Sold: Miekeskamp 21, 4175 EC Haaften

Ruim wonen met vrij uitzicht

Maak kennis met deze royale tussenwoning met carport en schuur en laat je verrassen door de ruimte en de goede ligging. Geen directe overburen, maar uitzicht over een groen plantsoen, waardoor je optimale privacy ervaart. Dit huis is optimaal ingedeeld met een riante living en een keuken in de aanbouw. Boven bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een separate wasruimte. Parkeren doe je onder de carport op je eigen oprit. De achtertuin is met oog voor gemak aangelegd, zodat je kunt genieten zonder je zorgen te maken over onderhoud. De ligging is perfect: op korte afstand van de supermarkt, warme bakker, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Ook woon je vlakbij de Waalbandijk, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van al het moois dat het rivierengebied te bieden heeft. Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15, die binnen enkele autominuten bereikbaar zijn.

Welkom thuis! Bij binnenkomst in de ontvangsthal ervaar je direct een uitnodigende sfeer. De plavuizenvloer, de lambrisering en de glad gestucte wanden vormen een sfeervol plaatje. Je vindt hier een toiletruimte, meterkast, trapopgang en de garderobe. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fontein, radiator en ontluchtingsraam. Een paneeldeur met glasverdeling biedt toegang tot de woonkamer.

De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De grote ramen zorgen voor een heldere lichtinval en een aangename verbondenheid met buiten. Ideaal is de aanwezigheid van een elektrisch bedienbare, zonwerende screen. De modern vormgegeven pelletkachel van “Nordic Fire” is een heerlijke warmtebron; deze is ter overname. De trapkast biedt tenslotte een praktische opbergplaats voor bijvoorbeeld de stofzuiger en je proviand.

De keuken staat in open verbinding met de living en is in de uitbouw gesitueerd. De lichtkoepel zorgt in combinatie met de ramen in de zijgevel voor veel licht. De L-vormige keukenopstelling beschikt over veel laden en kastruimten. De uitrusting bestaat uit een 1,5 spoelbak, vijfpits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de close-in boiler kun je direct over warm water beschikken. De vaatwasmachine en de close-in-boiler zijn respectievelijk in 2022 en 2024 nieuw geplaatst. Via de achterentree stap je direct de achtertuin in.

Vanuit de hal brengt de gestoffeerde trapopgang je naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers.

De masterbedroom kenmerkt zich door een panoramisch uitzicht over de woonomgeving en de groenzone aan de voorzijde. De aanwezigheid van een elektrisch bedienbaar rolluik draagt bij aan een goede nachtrust en houdt op warme dagen de hitte buiten. Tenslotte heeft deze kamer een eigen wastafel met spiegel en verlichting.

De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde en is eveneens ruim van formaat. De vaste schuifkastenwand met hang- en leggedeelten biedt veel opbergruimte en is inclusief.

De derde slaapkamer is op dit moment ingericht als kantoor, waarbij de vaste kast dient als archiefruimte. Vanzelfsprekend behoort het gebruik als slaapkamer ook tot de mogelijkheden.

De badkamer is volledig betegeld. Ga je voor relaxt baden? Of klap je het glazen douchescherm uit voor een verkwikkende douche? De keuze is aan jou. De keramische wastafel is uitgevoerd met een planchet, spiegel en verlichting. Het wandcloset en de designradiator maken de inrichting van deze badkamer compleet. Het raam zorgt in combinatie met het ventilatiekanaal voor een frisse atmosfeer.

De vaste open trapopgang brengt je naar de tweede verdieping. Allereerst bereik je hier een kleine voorzolder met vaste kast. Het raam zorgt voor een heldere lichtinval.

Direct aan je rechterzijde ligt de technische ruimte met de wasmachine-/drogeraansluiting en de HR-combiketel. Bovendien bereik je vanaf hier de kleine vliering boven de voorzolder.

De vierde slaapkamer is royaal van afmeting en als volwaardig te typeren. De grote raampartij biedt een panoramisch uitzicht over de woonomgeving. Praktisch is de aanwezigheid van bergruimte achter het knieschot.

De voortuin is optimaal ingedeeld. De carport op eigen terrein biedt veel gemak. Je hebt altijd parkeergelegenheid bij de deur en bescherming van je voertuig tegen zon en neerslag. Onder de carport is een vorstvrije buitenkraan aanwezig. Aan de rechterzijde van de voortuin hebben de huidige bewoners een leuk terras gecreëerd. Hier kun je een zonnig zitje creëren op de zuidwestzijde. De charmante border met liguster en Annabelle hortensia’s is onlangs gecreëerd en gaat op termijn voor nog meer beschutting zorgen.

De achtertuin is met oog voor gemak aangelegd, zodat je kunt genieten zonder je zorgen te maken over het onderhoud. Er is ruimte genoeg om een tuinset te plaatsen, waar je met vrienden kunt genieten. Het zonnescherm kan extra beschutting creëren. De border en de passiebloem geven kleur en fleur aan het geheel. Ook een buitenkraan is hierbij niet vergeten. De praktische schuur is uitgerust met een werkbank en ideaal voor klussers of als extra opbergruimte. De overkapping naast de schuur biedt een droge plek voor je fiets - en via de afsluitbare poortdeur heb je direct toegang tot het burenpad. Extra fijn voor jonge gezinnen: via dit burenpad loop je eenvoudig en veilig naar het speelplantsoen in de Van Drielekamp.

ALGEMEEN

De goot aan zowel de voor- als de achterzijde van het huis wordt begin 2025 nog vernieuwd. Alle constructievloeren zijn van beton. Nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas. Alle raambekleding is inclusief.

DE PLUSPUNTEN

• Goede ligging met ruim uitzicht over een groen plantsoen
• Praktische indeling en royale leefruimtes
• Maar liefst 4 slaapkamers
• Parkeergelegenheid op eigen terrein, onder de carport
• Op korte fietsafstand van de supermarkt, warme bakker en basisscholen
• Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15