Te koop: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 14 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

INSTAPKLAAR 5-KAMER APPARTEMENT (93,5M2) GELEGEN OP DE 4E ETAGE MET 3/4 SLAAPKAMERS, RUIM BALKON GELEGEN OP HET ZUIDEN, BERGING IN DE ONDERBOUW EN DE MOGELIJKHEID TOT PARKEREN OP AFGESLOTEN PARKEERTEREIN!

COMFORTABEL WONEN
Deze woning biedt maar liefst drie slaapkamers, met de optie om eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren door een wand te plaatsen tussen de woonkamer en de aangrenzende zijkamer. De keuken is goed onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische indeling biedt niet alleen volop opbergruimte, maar ook een handige opstelplaats voor zowel wasmachine als droger. Daarnaast dragen de nette badkamer en het separate toilet, beide uitgevoerd in dezelfde verzorgde stijl, bij aan het comfortabele woongevoel dat deze woning biedt.

UITSTEKENDE OPBERG- EN PARKEERMOGELIJKHEDEN
Dit appartement biedt verrassend veel opslagruimte en gemak. Zo beschikt het over een ruime vaste kast, waarin de 80-liter huurboiler netjes is weggewerkt. Er blijft daarnaast meer dan genoeg ruimte over om diverse spullen praktisch op te bergen. Voor grotere items of extra opslag is er in de onderbouw een royale berging beschikbaar, waar ook uw fiets veilig gestald kan worden. Bovendien heeft u de mogelijkheid om uw auto te parkeren op het afgesloten terrein aan de voorzijde van de flat, waardoor u altijd een veilige en toegankelijke parkeerplaats heeft.

ACTIEVE VVE
Het appartementencomplex wordt goed onderhouden en heeft een goed georganiseerde VvE die actief toeziet op het onderhoud en leefbaarheid van het complex. De Vereniging van Eigenaren (VvE) werkt momenteel aan verduurzamingsplannen om het complex toekomstbestendig te maken. In de loop van dit jaar zal worden besloten welke maatregelen uitgevoerd zullen worden en hoe dit de maandelijkse VvE-bijdrage zal beïnvloeden.

IDEAAL GELEGEN DICHT BIJ WINKELS
Dit appartement ligt op loopafstand van het winkelcentrum Leyenburg, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast bent u op loopafstand verwijderd vanaf het openbaar vervoer, wat het ideaal maakt voor degenen die graag dicht bij alle voorzieningen willen zijn. U heeft alle gemakken van het dagelijkse leven binnen handbereik.

KLAAR OM DE VOLGENDE STAP TE ZETTEN?
Mis deze kans niet om uw nieuwe thuis te vinden. Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1970;
• Gelegen op eigen grond;
• Lift aanwezig in het complex;
• Appartement gelegen op de 4e etage;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 93,5M2;
• Energielabel E, geldig tot 20-08-2026;
• Balkon gelegen op het zuiden;
• Berging van 6,40m2 in de onderbouw;
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas m.u.v. de bovenramen (Enkelglas);
• Blokverwarming;
• Actieve VvE 88/10019ste aandeel, bijdrage € 282,85 per maand excl. € 117,15 voorschot stookkosten, opgebouwde reserve per 31-12-2023 € 175.187,53;
• Verduurzamingsplannen (VvE);
• VvE heeft een eigen informatieve website flat Noorderhaghe;
• Huurboiler 80 Daalderop €17,80 per maand;
• Keukenboiler eigendom;
• Parkeren op eigen terrein, d.m.v. een slagboom, afgesloten terrein (aanvragen bij VvE);
• Centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, sport, scholen, het HAGA-ziekenhuis, winkelcentrum "Leyenburg" en het Zuiderpark;
• Enkele fietsminuten verwijderd vanaf het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.