Te koop: Lodenvloer 35, 2614 HD Delft

HIP AFGEWERKTE TUSSENWONING MET MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:

1. Energielabel A+
2. 8 zonnepanelen uit 2023
3. Volledig geïsoleerd
4. Tuin op het zuidwesten
5. Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
6. Badkamer vernieuwd in 2021
7. Verhuizen zonder te hoeven klussen
8. Charmant
9. Gelegen op een mooie, groene en kindvriendelijke locatie.
10. Nabij scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer.

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De ligging van deze 5 slaapkamer woning is ideaal te noemen, op 5 minuten fietsen van de historische stad Delft, gelegen in de wijk Hof van Delft met als centraal punt het Hof van Delftpark. Aan de achterzijde bevinden zich de parkeerplakken tevens zijn er ook parkeerplekken aan de zijkant van de woning. Op korte afstand zijn de sportvelden van het Stanislascollege. In de buurt zijn de nodige voorzieningen te bereiken: scholen, sportvelden, zwembad en parken. De winkelvoorzieningen zijn eveneens op korte afstand.

DE INDELING:
Begane grond:
De hal met meterkast, toegang tot het toilet met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning en de keuken aan de achterzijde. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. De keuken is in L-opstelling en voorzien van een combi-oven, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een rvs afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Aan de gehele achterzijde zijn alle raamwerken voorzien van dubbele beglazing met zonwerende coating op het glas.

Tuin:
De tuin is keurig onderhouden en beschikt over een berging en achterom. Door de ideale zonligging op het zuidwesten is het bij mooi weer de hele middag en avond genieten!

1e verdieping:
De overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer momenteel in gebruik is als een inloopkast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Moderne badkamer aan de voorzijde, deze is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming, verlaagd plafond met inbouwspots, een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

2e verdieping:
De ruime zolder met charme is verdeeld in een slaapkamer en een werkkamer. De werkkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en de slaapkamer aan de voorzijde. De zolder is voorzien van een kunststof dakraam, de Cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1981;
- Woonoppervlakte 121 m²;
- Perceeloppervlakte 95 m²;
- HR combiketel Remeha, 2015 (eigendom);
- Mechanische ventilatie;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas.
- Schilderwerk binnenzijde 2022;
- Schilderwerk buitenzijde 2021;
- Badkamer uit 2021;
- Meterkast vernieuwd in 2023;
- 8 zonnepanelen uit 2023;
- Oplevering in overleg. Gewenst maart 2025 (Q1)

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!