Te koop: Makelaar Rustenburg Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

HAAST GEBODEN IVM SLUITEN BIEDINGEN
Afgelopen week is de verkoop gestart met een Facebook live video bezichtiging die u op de website van DIVA Makelaars kunt terugkijken. Biedingen verlopen via www.divamakelaars.nl/eerlijkbieden en dienen uiterlijk woensdagmiddag 2 oktober om 12.00 uur door de makelaar te zijn ontvangen. Mocht u de video en alle informatie hebben bekeken dan is het mogelijk om op basis van deze informatie een bod uit te brengen. Mocht de woning u worden gegund dan nodigen wij u uiteraard alsnog uit voor een individuele bezichtiging.

SFEERVOLLE 4-KAMER PARTERRE MET GOED VERZORGDE ACHTERTUIN MET BERGING, TWEE SLAAPKAMERS, OPEN KEUKEN MET DIVERSE APPARATUUR EN EEN PRAKTISCH INGERICHTE BADKAMER!

Het appartement gelegen in de de wijk Rustenburg Oostbroek en op loopafstand van het fraaie Zuiderpark biedt niet alleen rust en groen, maar ook het gemak van nabijgelegen winkels. U bevindt zich op een steenworp afstand van alles wat u nodig hebt voor het dagelijkse leven. En als de drang naar de zee roept, is de badplaats Kijkduin slechts een korte fietstocht van ca. 20 minuten verwijderd.

TWEE SLAAPKAMERS VOOR OPTIMAAL COMFORT
Met twee slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen om zich terug te trekken en te genieten van privacy. Of het nu gaat om het creëren van een kinderkamer of thuiskantoor, de mogelijkheden zijn eindeloos.

CENTRALE LIGGING
Een van de aantrekkelijke aspecten van deze woning is dat het op loopafstand ligt van het groene Zuiderpark. Genieten dus van een ontspannende wandeling, picknicks in de buitenlucht, sportieve activiteiten en zelfs festivals en evenementen gedurende het jaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer in de directe omgeving, en zijn het centrum en treinstations goed bereikbaar. Bovendien zijn er tal van winkels en supermarkten in de buurt, waardoor de dagelijkse boodschappen en winkelvoorzieningen binnen handbereik zijn.

RUIME ACHTERTUIN VOOR ULTIEM GENIETEN
De perfecte plekken om de frisse lucht in te ademen en te genieten van het buitenleven. Of u nu de dag wilt beginnen met een kopje koffie of 's avonds wilt ontspannen met een goed glas wijn, deze tuin biedt u de vrijheid om te genieten van het buitenleven, gewoon vanuit uw eigen huis. Daarnaast is de achtertuin zelfs voorzien van een eigen vrijstaande berging waar u met gemak al uw extra spullen kunt opbergen, zodat het appartement binnen altijd netjes en georganiseerd blijft.

Nieuwsgierig geworden? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak om dit fijne appartement aan de Garderenstraat te bezichtigen. Dit is een kans die u niet wilt missen!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1932;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 71,6M2;
• Energielabel F, geldig tot 18-11-2030;
• Riante achtertuin van 68 m2 met vrijstaande berging van 7,50m2;
• Deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
• Deels voorzien van houten kozijnen met enkel glas;
• Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas HRE, bouwjaar: 2020;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, bijdrage € 68,54 per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2024 €2641,02;
• Betaald parkeren van 18.00 tot 24.00 uur. Bewonersvergunning en bezoekersvergunning mogelijk.
• Gunstig gelegen t.o.v. winkels aan de Dierenselaan, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken;
• Op fietsafstand van het centrum van Den Haag, het strand van Kijkduin en het Zuiderpark;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.