Sold: Indigolaan 57, 5044 RA Tilburg

Mooi, verrassend ruim, energielabel A en van alle gemakken voorzien: zo zouden wij deze woning aan de Tilburgse Indigolaan introduceren. Je gaat hier wonen in een gaaf huis vol modern karakter, recht tegenover de ingang van het Wandelbos maar ook niet ver de bruisende binnenstad. Eind 2024 zijn alle kozijnen op de 1e verdieping vervangen door kunststof kozijnen en het dak is voorzien van 12 zonnepanelen.

Een van de aantrekkelijke eigenschappen van deze woning is dat het zich 15 meter afstand van het mooie park Wandelbos bevindt. Dit maakt het onder meer de ideale woonplek voor natuur- en outdoor liefhebbers. Tot slot is de woning goed onderhouden. Dit maakt het een perfecte keuze voor diegenen die op zoek zijn naar een vrijwel instapklare woning. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging met een van onze makelaars en laat je rondleiden aan de Indigolaan 57 in Tilburg!

Omgeving:

Wat opvalt aan de Indigolaan in de wijk ‘t Wandelbos, is het groene, rustige en kindvriendelijke karakter. Je woont hier gunstig ten opzichte van basisscholen, sportmogelijkheden, een kinderopvang, een BSO, Tilburg University, Station Tilburg Universiteit en de winkels voor de dagelijkse benodigdheden op het Paletplein. Daarnaast is dit dé perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, die voor een fijne wandeling of stevige sportsessie in no time bij het Wandelbos, de Oude Warande en het stadsweidelandschap Drijflanen zijn.

Er is een goede busverbinding met de gezellige Tilburgse binnenstad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, de gezellige terrassen en de uitstekende restaurants. Hier is altijd wel iets nieuws te ontdekken en vind je werkelijk alles wat je nodig hebt. Daar ben je overigens ook binnen een kwartiertje fietsen. Kortom: vlakbij het stadsgevoel, maar nog dichterbij de natuur.

Indeling:

Begane grond:

Terwijl je naar de voordeur loopt, zal de ruime netjes aangelegde voortuin met erker opvallen, die werkelijk op 15 meter van de ingang van het Wandelbos ligt.

Ruime hal/entree met gemoderniseerde toiletruimte, vaste trapopgang en trapkast. De ruime woonkamer met erker heeft een mooie tegelvloer in houtlook en biedt directe toegang tot de half moderne half open keuken. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, brede inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin bereikbaar. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De radiatoren zijn verwijderd wat de woonkamer een strakke uitstraling geeft. De muren en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en inbouwspots.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht, waar je ook de badkamer, wasruimte en drie slaapkamers van de woning zal ontdekken.
Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich de twee grootste slaapkamers van de verdieping, die allebei uitermate geschikt zijn als volwaardige slaapkamers. De kleinere slaapkamer kan je uiteraard ook gebruiken als babykamer, thuiswerkplek, inloopkast, of wat jij ook maar wilt realiseren.
Ook de badkamer op deze verdieping is smaakvol afgewerkt en beschikt over een heerlijke inloopdouche met drain, een hangend closet, design radiator, wandkast en een wastafelmeubel.
Ideaal op de eerste verdieping is de ruime wasruimte voor de wasmachine en droger en extra opbergruimte.

Tweede verdieping:

Middels de vaste trap komen we op de zolderverdieping waar de op de voorzolder cv-ketel is gesitueerd. Een grote slaapkamer creëren behoort hier ook zeker tot de mogelijkheden. Een dakkapel zou een ideale optie zijn om een extra ruime slaapkamer te creëren. Het dak is geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen.

Tuin:

Verzorgde en keurig aangelegde voor- en achtertuin met sierbestrating, beplanting, borders, uit steen opgetrokken berging en een eigen achterom. In de ochtend en avond kunt u heerlijk genieten van de zon.

Algemeen:

- Mooie, sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning in Tilburg;
- Middenin een rustige wijk tegen de bossen, maar vlakbij het stadshart;
- Netjes afgewerkt en goed onderhouden;
- Mooie erker;
- luxe en moderne keuken;
- Nieuwe kunststof kozijnen op de eerste verdieping
- 12 zonnepanelen;
- Energielabel A;
- Mogelijkheid tot vier slaapkamers;
- Voorzien van strak stucwerk;
- Vloerverwarming;
- *NEN 2580 meetnorm
- Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek;
- Gratis parkeren voor de deur;

*De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.