Te koop: Leerdamhof 479, 1108 CN Amsterdam

**ENGLISH SUMMARY BELOW**

LICHT 4 KAMER HOEKAPPARTEMENT 106M² MET EEN GROTE TUIN, FRAAI TUINHUIS EN TERRAS OP ZUIDEN, NAAST HET WATER, EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATS, 2 BERGINGEN EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT!

Op een prachtige locatie omringd door natuur, vindt u dit hoogwaardig en uniek afgewerkte hoekappartement op begane grond met haar heerlijke buitenleven! De royale leefruimte van maar liefst 106m² bestaat uit drie lichte slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde), een diepe woonkamer en een grote halfopen woonkeuken. Het geheel is instapklaar door de prachtige afwerking: denk aan de eikentoplaagvloeren, strakke wanden, stijlvolle paneeldeuren, deels vernieuwde keuken, moderne badkamer met ligbad en de drie paar openslaande deuren uit 2020. Door deze deuren loopt u vanuit alle tuingerichte vertrekken zo de tuin in, welke origineel vormgegeven is met fraaie beplanting en houten vlonders. Geniet hier de hele dag door van de zon door de ideale zuidelijke ligging, of trek u terug in de schaduw van het overkapte terras bij de warmte van de buitenhaard. Luxe extra’s zijn bovendien de eigen overdekte parkeerplaats, 2 bergingen en het eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

Het appartementencomplex is gelegen op een magnifieke locatie; omringd door de natuur van het Gaasperpark met de Gaasperplas, het Nelson Mandelapark en de boomrijke straten waar u heerlijk kan joggen of de hond kunt uitlaten. Als u de straat uitloopt staat u al aan haven Gaasperplas, met een prachtig uitgestrekt uitzicht over de plas zelf. Ook kunt u met de fiets een waterrijke natuurtocht maken via Weesp en Driemond naar Abcoude en Ouderkerk aan de Amstel. Naast al het groen zijn uiteraard ook de stadse voorzieningen van Amsterdam snel te bereiken: voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Winkelcentrum Reigersbos of De Amsterdamse Poort, en met metrostation Gaasperplas bereikt u ook eenvoudig de rest van Amsterdam én Abcoude, Driemond en Weesp. De woning is ten slotte gunstig gelegen ten opzichte van de A9, de A1, de A2 en de ring A10 waardoor u gemakkelijk van de rest van de randstad kunt genieten!

Indeling van de woning:

Interieur:
De strak afgewerkte hal biedt toegang tot een garderobekast met schuifdeuren en de woon- en eetkamer. De prachtige afwerking van dit object valt direct op in de woonkamer: denk aan de stijlvol eikentoplaagvloeren, de strakke wandafwerking en de prachtige lichtinval die de grote tuingerichte ramen de ruimte binnenbrengen. Het vertrek is diep opgezet, zodat u meerdere zithoeken kunt creëren. Door de grote openslaande deuren loopt deze leefruimte vervolgens prachtig over in het terras buiten, waar u het diner of ontbijt dan ook eenvoudig kunt serveren.

De woonkamer staat door middel van een grote toog in mooie open verbinding met de keuken, die in 2020 nog deels vernieuwd is. Ook deze geniet een moderne, strakke en hoogwaardige afwerking. Denk aan de eigentijdse witte keukenkasten, de lichtplaten die het werkvlak stijlvol verlichten en wederom een mooie eikentoplaagvloer. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een 5-pits gasfornuis met wokbrander.

Het grote hoogtepunt van dit vertrek is bovendien de hoeveelheid ruimte, waardoor dit een echte woonkeuken betreft met plek voor een grote eettafel. Ook hier lopen binnen en buiten heerlijk in elkaar over door de grote openslaande deuren naar buiten.

De woonkamer biedt vervolgens toegang tot de eerste slaapkamer en een gang, vanwaar u eenvoudig het toilet, de badkamer en twee slaapkamers bereikt. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zweeftoilet, een wc-fonteintje, inbouwspots en sfeervolle houten details. Ook de badkamer is geheel betegeld en wederom prachtig modern vormgegeven. Hier beschikt u over een comfortabel ligbad met douche, een designradiator en een meubelwastafel uitgevoerd in donker hout. Het geheel wordt mooi verlicht door inbouwspots.

