bungalow is als volgt.
Je kunt de auto parkeren op een gezamenlijk parkeerterrein. Via de voordeur kom je in de hal met de meterkast en toegang tot de badkamer, een apart toilet en de woonkamer. De hal is voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval.

De compacte badkamer is voorzien van een groot wastafelmeubel en een fijne inloopdouche. Daarnaast is er een ruim apart toilet met ruimte voor de wasmachine en/of droger.

De halfopen nette keuken is van 2018 en kent een L-vormige opstelling en een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een inbouw 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een koelkast en een vaatwasser. De keuken is ook voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval.

De woonkamer heeft rondom ramen tot aan de grond waardoor er veel lichtinval in de kamer is en vanuit hier heb je een mooi uitzicht op de tuin. Via de tuindeur tussen de woonkamer en het eetgedeelte in stap je zo het terras op waar je heerlijk kunt genieten.
Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers bereikbaar.

De tuin is netjes onderhouden en voorzien van bestrating. Er is een aangebouwde stenen berging voor de fietsen en het tuingereedschap. De tuin heeft een fraaie ligging aan het groenplantsoen. Je loopt vanuit de bungalow zo richting het water. Een ideale ligging dus op dit mooie park.

Wonen op park Ermerzand
Park Ermerzand biedt vele voordelen voor degenen die op zoek zijn naar een levendige omgeving. Hier kun je zwemmen, fietsen, vissen, wandelen en nog veel meer. Het park heeft een jeu-de-boulesbaan, een actieve biljartclub, wordt er geklaverjast in het parkgebouw en er is een speeltuin voor (klein)kinderen. Via het gras en het zandstrand loop je zo het meer in om in de zomer te zwemmen of in de winter op te schaatsen.

Bijzonderheden
- Oorspronkelijk bouwjaar 1975
- Moderne keuken en badkamer (2018)
- Centrale verwarming middels een CV/HR-combiketel (2022)
- De gehele bungalow is op een raampje na voorzien van dubbel glas (2023)
- Er is een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren)
- Je bent 1/260ste deel eigendom van het hele park waarvan 158 m2 tot je eigendom behoort (gebruiksrecht bungalow en tuin)
- De parkbijdrage bedraagt afgerond € 1.650,- per jaar voor onder andere vuilnis, de opstalverzekering en het parkonderhoud
- Geschikt voor zowel eigen gebruik als voor de verhuur

Oplevering per direct.

Meer weten? Kijk dan eens op de website van deze leuke bungalow ermerzand126.nl.

Toelichting vitaal woonpark
- In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond
- Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 7.000,- per bungalow. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht
- Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan
- De bungalow is geschikt voor zowel eigen gebruik (2% overdrachtsbelasting) als voor de verhuur (10,4% overdrachtsbelasting)
- Projectnotaris Veen & Veste Coevorden

Omgeving
- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen of Zwolle
- Meer informatie is te lezen op de website van het park bungalowparkermerzand.nl.

Wonen aan het groen
Ben je op zoek naar een mooie bungalow in een mooie omgeving van Drenthe? Bel dan voor een bezichtiging. Wij laten je de bungalow graag zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.