For sale: Lingedijk 20A, 4191 VE Geldermalsen

Welkom aan de prachtige Lingedijk, waar rust en sfeer samenkomen. Op een toplocatie, op slechts 350 meter lopen van het gezellige centrum van Geldermalsen, staat deze magnifieke 2/1-kapwoning met oprit, garage en tuin. Een woning die volop mogelijkheden biedt om naar eigen smaak te moderniseren. De begane grond kent een prettige en doordachte indeling. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en creëren een optimale verbinding met buiten. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. En wie verder denkt, ziet in de ruime zolder een geweldige kans: hier creëer je met gemak een slaapzolder of een inspirerende thuiswerkplek. De keuken en het sanitair zijn gedateerd, maar vormen qua ruimte een uitstekend uitgangspunt voor een modernisering. De achtertuin heeft een speelse indeling met twee niveaus en biedt volop kansen om naar eigen smaak opnieuw in te richten. Of je nu kiest voor een groene siertuin of een onderhoudsvriendelijke buitenruimte: hier creëer je jouw ideale plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten.

Geldermalsen zelf biedt alles wat je nodig hebt: van een gevarieerd winkelaanbod en gezellige horeca tot sportverenigingen, een jachthaven en een cultureel centrum. Bovendien is de omgeving perfect om te fietsen en te wandelen langs de Linge. Met de A15 praktisch om de hoek is de bereikbaarheid van steden als o.a. Utrecht, Tiel en Den Bosch optimaal. Daarnaast beschikt Geldermalsen over een goed bereikbaar treinstation met directe verbindingen naar Utrecht, 's-Hertogenbosch, Tiel en Gorinchem. Dit maakt het een uitstekende uitvalsbasis voor zowel forenzen als recreatieve reizigers.

De ontvangsthal verwelkomt je met natuurlijke lichtinval en een plavuizenvloer in gemêleerde tinten. In deze hal vind je de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte met fontein en ontluchtingsraam.

De deur opent naar de woonkamer; een royale leefruimte die dankzij de grote ramen in zowel de zij- als achtergevel baadt in daglicht en geniet van een heerlijke verbondenheid met buiten en tuin. Bovendien stap je via de tuindeur zo het terras op, waardoor de tuin als het ware een verlengstuk wordt van je leefruimte. De trapkast met schapindeling biedt praktische opbergruimte.

De keuken staat via een toog in halfopen verbinding met de woonkamer. De keukenopstelling is uitgevoerd met een granieten werkblad en diverse apparatuur. Staand aan je aanrecht heb je een leuk uitzicht op de voortuin en het mooie straatbeeld van de Lingedijk. Bovendien zie je gasten al aankomen, voordat ze hebben aangebeld.

De trapopgang brengt je vanuit de hal naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De masterbedroom aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Dankzij de ingebouwde schuifkastenwand beschik je over een surplus aan opbergruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, vrijwel identiek van formaat. Beide kamers bieden uitzicht op de achtertuin en de woonomgeving.

De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met schuifdeur, thermostaatkraan en douchegarnituur. De wastafel en het toilet zorgen voor dagelijks comfort, terwijl de radiator samen met de mechanische ventilatie en het draai-/kiepvenster garant staan voor een aangenaam binnenklimaat.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Deze trapopgang is onderaan afsluitbaar met een deur, zodat de warmte van beneden niet verloren gaat naar boven.

Boven bereik je een royale open zolderverdieping met wasmachine-/drogeraansluiting en bergruimten achter de knieschotten. Maar het wordt pas echt interessant wanneer je de potentie ziet: Door het royale vloeroppervlak en de aanwezigheid van een draai-/kiepvenster is deze ruimte ook geschikt om te transformeren tot een slaapzolder of een thuiswerkplek.

De diepe voortuin is aangelegd met een gevarieerde beplanting. De oprit van klinkerbestrating kan ruimte bieden aan twee auto’s en leidt naar de aangebouwde stenen garage. Tegen de zijgevel is een buitenkraan aanwezig.

De garage is toegankelijk via een elektrische geïsoleerde sectionaaldeur en heeft aan de achterzijde een deur naar de tuin. Binnen tref je een betonvloer, radiator, werkbank en meerdere ramen die zorgen voor een prettige daglichttoetreding - ideaal als hobby- of werkruimte.

De achtertuin heeft een speelse indeling met twee niveaus en biedt volop kansen om naar eigen smaak opnieuw in te richten. Of je nu kiest voor een groene siertuin of een onderhoudsvriendelijke buitenruimte: hier creëer je jouw ideale plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten.

BIJZONDERHEDEN
De ramen van de masterbedroom, de badkamer en de zolderverdieping zijn in 2024 vervangen door nieuwe draai-/kiepvensters. In 2025 is een nieuwe “Remeha Avanta ACE 28C” HR-combiketel geïnstalleerd.

DE PLUSPUNTEN
-Sfeervolle woonlocatie
-Op korte loopafstand van het gezellige centrum
-Nieuwe HR-combiketel van 2025
-Mogelijkheid voor extra slaapkamer of thuiswerkplek op zolder
-Oprit voor twee auto’s en een garage
-Rijk voorzieningenniveau in de omgeving
-Uitstekende bereikbaarheid via de A15 richting Utrecht, Tiel en Den Bosch