De slaapkamers zijn allen voorzien van houten vloeren en fijne ramen. Het derde paar openslaande deuren van de woning is bovendien te vinden in de master bedroom, zodat u ook hier kunt genieten van een directe toegang tot de tuin.

Exterieur:
De tuin is uiteraard niet overgeslagen tijdens het ontwerpproces van de woning, en tijdens de vernieuwingen van 2020: ook hier geniet u van een unieke en stijlvolle leefruimte ontworpen met oog voor detail. De buitenruimte bestaat uit veel weelderige groenbeplanting, waarboven houten vlonders een uitgebreide terrasruimte bieden. Doordat de tuin ideaal gelegen is op het zuiden, kunt u hier de hele dag door ontspannen in de zon. Bovendien zorgt het overkapte terras voor een beschutte buitenruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Uw spullen kunt u eenvoudig kwijt in het tuinhuis of één van de twee aparte bergingen.

Gezonde VVE:
Er is een gezonde ‘VVE Leerdamhof 431 t/m 479 te Amsterdam’ voor appartementencomplex. Er is een aparte VVE voor de parkeergarage ‘VVE Leerdamhof 202 te Amsterdam’. Het VVE Beheer is in professionele handen van VVE Diensten Nederland. De servicekosten aan de VvE voor de woning bedragen ca. € 220,92. De servicekosten aan de VVE voor de parkeergarage bedragen ca. € 18,43.

Bijzonderheden:
- Ruim en licht hoekappartement 106m² op begane grond
- Ruime woonkeuken met openslaande deuren
- Erfpacht is al eeuwigdurende afgekocht!
- Veel zon in grote tuin op zuiden met vlonders en tuinhuis
- Naast water en haven Gaasperplas
- Vrij uitzicht
- Klaar om in te trekken
- Energielabel C
- Iedere kamer aan tuinzijde heeft 2 openslaande deuren, 6 in totaal!
- 3 slaapkamers met mogelijkheid van 4 slaapkamers
- In 2020 zijn raamkozijnen en 6 deuren achterzijde vernieuwd, tuin met tuinhuis nieuw aangelegd, nieuwe voordeur en keuken deels vernieuwd
- Eigen overdekte parkeerplaats in parkeergarage
- Twee bergingen ca. 2,60m² en ca. 6m² op de begane grond, voorzien van elektra
- Servicekosten € 239,35 voor woning inclusief 2 bergingen en parkeerplaats
- Gaasperpark met de Gaasperplas, het Nelson Mandelapark, Winkelcentrum Reigersbos, Amsterdamse Poort en de metro.
- Alle voorzieningen (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand
- Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen
- Aanvaarding in overleg

**ENGLISH SUMMARY**

LIGHT 3 BEDROOM CORNER APARTMENT 106M² WITH A LARGE GARDEN, BEAUTIFUL GARDEN HOUSE AND TERRACE TO THE SOUTH, NEXT TO THE WATER, OWN COVERED PARKING SPACE, 2 STOREROOMS AND LEASURE PURCHASED FOREVER!

In a beautiful location surrounded by nature, you will find this high-quality and uniquely finished corner apartment on ground floor with its wonderful outdoor life! The spacious living space of no less than 106m² consists of three bright bedrooms (with the possibility of a fourth), a deep living room and a large semi-open kitchen. The whole is ready to move in due to the beautiful finish: think of the oak top layer floors, sleek walls, stylish panel doors, partly renovated kitchen, modern bathroom with bath and the three pairs of patio doors from 2020. Through these doors you can walk straight into the garden from all garden-oriented rooms. , which is originally designed with beautiful plants and wooden decking. Enjoy the sun all day long thanks to the ideal southern location, or retreat to the shade of the covered terrace by the warmth of the outdoor fireplace. Luxury extras are also the private covered parking space, 2 storages and the perpetual surrendered leasehold!

