Verkocht: Makelaar Regentessekwartier www.thuisinhetregentessekwartier.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering van de koopovereenkomst met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

UNIEK 3/4-KAMER TOP-APPARTEMENT IN HERENHUIS MET HISTORISCH KARAKTER GELEGEN IN HET GELIEFDE REGENTESSEKWARTIER
Welkom in uw toekomstige thuis! Dit charmante appartement op de top-etage van een statig herenhuis biedt een zeldzame combinatie van karakter en comfort. Grijp deze kans om uw droomwoning te bezichtigen en plan vandaag nog een bezichtiging!

HISTORISCH CHIQUE
In het Regentessekwartier is de Laan van Meerdervoort een symbool van historische chique en moderne gemakken. De statige herenhuizen en karakteristieke gevels weerspiegelen de rijke geschiedenis van de stad. Gelegen aan de rand van het gewilde Regentessekwartier en tegenover de Bomenbuurt, geniet u van de perfecte balans tussen stadsleven en rust, zonder dat het authentieke karakter verloren is gegaan. Met het openbaar vervoer op loopafstand en het gezellige winkelgebied De Fahrenheit om de hoek, dat al meer dan een eeuw een divers winkelaanbod biedt, ervaart u hier het beste van twee werelden.

CHARMANTE WONING MET 3 SLAAPKAMERS
Een historisch muurornament bij de entree, hoge plafonds met daklichten en een wasbasin uit 1900 zijn enkele charmante en historische details die behouden zijn gebleven. Het appartement is te bereiken middels twee trappen en beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor jonge en sportieve starters die op zoek zijn naar een woning in een elegante buurt en welke stijlvol is in te richten. De voor- en achterbalkons met openslaande deuren bieden uitzicht over de Laan aan de ene zijde en fijn uitzicht over de stad en de beneden gelegen stadstuinen aan de achterzijde. De woning is met liefde bewoond door de huidige eigenaresse, die hier maar liefst een halve eeuw heeft gewoond.

EEN NIEUW BEGIN IN EEN HISTORISCH PAND
Hoewel het appartement niet in moderne staat verkeert, biedt het een uitstekende basis. Het appartement heeft een prachtige historische bouw en beschikt inmiddels over goed onderhouden houten kozijnen met dubbele beglazing. Hierdoor is het goed geluidsdicht en isolerend. En met een nieuwe HR107 ketel zou de woning naar een E label gaan. Dit appartement heeft dus alles in zich om een heerlijk thuis te worden voor de volgende gelukkige eigenaar.

NEEM CONTACT OP!
Wacht niet langer en plan direct een bezichtiging. Deze unieke kans wilt u niet missen! Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie en een persoonlijke rondleiding door deze karakteristieke woning. Uw nieuwe thuis wacht op u aan de Laan van Meerdervoort 292-A!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1900;
• Gelegen op eigen grond;
• Beschermd stadsgezicht Regentessekwartier;
• Gebruiksoppervlakte wonen 86,8m2;
• Energielabel G geldig t/m 08-07-2034;
NB. Advies van de EPA-adviseur “Met een nieuwe HR107 ketel zou de woning naar een E label gaan.”
• Voorbalkon op het noordwesten;
• Achterbalkon op het zuidoosten;
• Beglazing: houten kozijnen met dubbel glas en bovenramen voorzijde glas-in-lood met voorzetramen;
• Elektra 2 ALS + 2 groepen:
• Cv-ketel merk AWB Thermomaster VR 24T1, bouwjaar 2012;
• Kleine, goed georganiseerde actieve VvE 1/3e aandeel, maandbijdrage € 110,-;
• Betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk:
• Ligging op loopafstand van openbaar vervoer, Winkelgebieden De Fahrenheitstraat en de Weimarstraat en grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde € 282.000,-;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.