Sold subject to conditions: Bosstraat 87, 6291 CG Vaals

Hélène Terra Makelaardij biedt aan: Bosstraat 87 Vaals

In een van de mooiste lanen van Vaals, met prachtige monumentale bomen, staat deze kleurrijke woning met een grote tuin en een garage. Achter de voorgevel uit 1915 gaat een zeer ruime woning verborgen met 6 slaapkamers, een gezellige woonkamer en een ruime eetkamer/keuken. Verder zijn er een kelder, badkamer, twee toiletruimtes en twee bergingen die vragen om een nieuwe invulling. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en in de woning zijn diverse authentieke elementen behouden, waaronder de trappartij en granitovloer. In de tuin heb je het gevoel in een park te wonen en, erg handig, via een pad loop je zo naar de garage.

Je woont op loopafstand van het centrum, maar toch heel rustig en in een zeer groene woonomgeving. Vlak om de hoek ligt het Stadspark en het groene buitengebied richting Gemmenich en het Drielandenpunt bevindt zich op loopafstand. Vaals heeft een uitstekend voorzieningenniveau met een uitgebreid winkelaanbod, Albert Heijn, diverse restaurants en basisonderwijs. Er is een goede busverbinding met Aken, Gulpen, Maastricht en omliggende dorpen in Duitsland en België, en
nabijheid van de A2 richting Eindhoven en Aken.
Aken en de Uniklinik zijn nog geen 5 minuten rijden en Heerlen bevindt zich op circa 15 minuten.

Indeling:

Begane grond:
Achter de kleurrijke gevel gaat een fantastisch woonhuis verborgen boordevol ruimte, sfeer en gebruiksmogelijkheden. De hal met tegelvloer staat in verbinding met de woonkamer (ca. 26.3 m²), voorzien van een houten vloer. Deze ruimte kan, omdat de eettafel in de keuken staat, geheel als zitkamer worden ingericht.
In de woonkamer is een mooi doorkijkje naar de eetkamer/keuken van maar liefst 19.1 m², waardoor er een royale leefruimte van totaal 45 m² is. Door het grote raam bij de eettafel kijk je naar de diepe tuin en de lichte wandopstelling is voorzien van een granieten blad, een groot gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.
Vanuit de woonkamer en eetkamer/keuken is de tweede hal te bereiken. De originele trappartij is behouden en via een portaal is de toiletruimte met wandcloset te bereiken. Deze toiletruimte is al geruime tijd niet in gebruik.
In de circa 10 meter lange uitbouw bevinden zich een badkamer en twee van buitenaf bereikbare bergingen. De badkamer is ingedeeld met een wandcloset, ligbad met douche en een wastafelmeubel. Grijze vloertegels passen goed bij de grote, lichte wandtegels en het raam bij de wastafel zorgt voor veel lichtinval.

Souterrain:
Vanuit de hal loop je via een mooie trap met hardstenen treden naar het souterrain. Hier bevindt zich een grote kelderruimte van ca. 30 m² met een tegelvloer, de opstelling van de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Volg de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers van 19.2, 17.1 en 12 m² zijn. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en vanuit de slaapkamers aan de voorzijde kijk je naar de prachtige Bosstraat en het weiland van de 18e-eeuwse Cereshoeve. Fraaie elementen zijn de houten vloeren, paneeldeuren en de hoge ramen. De slaapkamer van 12 m² is, gezien de situering ten opzichte van de andere slaapkamers, een uitstekende ruimte om te verbouwen tot badkamer met inloopkast.

Tweede verdieping:
De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar nog drie slaapkamers en een toiletruimte wastafel zijn. Hiermee biedt dit huis genoeg ruimte aan een groot gezin, om samen te wonen met familie of om wonen met werken te combineren.
De slaapkamers op deze verdieping zijn 17.1, 16.7 en 12.2 groot. Net als op de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers aan de overloop en de derde kamer is via een van de andere kamers te bereiken. En ook hier geldt: deze kamer biedt genoeg ruimte om een badkamer met inloopkast te realiseren.

Zolder:
Boven het woonhuis bevindt zich een ruime bergzolder, te bereiken via een houten ladder. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en de vloer is geheel beloopbaar.

Tuin en garage:
Via het portaal naast de eetkamer/keuken loop je de verrassend diepe en ruime tuin in. Het grote terras staat via een pad in verbinding met de siertuin. De kadastrale percelen hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 648 m² en de achtertuin heeft een uitstekende zonligging. De eigenaar ervaart in de tuin de rust van een park, ook vanwege de omliggende tuinen. Van het flatgebouw aan de achterzijde ervaar je niet het gevoel van inkijk, mede dankzij de bomen in de tuin. In 2020 is de nieuwe tuinschutting geplaatst en is het elektra in de tuin vernieuwd.
Via een eigen pad met mooie poort (2020) loop je naar een parkeerterrein met garages. De eerste garage (ca. 18 m²), met een eigen kadastraal nummer, hoort bij deze woning. Hierbij heb je altijd een extra privé parkeerplek voor een 2e auto. Voor het tuingereedschap, de fiets en auto is dit een uitstekende plek. Het dak van de garage is in 2020 vernieuwd.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2016, eigendom);
- Vloerverwarming in de keuken en badkamer;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2001);
- Ruime kelder met tegelvloer;
- Ruim, sfeervol huis met veel extra’s (natuursteen, hardsteen, stoffering/raambekleding);
- Extra stuk tuingrond aangekocht en de tuin is geheel opnieuw ingericht;
- Pad van de tuin naar de garage, waarvan het dak in 2020 is vernieuwd;
- Energielabel C.