Te koop: Makelaar Rustenburg Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

HAAST GEBODEN! (I.V.M. SLUITING BIEDINGSTERMIJN)
Deze week is de verkoop gestart met o.a. een live video bezichtiging die u nu op de website van DIVA Makelaars kunt terugkijken. Biedingen verlopen via www.divamakelaars.nl/eerlijkbieden en dienen uiterlijk woensdag 31 juli om 12.00 uur door de makelaar te zijn ontvangen. Mocht u de video en alle informatie hebben bekeken dan is het mogelijk om op basis van deze informatie een bod uit te brengen. Mocht de woning u worden gegund dan nodigen wij u uiteraard alsnog uit voor een individuele bezichtiging.

BETAALBARE INSTAPKLARE 4-KAMER BENEDENWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN, MAAR LIEFST 3 SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN MET RUIME INLOOPKAST, MODERNE BADKAMER EN EEN OPEN KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR!

Stap binnen in deze parterre gelegen in de wijk Rustenburg-Oostbroek, het heeft alles in zich om uw droomhuis te worden. Met een ruime achtertuin op het noordoosten, een open keuken, moderne badkamer en maar liefst 3 ruime slaapkamers, biedt dit huis een zee aan mogelijkheden voor starters en gezinnen.

DRIE SLAAPKAMERS VOOR OPTIMAAL COMFORT
De woning biedt drie slaapkamers, waardoor elk gezinslid zijn eigen privéruimte kan hebben. Of u nu een kinderkamer, een thuiskantoor, of een gastenkamer wilt inrichten, deze indeling zorgt voor veelzijdigheid en gemak.

OPBERGMOGELIJKHEDEN
Een van de meest luxueuze kenmerken van deze woning is de royale inloopkast bij één van de slaapkamers. Hier heeft u alle ruimte om uw kleding en accessoires te organiseren op een manier die bij u past. Geen gedoe meer met overvolle kasten; hier geniet u van de ultieme garderobe-ervaring. Bovendien kan deze ruime inloopkast ook eenvoudig worden omgebouwd tot een werk- of studeerkamer of zelfs een kinderkamer, afhankelijk van uw behoeften en wensen.

VOOR- EN ACHTERTUIN VOOR ULTIEM GENIETEN
Deze woning beschikt over niet één, maar twee tuinen! De perfecte plekken om de frisse lucht in te ademen en te genieten van het buitenleven. Of u nu de dag wilt beginnen met een kopje koffie in de ochtendzon of 's avonds wilt ontspannen met een goed glas wijn, deze tuinen bieden u de vrijheid om te genieten van het buitenleven, gewoon vanuit uw eigen huis.

CENTRALE LIGGING
Een van de aantrekkelijke aspecten van deze woning is dat het op loopafstand ligt van het groene Zuiderpark. Genieten dus van een ontspannende wandeling, picknicks in de buitenlucht, sportieve activiteiten en zelfs festivals en evenementen gedurende het jaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer in de directe omgeving, en zijn het centrum en treinstations goed bereikbaar. Bovendien zijn er tal van winkels en supermarkten in de buurt, waardoor de dagelijkse boodschappen met gemak in huis worden gehaald.

ENERGIELABEL
Deze woning heeft momenteel een energielabel F, gebaseerd op de oorspronkelijke situatie met enkelglas. Inmiddels is de woning al enkele jaren voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan een verbeterde energie-efficiëntie. Door deze aanpassing is het hoogstwaarschijnlijk dat de woning nu in aanmerking komt voor een gunstiger energielabel.

KLAAR OM TE VERHUIZEN?
Wacht niet langer en maak nu een afspraak om deze parterrewoning met eigen ogen te bewonderen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de gelukkige eigenaar van deze fijne benedenwoning in de wijk Rustenburg Oostbroek!.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1937;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlak wonen 73,5 m2;
• Energielabel F, geldig tot 08-02-2025;
• Ruime achtertuin gelegen op het noordoosten;
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
• Raam badkamer houten kozijn met enkel glas;
• Elektra: 5 groepen, 1 aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Vaillant HR, bouwjaar: 2015;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 75,- per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2024: € 18.071,18 ;
• Betaald parkeren van 18.00 tot 24.00 uur. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Op loopafstand van het Zuiderpark voor recreatie of sport;
• Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.