Under offer: Rijksweg 8, 6269 AC Margraten

Hélène TERRA Makelaardij biedt te huur aan: Rijksweg 8 in Margraten

WEGENS GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNNEN ER HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER WOREN INGEPLAND.

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: TIJDELIJKE VERHUUR van Rijksweg 8 in Hoeve Dobbelsteijn Margraten: sfeervol tussengelegen monumentaal herenhuis met zonneterras.
Aan de rand van Margraten, in Hoeve Dobbelsteijn, bieden we momenteel deze mooie monumentale woning aan.
Het betreft het tussengelegen herenhuis gelegen aan de binnenplaats, op een voormalig boerderij-erf, waar momenteel ook 5 starterswoningen in aanbouw zijn. Goede winkelvoorzieningen, basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten, huis- en tandarts en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand in de kern van Margraten.

Indeling:
Begane grond:
De entree bereik je via de gezamenlijke binnenplaats van de hoeve. Hier kom je binnen in de hal die geheel de monumentale sfeer van vroeger ademt. Hier zijn ook meterkast, toilet met fontein, en een fraaie houten wenteltrap naar de 1e verdieping. De leefkeuken (16,5 m2) heeft een eiken keukeninstallatie met ingebouwd gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast. Hier is ook genoeg ruimte voor een gezellige eettafel. Via de 2 openslaande deuren kom je op het ruime terras. Dit is ca. 60 m2, op het zuiden gelegen waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten.
Vanuit de leefkeuken kom je in de woonkamer (23 m2) met een fraaie schouw. Door de 3 ramen aan de terraszijde heb je hier veel lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer gaan 2 openslaande eiken deuren naar de werk-/tv kamer (18 m2). Deze bevindt zich aan de zijde van de binnenplaats. Ook is er een deur naar de oorspronkelijke hal met voordeur. Momenteel is deze hal nu in gebruik als opslagruimte.

Eerste Verdieping:
Vanaf de overloop zijn 2 zeer ruime slaapkamers (22,4 m2 en 24,5 m2) en de badkamer (7 m2) te bereiken.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel, 2e toilet en de wasmachine-aansluiting. Verder is op deze verdieping ook de c.v.-ruimte met c.v. en boiler, en gaat een vaste trap naar de 2e verdieping.

Tweede Verdieping:
Op deze verdieping kom je op de overloop die overgaat in een grote open werkruimte / atelier van ca. 41 m2. De 2 dakkapellen aan de voorzijde en achterzijde zorgen voor de nodige lichtinval.

Tuin:
Het terras op de zuidzijde is toegankelijk vanuit de keuken. Het grootste deel is bestraat, maar er is ook genoeg aanplant van vaste bloemenstruiken die zorgen voor een heerlijke sfeer. De houten tuinschutting en de beplanting zorgen voor voldoende privacy.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1700;
- De woning is gerenoveerd in de jaren '80 en gaat binnen afzienbare tijd ook gerestaureerd worden;
- Het woonoppervlak is 189 m2;
- De woning heeft 2 grote slaapkamers;
- De keukeninstallatie (jaren '80) is voorzien van inbouwapparatuur als 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, en
koelkast
- De badkamer is uitgerust met ligbad, douche, wastafel, 2e toilet en wasmachine-aansluiting;
- Parkeren kan op het bijbehorende gemeenschappelijke afgesloten en bewaakt parkeerterrein;
- Centrale verwarming is d.m.v. een volledig nieuwe c.v.-ketel in combinatie met radiatoren;
- Warm water: via boiler.

Huurvoorwaarden:
Huurprijs: € 945,= p./mnd exclusief energie, internet en overige abonnementen. De huurprijs is Inclusief 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Looptijd huurovereenkomst: minimaal 12 maanden, maximaal 24 maanden, in verband met restauratieplannen.
Inkomensnorm: als richtlijn volgens het NIBUD wordt een gesteld minimaal netto-inkomen van 3 x de maandhuur aangehouden, oftewel een minimaal bruto-inkomen van 4 x de maandhuur
Aanvaarding: v.a. 1 juli 2024 / in overleg
Borgsom: 2 maanden huur
Huisdieren: niet toegestaan.
Roken: roken in de woning is niet toegestaan