For sale: Waterhoenstraat 27, 5912 XS Venlo

New for sale

For sale: Waterhoenstraat 27, 5912 XS Venlo

€305,000

Type of residence	House, single-family house, terraced house
Plot size	478 m²
Liveable area	81 m²
Acceptance	By consultation
Status	New for sale

General

Deze instapklare tussenwoning heeft een goede ligging nabij scholen, supermarkten, ziekenhuis, speelmogelijkheden en de belangrijke uitvalswegen (A73 en A67), ook het centrum is in korte tijd bereikbaar.
Dit huis met royale veranda, berging en keurig aangelegde tuinen, grote kelder, woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, badkamer, twee slaapkamers, toilet, waskamer en een royale bergzolder (... More info

Features

All characteristics
Type of residence	House, single-family house, terraced house
Construction period	1966
Status	New for sale

Location

Features

Offer
Reference number	05546
Asking price	€305,000
Status	New for sale
Acceptance	By consultation

Construction
Type of residence	House, single-family house, terraced house
Type of construction	Existing estate
Construction period	1966
Roof materials	Tiles
Rooftype	Front gable
Isolations	Insulated glazing, Roof

Surfaces and content
Plot size	478 m²
Floor Surface	81 m²
Living area	24.85 m²
Kitchen area	6.45 m²
Content	348 m³
Surface area other inner rooms	28 m²
External surface area storage rooms	8 m²
External surface area	17 m²

Layout
Number of floors	3 (and one basement)
Number of rooms	3 (of which 2 bedrooms)
Number of bathrooms	1 (and 2 separate toilets)

Outdoors
Location	Near highway, Near public transport, Near school, On a quiet street, Residential area

Garden
Type	Front yard
Orientation	South west
Condition	Beautifully landscaped
Garden 2 - Type	Back yard
Garden 2 - Main garden	Yes
Garden 2 - Orientation	North east
Garden 2 - Has a backyard entrance	Yes
Garden 2 - Condition	Beautifully landscaped

Energy consumption
Energy certificate	C

Boiler
Type of boiler	HR combi
Heating source	Gas
Year of manufacture	2022
Boiler ownership	Owned

Features
Water heating	Central heating system
Heating	Air conditioning, Central heating, Solar collectors
Kitchen facilities	Built-in equipment, Cooking island
Bathroom facilities	Walkin shower, Washbasin furniture, Washingmachine connection
Has AC	Yes
Has cable TV	Yes
Has fibre optical cable	Yes
Garden available	Yes
Has a phone line	Yes
Has an internet connection	Yes
Has a storage room	Yes
Has solar panels	Yes

Cadastral informations
Cadastral designation	Venlo H 7154
Area	326 m²
Range	Entire lot
Cadastral designation	Venlo H 7840
Area	152 m²
Range	Entire lot
Ownership	Full ownership

Description

Ground floor

Begane grond:
• entree met kelderkast (waarin toegang kelder en meterkast (8 groepen, kookgroep, zonnepaneelgroep, aardlekschakelaars), toegang naar woonkamer en keuken;
afwerking geheel in lichte kleuren met gestucte wand- en plafondafwerking en laminaatvloer
• kelder, deze ruimte is ca. 2 m hoog, hierin zijn ook de voorzieningen voor een wasmachine en voldoende ruimte voor extra koel- en vrieskast; eveneens toegang tot
de kruipruimte
• de toiletruimte is v.v. een toilet en een fonteintje en is in 2025 v.v. nieuw sanitair; de wanden zijn v.v. tegelwerk
• royale en lichte woonkamer, laminaatvloer, wanden v.v. stucwerk; toegang tot de (open) keuken en tevens v.v. een airco (Mitsubishi 2020, koelen en verwarmen)
• keuken (2020) in T vorm in de kleur grijs met een kunststof werkblad, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, hete lucht oven, vaatwasser en inbouw koelkast. Aansluitend
aan de keuken is de toegang tot de veranda; deze veranda is in aluminium gebouwd met kunststof lichtplaten en is geheel af te sluiten met ritszeilen

First floor

1e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, een toilet, een waskamer en een grote badkamer; de hoofdslaapkamer is ca. 13m2 groot, de 2e slaapkamer
is ca. 8m2 groot, de wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk, de vloeren zijn afgewerkt met laminaat
• de toiletruimte is v.v. een vrijhangend toilet, een fonteintje; de wanden zijn geheel betegeld
• de badkamer (2020 vernieuwd en vergroot) is geheel v.v. wandbetegeling in lichte kleuren en is v.v. een inloopdouche, een (dubbel) wastafelmeubel en een
aansluiting wasmachine, de badkamer is v.v. elektrische vloerverwarming
• de waskamer is v.v. een drogeraansluiting

Second floor

2e verdieping:
• deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is nu ingericht als bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR combi 2022); met het plaatsen van een
vaste trap is hier een 3e slaapkamer te realiseren (nokhoogte is ca. 2,30m)

Garden

Tuin:
Deze woning heeft een tuin aan de achterzijde, grenzend aan de veranda en een voortuin.
• de op het noord-oosten gelegen achtertuin biedt veel privacy en is afgewerkt met sierbestrating, grind, perken, een grote veranda (aan drie zijden afgesloten), een
kleinere overkapping met berging; de tuin is via een brandgang bereikbaar (zelfs met een motor of scooter)
• de voortuin is onderhoudsvrij ingericht met perken

Details

Algemeen: Deze praktisch ingedeelde gezinswoning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud, vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met draai-kiepramen en elektrische rolluiken, isolatie van dak, spouwmuren en glas, 10 zonnepanelen, in 2025 is glasvezel aangelegd.

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een rustige straat, de tegenover gelegen school zorgt voor veel weekend en vakantierust. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkels, het centrum met leuke horeca en terrassen is op korte fiets/loopafstand bereikbaar. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereik je in luttele minuten de snelwegen.

Bouwjaar woonhuis: 1966
Woonoppervlakte: ca. 81m2, overig inpandig 30m2, berging 8m2, veranda 17m2
Perceeloppervlakte: 152m2
Energielabel: C (geldig tot 07-12-2030)
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2