Te koop: Makelaar Waldeck www.thuisinwaldeck.nl

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 8 juli om 14.00 uur. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

UNIEKE DUBBEL BOVENWONING VAN CA. 148 M2 MET 8 KAMERS, GELEGEN IN APPARTMENTENCOMPLEX MET LIFT TEGENOVER HET WINKELCENTRUM DE SAVORNIN LOHMANPLEIN, SLECHTS 5 FIETSMINUTEN VAN STRAND EN DUINEN!

Bent u op zoek naar een zeer ruime woning met karakter en volop mogelijkheden? Dan is deze unieke dubbele bovenwoning met maar liefst 6 slaapkamers precies wat u zoekt! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

INDELING
Bij binnenkomst via de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen, heeft u de keuze tussen de trap of de lift naar het appartement op de vijfde woonlaag. Daar bevindt zich de entree van het appartement, gevolgd door een gang die toegang biedt tot de lichte woon- en eetkamer, twee slaapkamers en de moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Badkamer met douche en wastafel, en een aparte wc met fontein. Vanuit de keuken en de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon.

Via een trapopgang bereikt u de zolder etage met vier slaapkamers, een wasmachineruimte inclusief opstelplaats voor de cv-ketel. In de onderbouw is er bovendien een berging aanwezig. Voor de exacte indeling en afmetingen, zie de plattegrond.

LOCATIE
Het complex ligt nabij het winkelcentrum Savornin Lohmanplein, op de hoek van de Laan van Meerdervoort en de Groen van Prinstererlaan, en bevindt zich op fietsafstand van het strand van Kijkduin. Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, dat verbindingen heeft naar het centrum van Den Haag en het centraal station van Den Haag. Van noten- en kaaswinkels tot drogisten, apotheken en sportscholen: je vindt hier een breed scala aan voorzieningen. In de omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen gevestigd. Naast het bekende Kijkduin zijn er ook rustigere strandopgangen in de buurt. Geniet van een strandwandeling en bezoek een van de gezellige strandtenten, of maak een wandeling door de duinen waar u misschien een van de Schotse Hooglanders tegenkomt!

UW NIEUWE THUIS
Deze charmante dubbel bovenwoning biedt alles wat u zoekt: ruimte, licht, comfort en een fantastische locatie. Wacht niet langer en maak van dit huis uw nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van deze woning!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1951;
• Gebruiksoppervlakte wonen 148,30 m2;
• Erfpacht eeuwigdurend (grondwaarde € 23.650,00,-) canon € 106,43 + € 16,00 beheerkosten per half jaar, eerstvolgende canonherziening op 01-01-2026,
• 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
• Zeer licht door de vele raampartijen;
• Elke kamer voorzien van vaste kasten, dus veel opbergruimte aanwezig;
• Lift aanwezig (bereikbaar via enkele treden);
• Energielabel E, geldig tot 01-05-2029;
• Balkon 2,50m2 met ruime balkonkast gelegen op het westen;
• Berging in de onderbouw, toegankelijk vanuit het portiek en de afgesloten binnentuin;
• Voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Velux dakramen voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
• Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Vaillant, bouwjaar 2006;
• VvE, 89/4.041e aandeel, bijdrage € 165,85 per maand;
• Gratis parkeren in de gehele wijk;
• Op loopafstand gelegen van de winkels aan de Savornin Lohmanplein;
• Gunstig gelegen t.o.v. van het openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en uitvalsweg;
• Op loopafstand van het strand van Kijkduin.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• WOZ waarde €425.000,-
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, project offerte beschikbaar;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Zelfbewoningsplicht;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.