Te koop: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

OPEN HUIS ZATERDAG 23 NOVEMBER TUSSEN 11.00 EN 12.00 UUR
Om drukte te voorkomen verzoeken wij u vriendelijk om u via de website aan te melden voor het OPEN HUIS zodat wij u tevens kunnen voorzien van de beschikbare documentatie.

STARTERS EN/OF SENIOREN OPGELET: HEERLIJK KLUS APPARTEMENT MET POTENTIE GELEGEN OP DE 3E ETAGE MET MAAR LIEFST 3 SLAAPKAMERS, WOONKAMER MET TOEGANG TOT HET WONINGBREDE BALKON, BADKAMER EN APART TOILET. TEVENS EEN RUIME BERGING IN DE ONDERBOUW!

Welkom bij dit ruime appartement van 79,3m2 op de 3e etage, een pareltje voor starters en senioren. Geniet van het gemak van een lift die u brengt tot de woonlaag van dit appartement. Gelegen in de gezellige wijk Leyenburg met winkels, strand, duinen en het HAGA-ziekenhuis dichtbij, is dit een uitgelezen kans om uw nieuwe thuis te vinden.

RUIMTE EN POTENTIEEL
Dit appartement biedt volop mogelijkheden met 3 slaapkamers en een eenvoudig ingerichte keuken, die perfect is voor diegenen die hun eigen stempel willen drukken op een woning met potentie. Kortom: Dit is een ideale kans om comfortabel wonen te combineren met de vrijheid om uw eigen stijl en wensen toe te voegen.

RUIME BERGING - PERFECT VOOR OPSLAG
Dit appartement is voorzien van diverse grote vaste kasten wat zorgt voor extra opbergruimte. Ook zorgt de ruime berging in de onderbouw voor voldoende opslagruimte voor al uw bezittingen en is de berging via de straatzijde gemakkelijk met uw fiets bereikbaar waardoor u deze veilig kunt stallen.

IDEAAL GELEGEN DICHTBIJ WINKELS
Dit appartement bevindt zich op een ideale locatie, op loopafstand van winkelcentrum Leyenburg, perfect voor al uw dagelijkse boodschappen. Bovendien zijn de openbaarvervoervoorzieningen eveneens binnen handbereik, wat het appartement bijzonder geschikt maakt voor wie graag alle voorzieningen dichtbij heeft. Kortom, het comfort van het dagelijks leven bevindt zich hier op een steenworp afstand.

KLAAR OM DE VOLGENDE STAP TE ZETTEN?
Mis deze kans niet om uw nieuwe thuis te vinden. Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1966;
• Gelegen op eigen grond;
• Woonoppervlakte 79,3m2;
• Lift aanwezig in het complex;
• Energielabel C, geldig tot 11-11-2034;
• Woningbreed balkon van 7,20m2 gelegen op het noorden;
• Berging van 5,30m2 toegankelijk via straatzijde;
• Volledig voorzien van houten kozijnen met enkelglas en voorzetramen;
• Elektra: 3 groepen;
• Inventum 80 liter boiler eigendom;
• Actieve VvE 12/934e aandeel, bijdrage € 198,44 per maand exclusief €222,95 stookkosten (Stadsverwarming), opgebouwde reserve per 31-12-2023 €249.218,93, MJOP aanwezig;
• Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur. Bewonersvergunning mogelijk;
• Parkeren op achtergelegen parkeerterrein mogelijk;
• Centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, sport, scholen, het HAGA-ziekenhuis, winkelcentrum "Leyenburg" en het Zuiderpark;
• Enkele fietsminuten verwijderd vanaf het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• WOZ-Waarde per 01-01-2023: €260.000,-;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ouderdomsclausule van toepassing

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.