Verkocht: Makelaar Laakkwartier www.thuisinlaakkwartier.nl

GEZINNEN OPGELET!
ZEER LICHT EN RUIME DUBBEL BOVENWONING MET ENERGIELABEL C EN MAAR LIEFST DRIE SLAAPKAMERS, OPEN KEUKEN, ZONNIG BALKON GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN, 4 ZONNEPANELEN EN EEN ZOLDER MET EEN VLOEROPPERVLAK VAN 20,8 M2 GELEGEN AAN DE RAND VAN RIJSWIJK.

Welkom in deze ruime en veelzijdige dubbele bovenwoning, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met veel potentieel. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid om een extra kamer te creëren, biedt deze woning alle ruimte die u nodig heeft.

4 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL C
Met vier zonnepanelen en een energielabel C, biedt deze woning u de kans om duurzamer te wonen. Dit resulteert in lagere energiekosten, betere hypotheekvoorwaarden en een groenere toekomst.

DRIE SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID TOT EXTRA KAMER
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin. Momenteel wordt de zolder gebruikt als extra opbergruimte, maar door het plaatsen van een dakkapel kan deze eenvoudig worden omgetoverd tot bijvoorbeeld een extra slaapkamer.

BADKAMER MET HOEKBAD
Geniet van pure ontspanning in de badkamer, die voorzien is van een comfortabel hoekbad. Hier kunt u na een lange dag heerlijk tot rust komen.

IDEALE LOCATIE AAN DE RAND VAN RIJSWIJK
Deze woning ligt aan de rand van Rijswijk, in het levendige laakkwartier. U bevindt zich op een steenworp afstand van diverse winkels, uitvalswegen en het openbaar vervoer. Deze centrale ligging biedt het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de gemakken van de stad binnen handbereik.

Kortom: Bent u op zoek naar een ruime woning met maar liefst drie slaapkamers en een zonnig balkon? Dan wilt u deze dubbel bovenwoning zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van deze dubbel bovenwoning gelegen in het Laakkwartier.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1931;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte wonen 78,6 m2;
• Zolderverdieping: 20,80m2;
• Energielabel C, geldig tot 17-02-2034;
• Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten;
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas HR++;
• Zolderraam: Houten kozijn met enkel glas;
• Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaar + 1 hoofdschakelaar;
• 4 zonnepanelen aanwezig;
• Cv-ketel merk: Nefit, Bouwjaar: 2016;
• Actieve VvE 1/15e aandeel, bijdrage € 145,73 per maand, opgebouwde reserve per 31-12-2023: € 82.320,63;
• Betaald parkeren van 18.00 tot 24.00 uur. Bewonersvergunning en bezoekersvergunning mogelijk.
• Gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen, station Moerwijk en winkelcentrum de Boogaard.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Notaris keuze voorbehouden aan verkoper;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.