For sale: Theodorus Dobbestraat 25, 5348 TT Oss

New for sale

For sale: Theodorus Dobbestraat 25, 5348 TT Oss

€550,000

Type of residence	House, single-family house, detached house
Plot size	465 m²
Liveable area	140 m²
Acceptance	By consultation
Status	New for sale

General

Mooi gelegen royale vrijstaande woning in een rustige omgeving met veel groen en in de nabijheid van station, scholen, winkels en uitvalswegen. Dit huis met werkkamer (voormalige garage), berging, prieel met vaste tafel en keurig aangelegde tuin met terrassen, woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, royale bijkeuken, drie slaapkamers en badkamer is een ideale gezinswoning.

Features

All characteristics
Type of residence	House, single-family house, detached house
Construction period	1984
Status	New for sale

Location

Features

Offer
Reference number	05534
Asking price	€550,000
Upholstered	Not furnished
Furnishing	Unfurnished
Status	New for sale
Acceptance	By consultation
Last updated	27 June 2024

Construction
Type of residence	House, single-family house, detached house
Type of construction	Existing estate
Construction period	1984
Roof materials	Tiles
Rooftype	Front gable
Isolations	Anchor free cavity wall, Floor, HR glazing, Insulated glazing, Roof, Wall

Surfaces and content
Plot size	465 m²
Floor Surface	140 m²
Living area	49.33 m²
Kitchen area	12.73 m²
Content	510 m³
Surface area other inner rooms	19 m²
External surface area storage rooms	18 m²
External surface area	20 m²

Layout
Number of floors	2
Number of rooms	5 (of which 3 bedrooms)
Number of toilettes	1

Outdoors
Location	Near park, Near public transport, Near school, On a quiet street, Unobstructed view

Garden
Type	Front yard
Orientation	North west
Condition	Beautifully landscaped
Garden 2 - Type	Side yard
Garden 2 - Orientation	North
Garden 2 - Has a backyard entrance	Yes
Garden 2 - Condition	Beautifully landscaped
Garden 3 - Type	Back yard
Garden 3 - Main garden	Yes
Garden 3 - Orientation	South east
Garden 3 - Has a backyard entrance	Yes
Garden 3 - Condition	Beautifully landscaped

Energy consumption
Energy certificate	D

Boiler
Type of boiler	Nefit VR combi
Heating source	Gas
Year of manufacture	2008
Combiboiler	Yes
Boiler ownership	Owned

Features
Number of parking spaces	2
Water heating	Central heating system
Heating	Central heating
Kitchen facilities	Built-in equipment
Has cable TV	Yes
Has a flue tube	Yes
Has fibre optical cable	Yes
Garden available	Yes
Has a phone line	Yes
Has roller blinds	Yes
Has a storage room	Yes

Cadastral informations
Cadastral designation	Oss H 559
Area	465 m²
Range	Entire lot
Ownership	Full ownership

Description

Ground floor

Begane grond:
• entree met hal, toilet (in lichte kleur afgewerkt met vrijhangend toilet en geheel betegeld, robuuste trapopgang, toegang naar woonkamer en keuken
• royale en lichte woonkamer (zit- en eetkamer) met houten plankenvloer, sfeervol balkenplafond en wanden v.v. stuc- en metselwerk
• keuken in de kleur roomwit met een kunststof werkblad, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, hete lucht oven, inbouw koelkast en vriezer, de vaatwasser is in de
bijkeuken geplaatst. De vloer is v.v. tegels, wanden en plafond zijn v.v. stucwerk, toegang tot de bijkeuken met aansluiting witgoed
• via de bijkeuken toegang tot de werkkamer (met eigen entree aan de voorzijde); deze werkkamer is de voormalige garage en nu v.v. een pui met glas en voordeur,
verwarming en afgewerkt met vloerbedekking en de wanden en het plafond in lichte kleuren, meterkast (6 groepen, 2 aardlek en in 2023 vernieuwd)

First floor

1e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en badkamer
• de slaapkamers (18, 13 en 10m2) zijn afgewerkt met tapijtvloeren, stucwerk en (houten) schroten plafonds
• badkamer, luxe ingericht met royale inloop douche (thermostatische mengkraan), wastafel in een meubel en 2e toilet, geheel in lichte kleuren betegeld
• via de overloop is middels een vlizotrap de 2e verdieping bereikbaar

Second floor

2e verdieping:
• met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, veel opslagruimte
• plaatsing cv ketel (Nefit VR combi 2008 v.v. onderhoudscontract)

Balcony

Aansluitend aan de grote slaapkamer een balkon met mooi uitzicht over het park.

Garden

Tuin:
• de op het zuid-oosten gelegen achtertuin met veel privacy bevat sierbestrating, bomen, perken, terrassen, een prieel met vaste tafel, een grote veranda
(aan één zijde afgesloten met een glaswand) en een berging; het geheel is omheind met groen met hekwerk en een achterom
• de voor- en zijtuin is aangelegd met perken en sierbestrating
• de gehele tuin is v.v. een beregeningsinstallatie met een grondwaterpomp

Details

Algemeen: Deze praktisch ingedeelde ruime woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van isolatieglas (de voorgevel is vrijwel geheel v.v. HR++ beglazing) en isolatie. Alle wanden, vloeren en plafonds zijn keurig afgewerkt. Geheel voorzien van rolluiken.
Zeer geschikt voor gezinnen en thuiswerken.

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een straat met veel groen, privacy en rust. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkels. Het ligt op loopafstand van het NS station en via uitvalswegen bereikt u in luttele minuten de snelweg. Voldoende parkeerruimte op eigen terrein en in de buurt.
Bouwjaar woonhuis: 1984
Woonoppervlakte: ca. 140m2 excl. berging 18m2, veranda 20m2
Perceeloppervlakte: 465m2
Energielabel: D
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3