Te koop: Lekstraat 26, 8303 LS Emmeloord

Nette tussenwoning met tuin op het Zuiden aan de Lekstraat in Emmeloord-West

Omschrijving
Prachtige netjes afgewerkte tussenwoning. De inhoud is maar liefst 461 m3 en de woonoppervlakte is 104 m2 op een perceel van 155 m2 eigen grond aan de Lekstraat 26 in Emmeloord. De achtertuin is lekker ruim en ligt op het Zuiden. Emmeloord-West heeft een eigen winkelcentrum inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horecagelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord-West is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een tussenwoning die ligt aan rustige straat met speelgelegenheden voor kinderen in de buurt. Zeer kindvriendelijk dus.
Je komt binnen in een entree met daarin de trap naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet, de trapkast en de woonkamer. De woonkamer is een lichte ruimte met een zit- en eethoek, verder naar de achterkant vind je de half open keuken met diverse inbouwapparatuur.
Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer uit 2018. De grootste slaapkamer heeft een ingebouwde kastenwand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met badkamermeubel.
De zolder doet op dit moment dienst als kantoorruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren.
De woning heeft in 2016 vloerisolatie gekregen. De woning is bijna geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas. Alle ramen zijn stolpramen, mooi en ideaal met schoonmaken. Er zijn 12 zonnepanelen die gehuurd worden, deze zijn dan ook niet inbegrepen. Het Energielabel is B.

Vernieuwingen aan de woning:
• 2016: Vloerisolatie
• 2018: Badkamer vernieuwd
• 2019: Meterkast en het grootste deel van de bedrading
• 2020: Toilet vernieuwd
• 2022: Deuren eerste verdieping

Buiten
Het perceel is 155 m2 groot. Er is een besloten achtertuin (met achterom) met daardoor veel privacy. Achterin staat een losstaande stenen berging met overkapping.
Aan de voorzijde is uiteraard ook nog een voortuin.
Parkeren kan langs de openbare weg.
Een speeltuin voor de kinderen is in de buurt.

Indeling woning
Begane grond:
- Geheel voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming
- Hal met toegang tot het toilet, meterkast, trapkast en trapopgang naar 1e verdieping
- Modern toilet (2020)
- Ruime woonkamer met zithoek en eetgedeelte, met nette en strakke afwerking
- Nette keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, hete lucht oven, koelvriescombinatie en een vaatwasser
- Vrijstaande stenen berging

1e verdieping:
- Voorzien van nette PVC-vloer
- Overloop met vaste trap naar zolder
- Nette badkamer met dubbele wastafel met badkamermeubel, toilet en inloopdouche
- 3 netjes afgewerkte slaapkamers, waarvan de grootste met een ingebouwde kastenwand

Zolder:
- Voorzien van nette tapijttegels
- CV-ketel uit 2009, wasmachine-opstelling en omvormer zonnepanelen

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Ruime tussenwoning aan rustige straat
- Kunststofkozijnen met HR++ glas in stolpramen
- Vrijstaande stenen berging
- 3 slaapkamers
- Energielabel B
- Gelegen in Emmeloord-West
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten