Sold: Bosweg 63, 3291 AD Strijen

Let op: deze woning met slaap- en badkamer is (al) geschikt voor mantelzorg, of het thuis kunnen laten wonen van een kind met een beperking.
Voor degenen die daar naar op zoek zijn is dit wellicht een kans uit duizenden, een lot uit de loterij. Maar wanneer er bij u geen situatie, zoals omschreven in 'de kopregel' is, dan heeft deze eindwoning nog steeds buitengewoon veel te bieden. Door de aparte ingang aan achterzijde is deze woning ook ideaal voor bijvoorbeeld een kapper/kapster of nagelstyliste.
De meesten van u kennen de woningen van dit type (overigens enkel en alleen te vinden aan de Bosweg en Gruttostraat in Strijen), het zijn standaard al zeer grote en praktische huizen. Nu is deze woning ook nog eens voorzien van 2 dakkapellen en (dus) van de uitbouw aan de achterzijde, waarin de extra slaap- en badkamer zich bevinden. De bruto inhoud na de uitbreidingen is 523 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 155 m². De totale perceelgrootte is 159 m² eigen grond.
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten. De woning is voorzien van een Energielabel C. De gevels zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, vrijwel geheel met rolluiken en geheel van isolerende beglazing (op de eerste verdieping HR++ uit 2023). De Intergas HR combiketel is van 2021.
De woning heeft een ideale ligging. Het woonerf biedt veel gelegenheid voor kinderen om buiten te spelen. Zowel de openbare – als de Christelijke basisschool bevinden zich op nog geen 2 minuten loopafstand, net als de gezellige en historische dorpskern. We hadden al een bakker, slager en groenteboer, een AH en een Lidl en tal van leuke terrassen, restaurantjes en kroegjes, maar sinds kort is er ons fijne dorp ook een heuse ijssalon rijker. Uit ervaring kan ik u vertellen, dat dat een bijzonder welkome aanvulling is.
Houdt u van een mooie wandeling of een heerlijke fietstocht, dan kunt u hier ook uw hart ophalen. Het overbekende schelpenpad langs ‘De Keene’, een rondje ijsbaan of een toertocht door het Oudeland van Strijen – een Natura 2000 gebied – met een ongekende variëteit aan (weide)vogels, een walhalla voor de vogelliefhebber zullen u aangenaam verrassen.
De indeling is als volgt: entree, ‘voorhal’ met meterkast en toegang tot de aan de voorzijde gelegen binnenberging/bijkeuken (300 x 287 met vaste kast) en de grote hal met toilet, trapopgang en toegang tot het woonkamergedeelte van de ruime living, bestaande uit de aan de voorzijde gelegen open keuken (327 x 265 met in 2018 vernieuwde luxe inbouwkeuken) en de aansluitend gelegen woonkamer (580 x 593/426), van waaruit de in 2012 gerealiseerde slaapkamer (346 x 248 met inbouwkast, loopdeur naar de tuin en een lichtkoepel) met de aansluitend gelegen aangepaste badkamer (236 x 219) met lichtkoepel, douche, tweede toilet en wastafel bereikbaar is. Bij de (naar het plan en onder toezicht van een gespecialiseerd architect gerealiseerde) bouw van de aanbouw is rekening gehouden met de mogelijkheid om een tillift aan het plafond te bevestigen. Ook qua elektra punten is daar al rekening mee gehouden. De aanbouw heeft een eigen vloerverwarming zodat het klimaat apart te regelen is.
Op de eerste verdieping was de standaard indeling al ideaal, daar is niets meer aan aangepast en is als volgt: overloop, drie prima slaapkamers (422 x390, 390 x 327 en 325 x 244) en de badkamer (244 x 202) met hoekligbad, derde toilet en een wastafel.

Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met c.v.-opstelling, bergruimte en een ‘mega vierde slaapkamer’ met zowel aan voor- als aan achterzijde een kunststof dakkapel.

De plattegronden en de foto’s geven een duidelijk beeld van de woning. En met de tekst er bij kunt u heel makkelijk inschatten of deze woning dat te bieden heeft waar u naar op zoek bent. Mocht dat zo zijn, dan maken we met alle plezier een afspraak met u, maar wel onder 1 voorwaarde….. dat u niet vraagt waar het kruipluik zich bevindt