For sale: Thijstraat 23, 7596 KH Rossum

*** Karakteristieke vrijstaande woning met ruime garage en riante tuin in Rossum ***

Welkom in deze charmante vrijstaande woning met een verlengde garage inclusief vliering en een ruime oprit met carport. Deze woning is altijd keurig onderhouden en biedt volop ruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten.
Gelegen in het rustige en gezellige Rossum, vindt u deze woning op een royaal perceel nabij het Thijplein. Rossum ligt te midden van het prachtige Twentse landschap en biedt diverse voorzieningen en tal van recreatieve mogelijkheden. Daarnaast bent u binnen vijf minuten rijden in het pittoreske Ootmarsum, het hartelijke Denekamp en het bourgondische Oldenzaal.

Indeling:
Via de traditionele Twentse achterom betreedt u de woning, waarbij u eerst de praktische bijkeuken met afgietgootsteen, witgoedaansluitingen en CV-opstelling binnenkomt. De aansluitende royale keuken, ingericht in een praktische hoekopstelling met natuurstenen blad, is voorzien van inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en oven. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel.
Via de hal, die tevens toegang biedt als u via de voordeur aan de zijkant binnenkomt, bereikt u de meterkast, het toilet met fontein, de trapopgang en de ruime kelder. Daarnaast vindt u hier een volwaardige slaapkamer met wastafel en de royale woonkamer. De woonkamer is ruim en heeft veel natuurlijke lichtinval via ramen aan drie zijden. Een interessante mogelijkheid is om de aangrenzende slaapkamer erbij te betrekken voor nog extra ruimte. De vloer is voorzien van eiken parket, er is recentelijk een airco geplaatst (warm en koud) en er is een aansluiting voor een sfeervolle houtkachel, dan wel een mooie gaskachel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, bereikbaar via de overloop. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, en de twee grootste kamers hebben toegang tot een balkon. In een van de kamers aan de voorzijde vindt u de toegang tot de zolder via een vlizotrap. De badkamer is ruim en licht, met twee ramen en voorzien van een douchehoek, wastafel, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, is in gebruik als bergzolder.

Buiten:
De prachtig groene siertuin leidt u aan de linkerkant naar de voordeur en een achterom. Aan de rechterzijde vindt u een ruime oprit met carport voor twee auto's, de garage en tevens een achterom. De achtertuin is momenteel opgedeeld in compartimenten zoals een terras, siertuin in Engelse stijl, groentetuin en kippenhok. Met een diepte van 22 meter en een breedte van 15 meter biedt deze tuin talloze mogelijkheden. Via de tuin is de garage ook bereikbaar met een loopdeur.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 122 m²
- Perceeloppervlakte: 520 m²
- Vrijstaande woning met karakter
- Uitstekend onderhouden
- Vier slaapkamers
- Verlengde garage met vliering
- Ruime oprit met carport
- Voorzien van airconditioning
- Royale keuken met bijkeuken
- Riante tuin op het zuidwesten
- Energielabel D
- Gedeeltelijk v.v. rolluiken

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen. Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.