Sold: Bredehof 11, 8311 AH Espel

Starterswoning voor handige klussers in groendorp Espel!

Let op:
- Vraagprijs is een richtprijs
- De niet-bewoners clausule is van toepassing
- De “as is, where is”-clausule is van toepassing

Introductie
Ben je een handige klusser die er niet tegenop ziet de handen flink uit de mouwen te steken? Dan is dit dé ideale woning voor jou!
Deze tussenwoning is een echte kluswoning. De basis is goed maar de woning dient nog geheel afgewerkt te worden. Maar dan heb je weer helemaal een goede woning met een woonoppervlak van 86 m2 en een inhoud van 354 m3 in het gezellige groendorp Espel.

Espel
Espel is één van de tien groendorpen in de Noordoostpolder; ruim opgezet met veel groen. Je woont hier dus in alle rust!
In Espel zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig zoals een basisschool, kinderdagverblijf, sportverenigingen, kerk, horeca en supermarkt.
Een uitgebreider voorzieningenaanbod vind je binnen 10 minuten rijden in ‘Polderhoofdstad’ Emmeloord. U vindt hier een uitgebreid winkelaanbod, middelbare scholen, medische voorzieningen, horecagelegenheden, etc. Ook Urk is binnen 10 minuten te bereiken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Kuinderbos of ga je naar Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, het Lemsterstrand of recreatiegebied Wellerwaard.
Espel heeft een busverbinding met lijn 77 richting Emmeloord en Lemmer.
Binnen 10 minuten zit je op de A6. Amsterdam, Utrecht en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar en Zwolle en Lelystad binnen een half uur.

Woning
Deze in 1956 gebouwde tussenwoning heeft een woonoppervlak van 86 m2, een inhoud van 354 m3 en ligt op een perceel van 133 m2 eigen grond.
De woning is degelijk gebouwd: met een betonnen fundering, betonnen begane grond- en verdiepingsvloer en in spouw gemetseld.
Op de begane grond vind je een woonkamer met daarachter een keuken en een bijkeuken. Deze ruimtes zijn ook samen te voegen om één grote ruimte te creëren.
Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een eenvoudige badkamer.
Daarboven bevindt zich de zolder die als bergruimte is te gebruiken.
Aan de binnenzijde dient de woning geheel afgewerkt te worden. Vrijwel overal moeten vloeren, wanden en plafonds onder handen genomen worden, verwarming vindt nog plaats met gaskachels en de keuken en de badkamer moeten worden vernieuwd.
Kortom: Een echte uitdaging en een unieke kans om de woning helemaal naar eigen smaak en wens om te toveren.
Het huis is gedeeltelijk geïsoleerd, geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft Energielabel F.

Indeling van de woning:

Kelder

Begane grond:
- Hal met meterkast, vaste trap naar 1e verdieping en toegang tot de kelder
- Keuken met gevelkachel, geiser en keukenblokje
- Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en vaste kast
- Woonkamer met gaskachel en vaste kast

1e Verdieping:
- Overloop met vaste kast en luik naar zolder
- Slaapkamer 1, aan de voorzijde met dubbele vaste kast
- Slaapkamer 2, aan de achterzijde met dubbele vaste kast
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde
- Badkamer met douche en wastafel

Zolderverdieping
- Bergzolder met dakraam, deels beloopbaar

Buiten
De woning heeft een achtertuin op het Oosten. Deze is geheel bestraat en omheind door een nette schutting. Parkeren kan voor het huis langs de straat.

Nieuwsgierig geworden?
Ben je benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning jou kan bieden? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
We laten je graag alles zien!