Te koop: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 4 juli om 14.00 uur. U kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ZEER LICHT 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT GELEGEN OP DE TOP-ETAGE, WOON-/EETKAMER MET EN-SUITE DEUREN, 2/3 SLAAPKAMERS, TWEE BALKONS, FRAAI UITZICHT OVER HET VAARWATER EN EEN APARTE FIETSENBERGING!

WELKOM IN DE WIJK LEYENBURG
Dit fijne appartement is gelegen in de wijk Leyenburg, bekend om zijn groene omgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vele winkels aan het Monnickendamplein, die op slechts enkele minuten afstand liggen. Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen is Leyenburg bovendien zeer centraal gelegen.

RUIME WOONKAMER MET VEEL LICHT
De woon- en eetkamer van dit appartement worden gescheiden van elkaar door authentieke en-suite deuren is een oase van licht dankzij de vele raampartijen. Geniet van een prachtig uitzicht over de woonarken en het serene vaarwater. De indeling van de ruimte is uitermate praktisch, wat zorgt voor een gezellige en functionele leefomgeving.

RUIME SLAAPKAMERS
Dit appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, of zelfs drie wanneer u besluit de eetkamer om te toveren tot een slaapkamer. Perfect voor stellen of gezinnen. De kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Daarnaast zijn deze ruimtes zeer licht door de hoekligging van het appartement.

TWEE BALKONS VOOR OPTIMAAL BUITENLEVEN
Met twee balkons, één aan de achterzijde en één aan de zijkant van het appartement, kunt u de van de middag tot laat in de avond genieten van de zon. Vanaf het zijbalkon heeft u bovendien een prachtig uitzicht over het vaarwater. Of u nu wilt starten met een kop koffie op balkon of ontspannen met een boek in de namiddag, deze balkons bieden de ideale buitenruimte.

WACHT NIET LANGER
Bent u klaar om dit sfeervolle appartement uw nieuwe thuis te noemen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke woning.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1938;
• Gelegen op eigen grond;
• Twee slaapkamers;
• Gebruiksoppervlakte wonen 79,6 m2;
• Energielabel G, geldig tot 13-07-2026;
• Twee balkons;
• Praktische keuken met inbouwapparatuur;
• Berging aanwezig, toegankelijk via de Wognumstraat;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Elektra: 7 groepen;
• Cv-ketel merk: Remeha Tzerra, bouwjaar: 2016;
• VvE: 1/4e aandeel, bijdrage € 121,17,- per maand. Reserve per 31-12-2023: € 4350,41,- ;
• Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur. Bewonersvergunning mogelijk;
• Gelegen op loopafstand van diverse scholen, sportverenigingen en de vele winkels aan het Monnickendamplein;
• Goed bereikbaar via het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.