Verkocht: Polsbroekstraat 68, 2546 RN Den Haag

ENGLISH BELOW

In een rustige straat, in de gezellige wijk Leyenburg, bevindt zich deze sfeervolle en goed onderhouden 5-kamer tussenwoning met ruime voor- en achtertuin (N.O) en tevens een woningbreed balkon (N.O.) op de 1e verdieping.. Deze keurige, efficiënt ingedeelde woning is gelegen in een gemoedelijke, kindvriendelijke straat nabij het HagaZiekenhuis, de winkelcentra Leyweg & Leyenburg, diverse scholen en op korte afstand van het Zuiderpark, de duinen en het strand. Tevens is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer en zijn de uitvalswegen prima aan te rijden.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegronden achter de fotoreportage.

Via de zonnige en ruime voortuin betreedt u de woning.

Entree woning:
Voorportaal naar de speels gevormde hal met daarin de gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping, een modern, halfhoog betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een praktische bergruimte onder de schuinte van de trap en deur naar de sfeervolle, ruim opgezette doorzon woon-/eetkamer met kleine erker aan de voorzijde, schouw met sfeerhaard en een open verbinding naar de achtergelegen moderne keuken. Op de vloer ligt een kwalitatief laminaat welke geïsoleerd is met dikke platen. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 praktische maatwerk kasten aan weerszijde van het raam.
De moderne keuken in hoekopstelling, is van alle gemakken voorzien en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: koelkast ( 2023) vriezer, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de ruim 10 meter diepe betegelde achtertuin op het noordoosten. Vrijstaande stenen berging met elektra en achterom zijn aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandradiator, mechanische ventilatie en een sanibroyeur toilet.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en beschikken elk over een vaste kast. Het woningbrede balkon (N.O.) is middels een grote schuifpui toegankelijk vanuit de ruime, achtergelegen slaapkamer.

2e verdieping:
Ruime zolderkamer met grote dakkapel aan de achterzijde. Deze volwaardige zolderverdieping is prima te gebruiken als 4e slaapkamer of als hobbyruimte. Tevens zit hier de wasmachine-/drogeraansluiting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1950
- Gebruiksoppervlakte wonen ca.80 m2 (excl. de zolderverdieping)
- Gelegen op 137 m2 eigen grond
- Dak vervangen en geïsoleerd in 2021
- Nieuwe deuren geplaatst
- Achtergevel is opnieuw gevoegd + geïmpregneerd (2020)
- Volledig v.v. dubbele beglazing
- Grotendeels v.v. kunststof kozijnen (m.u.v. de dakkapel)
- Remeha cv combiketel uit 2012 (eigendom)
- Woningbreed balkon aan de achterzijde (N.O.)
- Betegelde voortuin
- Ruime, betegelde achtertuin (N.O.) met achterom
- Vrijstaande stenen berging v.v. elektra
- Vrij parkeren tot 18.00 uur, daarna betaald of middels een vergunning
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Gewenste opleverdatum: Half december 2024

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

ENGLISH:
In a quiet street, in the pleasant Leyenburg district, you will find this attractive and well-maintained 5-room terraced house with a spacious front and back garden (N.E.) and also a house-wide balcony (N.E.) on the 1st floor. This neat, efficiently laid out house is located in a pleasant, child-friendly street near the HagaZiekenhuis, the Leyweg & Leyenburg shopping centres, various schools and a short distance from the Zuiderpark, the dunes and the beach. The house is also easily accessible by public transport and the main roads are easily accessible.

For the exact layout and indicative dimensions, we would like to refer you to the floor plans behind the photo report.

You enter the house via the sunny and spacious front garden.

Entrance house:
Antechamber to the playfully shaped hall with the upholstered staircase to the 1st floor, a modern, half-height tiled toilet room with hanging toilet and washbasin, a practical storage space under the slope of the stairs and a door to the attractive, spacious living/dining room with small bay window at the front, mantelpiece with fireplace and an open connection to the modern kitchen at the rear. The floor is covered with high-quality laminate which is insulated with thick panels. At the rear there are 2 more practical custom-made cupboards on either side of the window.
The modern kitchen in a corner layout is fully equipped and has the following built-in appliances: refrigerator (2023) freezer, dishwasher, 4-burner gas hob, oven and extractor hood. From the kitchen you also have access to the more than 10-meter deep tiled backyard on the northeast. Detached stone storage room with electricity and back entrance are available.

1st floor:
Landing with access to 3 bedrooms and the modern, fully tiled bathroom with walk-in shower, washbasin, wall radiator, mechanical ventilation and a Sanibroyeur toilet.
All bedrooms have a neat laminate floor and each have a built-in closet. The house-wide balcony (N.E.) is accessible from the spacious rear bedroom via a large sliding door.

2nd floor:
Spacious attic room with large dormer window at the rear. This full-fledged attic floor is ideal for use as a 4th bedroom or as a hobby room. The washing machine/dryer connection is also located here.

Details:
- Built in 1950
- Usable living area approx. 80 m2 (excl. the attic floor)
- Situated on 137 m2 of private land
- Roof replaced and insulated in 2021
- New doors installed
- Rear facade has been repointed + impregnated (2020)
- Fully equipped with double glazing
- Largely equipped with plastic frames (except for the dormer)
- Remeha central heating combi boiler from 2012 (owned)
- House-wide balcony at the rear (N.E.)
- Tiled front garden
- Spacious, tiled back garden (N.E.) with rear entrance
- Detached stone storage room with electricity
- Free parking until 6 p.m., then paid or by means of a permit
- Buyer must accept the object information with additional clauses
- Desired delivery date: Mid-December 2024

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and floor plan have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information.