Sold: Johannes Kolfstraat 54, 3273 CB Westmaas

Prachtig wonen aan de buitenrand van een TOPwijk, met blijvend vrij uitzicht over het polderlandschap.

Centraal in het Nationaal Landschap de Hoeksche Waard vindt u het vriendelijke en rustige dorp Westmaas, waar de mensen elkaar nog netjes en hartelijk groeten. Westmaas is vooral bekend vanwege de ligging aan die majestueuze Binnenmaas, een ‘binnenbedijkte aftakking’ van de (Nieuwe) Maas.

Er is in Westmaas echter niet alleen veel ruimte voor watersport, u vindt er ook volop fijne wandel- en fietsroutes. Op een steenworp afstand bevindt zich een fraai aangelegd park, waar de natuur de vrije hand krijgt, genaamd Waterweide, al dan niet toevallig ook de naam van deze exclusieve woonwijk, die heerlijk ‘groen is geworden’, doordat de struiken, bomen en planten tot volle wasdom zijn gekomen. Aan de voorzijde zijn er voldoende parkeerplaatsen. Op dinsdag is er weekmarkt in het dorp, het aantal kramen is niet hoog, de kwaliteit van de aangeboden waren daarentegen wel!

Op nog geen 2 kilometer afstand bevindt zich Restaurant ‘De Koningshoeve’ en de oudste boerderij van de Hoeksche Waard, ‘De Mariënhof’, alwaar u ‘scharrelvlees’ kunt kopen. En heeft u eens behoefte aan wat meer stadse dingen, zoals een terrasje pakken, een keertje naar het theater of de bioscoop, dan rijdt u in 10 minuten naar ‘de hoofdstad van ons heerlijke eiland’ Oud-Beijerland, met dat gezellige en historische centrum, naar Barendrecht en Rotterdam Zuid en in 15 minuten naar de historische binnenstad van Dordrecht.

Deze woning is ideaal voor starters, downsizers, mensen die weg willen uit de stad, maar niet TE ver, mensen die hun appartement in willen ruilen voor een huis met een tuin.

De op 27 december 2006 opgeleverde woning is leuk van opzet, lekker speels, heeft een robuuste en fraaie uitstraling (net als de andere woningen in deze wijk), is fantastisch gelegen, en is voorzien van een heerlijk grote en zonnige tuin met blijvend vrij uitzicht over het voor de Hoeksche Waard zo kenmerkende polderlandschap, van een overkapping aan de woning en een overkapping aan de berging. De totale perceelgrootte is 166 m². De gebruiksoppervlakte wonen is 78 m², de bruto inhoud 294 m³, de externe bergruimte 8 m²..

De woning is voorzien van een Energielabel A, van 7 zonnepanelen, dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++ beglazing (in hardhouten kozijnen) en de originele Vaillant HR combiketel. De woningscheidende gevels zijn uitgevoerd als z.g. ankerloze spouwmuren dus minimale geluidsoverdracht over- en weer.

De indeling is als volgt: hal met toilet en meterkast, knusse leefruimte van ca. 25 m², bestaande uit de woonkamer (met trapopgang en loopdeur naar het fraaie overkapte terras en uitzicht over de polder) en de open keuken met nette hoek inbouwkeuken met o.m. gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi magnetron en grote koelkast. De begane grondvloer is afgewerkt met laminaat.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, royale slaapkamer (5.75 x 2.96, eveneens met uitzicht over het achtergelegen polderlandschap) en keurige badkamer (276 x 201) met douchecabine, tweede toilet en wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en de cv-opstelling. Voorts een mooie tweede slaapkamer (312 x 261 met … u raadt het al, uitzicht over de polder).

Via een luik in de tweede slaapkamer is er via een vliezotrap toegang tot de bergrzolder.

Wanneer u het gevoel heeft dat deze woning/locatie en u een uitstekende match opleveren, wacht dan niet te lang en neem contact op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.