Te koop: Makelaar Moerwijk www.thuisinmoerwijk.nl

HAAST GEBODEN! (I.V.M. SLUITING BIEDINGSTERMIJN)
Deze week is de verkoop gestart met o.a. een live video bezichtiging die u nu op de website van DIVA Makelaars kunt terugkijken. Biedingen verlopen via www.divamakelaars.nl/eerlijkbieden en dienen uiterlijk woensdag 16 oktober om 12.00 uur door de makelaar te zijn ontvangen. Mocht u de video en alle informatie hebben bekeken dan is het mogelijk om op basis van deze informatie een bod uit te brengen. Mocht de woning u worden gegund dan nodigen wij u uiteraard alsnog uit voor een individuele bezichtiging.

LICHT EN RUIM 4-KAMER APPARTEMENT (76,3M2) MET VEEL POTENTIE GELEGEN OP DE TOPETAGE MET DRIE SLAAPKAMERS, EEN ROYALE WOON-/EETKAMER, BREED BALKON MET PANORAMISCH UITZICHT EN EEN SEPARATE FIETSENBERGING!

Dit appartement op de bovenste verdieping, gelegen in de populaire wijk Moerwijk, biedt niet alleen drie comfortabele slaapkamers, maar ook een prachtig uitzicht over het groene Zuiderpark en het water aan de voorzijde. Geniet van de rust en het groen, terwijl u toch alle gemakken van de stad binnen handbereik heeft.

PERFECT VOOR STARTERS, JONGE GEZINNEN EN KLUSSERS
Bent u starter op de woningmarkt, een jong gezin, of een handige doe-het-zelver? Dan is dit appartement precies wat u zoekt! De drie slaapkamers bieden volop ruimte voor iedereen om zich terug te trekken, en de royale woon-/eetkamer is ideaal voor gezellige avonden met het gezin of vrienden. Het appartement biedt bovendien tal van mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak op te knappen en in te richten. Een geweldige kans voor de handige klusser om hier een droomwoning van te maken!

BALKON EN PRAKTISCHE BERGING
Geniet van het buitenleven op het ruime woningbrede balkon met prachtig uitzicht over Den Haag! Daarnaast beschikt het appartement over een praktische berging welke u via het afgesloten portiek kunt bereiken. Ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden spullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft, zodat uw woonruimte netjes en opgeruimd blijft.

CENTRALE LOCATIE
De ligging is uitstekend: op loopafstand van openbaar vervoer, winkels en scholen, in een bruisende wijk waar alles binnen handbereik is. In slechts 15 minuten fietsen bent u in het hart van Den Haag, en het prachtige Zuiderpark op loopafstand biedt volop mogelijkheden voor recreatie op zonnige dagen.

Kortom, een fantastische kans voor wie op zoek is naar een woning met ruimte, potentie en een ideale ligging!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1940;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon bedraagt per halfjaar achteraf € 198,00 + € 16,00 beheerkosten;
De grondwaarde is € 9.900,00, eerstvolgende canonherziening 1-7-2028;
• Gebruiksoppervlakte wonen 76,3m2;
• 3 slaapkamers;
• Energielabel F, geldig tot 04-06-2034;
• Balkon met fraai uitzicht gelegen op het oosten;
• Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met enkel glas, deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
• Elektra: 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofschakelaar;
• Cv-ketel merk: Remeha, bouwjaar: 2012;
• VvE 1/4e aandeel, bijdrage € 100,- per maand, opgebouwde reserve per 31-12-2023 € 5256,40;
• Parkeergelegenheid voor de deur, overdag gratis, van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en op loopafstand van het Zuiderpark;
• Centraal gelegen nabij diverse uitvalswegen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• WOZ-Waarde per 01-01-2023: €236.000,-;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule en de "as is, where is" clausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.