The apartment complex is located in a magnificent location; surrounded by the nature of the Gaasperpark with the Gaasperplas, the Nelson Mandelapark and the tree-lined streets where you can enjoy a jog or walk with your dog. If you walk out of the street you are already at the Gaasperplas harbor, with a beautiful expansive view over the lake itself. You can also take a water-rich nature tour by bike via Weesp and Driemond to Abcoude and Ouderkerk aan de Amstel. In addition to all the greenery, the urban amenities of Amsterdam are also quickly accessible: for your daily shopping you can go to the Reigersbos Shopping Center or De Amsterdamse Poort, and with metro station Gaasperplas you can also easily reach the rest of Amsterdam and Abcoude, Driemond and Weesp. Finally, the house is conveniently located for the A9, the A1, the A2 and the A10 ring road, so you can easily enjoy the rest of the Randstad!

Layout of the house:

Interior:
The sleek hall provides access to a wardrobe with sliding doors and the living and dining room. The beautiful finish of this object is immediately noticeable in the living room: think of the stylish oak top layer floors, the sleek wall finish and the beautiful light that the large garden-oriented windows bring into the room. The room is set up deeply, so that you can create several sitting areas. Through the large French doors, this living space then flows beautifully into the terrace outside, where you can easily serve dinner or breakfast.

The living room has a beautiful open connection through a large bar with the kitchen, which was partly renovated in 2020. This one also enjoys a modern, sleek and high-quality finish. Think of the contemporary white kitchen cabinets, the light panels that stylishly illuminate the work surface and again a beautiful oak top layer floor. The kitchen is also equipped with a dishwasher, oven, refrigerator, freezer and a 5-burner gas stove with wok burner.

The big highlight of this room is also the amount of space, making this a real kitchen with space for a large dining table. Here too, inside and outside flow into each other through the large patio doors to the outside.

The living room then provides access to the first bedroom and a hallway, from where you can easily reach the toilet, bathroom and two bedrooms. The fully tiled toilet is equipped with a floating toilet, a toilet sink, recessed spotlights and attractive wooden details. The bathroom is also fully tiled and again beautifully modern in design. Here you have a comfortable bath with shower, a design radiator and a furniture washbasin made of dark wood. The whole is nicely lit by recessed spotlights.

The bedrooms all have wooden floors and fine windows. The third pair of French doors of the house can also be found in the master bedroom, so that you can also enjoy direct access to the garden.

Exterior:
The garden has of course not been left out during the design process of the house, and during the renovations of 2020: here too you can enjoy a unique and stylish living space designed with an eye for detail. The outdoor area consists of many lush green plants, above which wooden decking provides an extensive terrace space. Because the garden is ideally located on the south, you can relax in the sun all day long. In addition, the covered terrace provides a sheltered outdoor space that can be used all year round. You can easily store your belongings in the garden house or one of the two separate storage rooms.

Healthy VVE:
There is a healthy 'VVE Leerdamhof 431 to 479 in Amsterdam' for apartment complex. There is a separate VVE for the parking garage 'VVE Leerdamhof 202 in Amsterdam'. The VVE Management is in the professional hands of VVE Services Netherlands. The service costs to the VvE for the house are approximately € 220.92. The service costs to the VVE for the parking garage are approximately € 18.43.

Particularities:
- Spacious and bright corner apartment 106m² on the ground floor
- Spacious kitchen with patio doors
- Leasehold has already been bought off perpetually!
- Lots of sun in large south-facing garden with decking and garden house
- Next to water and harbor Gaasperplas
- Unobstructed view
- Ready to move in
- Energy label C
- Every room on the garden side has 2 French doors, 6 in total!
- 3 bedrooms with possibility of 4 bedrooms
- In 2020, window frames and 6 doors at the rear were renewed, garden with garden house newly landscaped, new front door and kitchen partly renewed
- Private covered parking space in the parking garage
- Two storage rooms approx. 2.60m² and approx. 6m² on the ground floor, with electricity
- Service costs € 239.35 for house including 2 storage rooms and parking space
- Gaasperpark with the Gaasperplas, the Nelson Mandelapark, the Reigersbos shopping center, Amsterdamse Poort and the metro.
- All facilities (including shops, schools, recreational opportunities) within walking and cycling distance
- Ideal location in relation to the center of Amsterdam and the roads
- Acceptance in consultation