For sale: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 28 januari om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

GOED ONDERHOUDEN EN IDEAAL INGEDEELD 4-KAMER APPARTEMENT IN DE WIJK LEYENBURG MET GERENOVEERD SANITAIR, AFGESLOTEN PORTIEK MET BERGING IN DE ONDERBOUW EN NABIJ WINKELS, HAGA-ZIEKENHUIS, HET ZUIDERPARK, HET STRAND EN DUINEN

EEN KANS OP EEN FIJN THUIS IN LEYENBURG – PLAN NU UW BEZICHTIGING!
Bent u op zoek naar een nette woning met karakter, op een plek waar rust en gemak samenkomen? Dit praktisch ingedeeld 4-kamer appartement in Leyenburg is perfect voor starters, alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis.

IDEALE INDELING MET RUIMTE EN KARAKTER
De woning beschikt over een gezellige woonkamer, verbonden met de eetkamer via authentieke ensuite deuren. Dit biedt niet alleen sfeer maar ook flexibiliteit: creëer een extra slaapkamer, thuiswerkplek of ontspanningsruimte. De twee slaapkamers bieden voldoende ruimte en privacy. Zowel de badkamer (2023) als het toilet (2021) zijn volledig en hoogwaardig gerenoveerd.

GROEN, STRAND EN GEMAK OM DE HOEK
De wijk Leyenburg is een populaire keuze, en dat is niet zonder reden. Op loopafstand vindt u het groene Zuiderpark, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of picknicken. Binnen 15 minuten fietsen staat u op het strand of in de duinen. Voor uw dagelijkse benodigdheden heeft u winkels zoals supermarkten, een drogist, bakker en kaasboer om de hoek. Een gezondheidscentrum met een huisartsenpraktijk, apotheek en een tandarts is tegenover gelegen en u bent in 5 minuten bij het HAGA-ziekenhuis. Openbaar vervoer ligt op slechts enkele minuten loopafstand, wat uw mobiliteit vergroot.

GOED VERZORGD APPARTEMENTENCOMPLEX
Het appartement maakt deel uit van een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE) die die actief toeziet op het onderhoud en leefbaarheid van het complex. De portiek is voorzien van een afgesloten entree met een bellentableau en intercomsysteem, waardoor u zich veilig en welkom voelt. Daarnaast beschikt u over een praktische fietsenberging in de onderbouw.

KOM ZELF KIJKEN!
Wilt u wonen op een ideale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit appartement in Leyenburg biedt volop mogelijkheden om uw eigen thuis te creëren. Neem contact met ons op en plan vandaag nog een bezichtiging – deze kans mag u niet missen!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1951;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 70,6 M2;
• Appartement op de 1e etage;
• Woonkamer, eetkamer, 2 slaapkamers;
• Energielabel E, geldig tot 31-12-2030;
• Woning breed balkon op het oosten;
• Berging gelegen in onderbouw 3 m2;
• Beglazing; kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• Elektra: groepenkast met 4 groepen, hoofdschakelaar en ALS;
• Cv-ketel merk Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2020;
• Afgesloten portiek met bellentableau en intercom;
• Actieve VvE 1/24e aandeel, bijdrage € 95,00 p/m, MJOP 2022 - 2031, reserve groot onderhoud dd 31-12-2023 € 112.853,52;
• Aankoop-/Garantiebewijzen badkamer (2023), vloer (2021) en raambekleding (2021) aanwezig
• Parkeren: Overdag gratis parkeren, maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren - Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar;
• Ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, gezondheidscentrum/apotheek, scholen en HAGA-ziekenhuis.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.