Te koop: Pampuspad 26, 8304 DS Emmeloord

Zeer nette hoekwoning in De Zuidert met heerlijke tuin en tuinkamer. Dit huis heeft extra veel ruimte en is goed gemoderniseerd!

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***

Omschrijving
Prachtige gemoderniseerde hoekwoning met een inhoud van 433 m3 en een woonoppervlakte van 106 m2 op een perceel van 245 m2 eigen grond aan het Pampuspad 26 in Emmeloord. Aan de achterkant heeft het huis een tuinkamer waar je heerlijk van de zon geniet. De Zuidert heeft een eigen winkelcentrum inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Zuidert is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een hoekwoning die ligt aan een autovrije straat met een speelplaatsje voor de deur. Zeer kindvriendelijk dus.
Het woon oppervlak is 106 m2 en daarbij zijn de tuinkamer en de zolder niet meegerekend.
De woning is vóór op het perceel geplaatst waardoor meer achtertuin is gerealiseerd.
Aan de voorzijde bevindt zich de (recente) keuken en het zitgedeelte van de woonkamer. Aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de heerlijke tuinkamer.
In de zij-aanbouw vind je nog een ruime en praktische bijkeuken.
Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarboven nog een ruime bergzolder. Het is mogelijk de zolder meer bij de woning te betrekken door een vaste trap te installeren.
Het bouwjaar van de woning is 1979. Het betreft een degelijk gebouwd huis met betonnen vloeren.
De woning is goed onderhouden, op diverse fronten gemoderniseerd en netjes afgewerkt.
De woning heeft muur- en dakisolatie, is recent geheel voorzien van kunststof kozijnen en heeft Energielabel C.

Buiten
Het perceel is 245 m2 groot.
Er is een besloten achtertuin met daardoor veel privacy, gelegen op het zuidwesten, dus lekker zonnig. Aan de achterzijde van het huis is een luxe tuinkamer gerealiseerd. Zodra de eerste zonnestralen doorbreken, kun je hier al heerlijk zitten.
Verder is er ook nog een vrijstaande houten berging met een aangebouwde overkapping waar ook nog een lekker zitje gecreëerd is.
De straat is autovrij en voor het huis ligt gemeentegroen met een speelplaatsje. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met meterkast
- Ruime woonkamer verdeeld in zitgedeelte en een eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuinkamer
- Keuken (2020) met de diverse inbouwapparatuur
- Aangebouwde luxe tuinkamer/afsluitbare veranda met glazen schuifdeuren
- Bijkeuken met wasmachine-opstelling
- Tussenhalletje met trap naar de 1e verdieping
- Net toilet
- Vrijstaande houten schuur met overkapping

1e verdieping:
- Overloop met raam en vlizotrap naar bergzolder
- Nette badkamer met wastafelmeubel en douchecabine (de badkamer is evt. uit te breiden naar de zolder van de berging)
- 3 nette en in grootte variërende slaapkamers
- Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet

Zolder:
- Voorzolder met CV-ketel (Intergas 2024) en mechanische ventilatie-unit
- Zolderruimte

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Ruime hoekwoning op ruim perceel
- Nette en gemoderniseerde woning
- Goed onderhouden
- Keuken uit 2020
- Badkamer uit 2021
- Kunststof kozijnen geplaatst in 2021/22
- Luxe tuinkamer
- Gelegen in De Zuidert