Verkocht: Tieratesstraat 17, 2291 ZJ Wateringen

english text below

**WELKOM IN JE NIEUWE DROOMHUIS**
Ben je een starter op de woningmarkt of zoek je simpelweg een plek waar rust en ruimte samenkomen? Dan hebben wij iets speciaals voor je! Deze ruime en modern afgewerkte 3-kamer maisonnette in de gewilde wijk Juliahof in Wateringen is precies wat je zoekt. Ideaal gelegen, met alles wat je nodig hebt op een steenworp afstand.

**HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING**
- **Locatie, locatie, locatie:** In de populaire woonwijk Juliahof, op slechts enkele minuten van het centrum van Wateringen, sportpark Velo, diverse scholen en het openbaar vervoer.
- **Ruimte en Comfort:** Een lichte 3-kamer maisonnette van maar liefst 84,2 m², gelegen op de eerste en tweede etage van een kleinschalig complex uit 2010.
- **Moderne Afwerking:** Strakke L-vormige woonkamer met een open keuken, voorzien van alle moderne gemakken, inclusief een combi-magnetron, vaatwasser en een 5-pits RVS-gaskookplaat.
- **Buiten Genieten:** Een balkon op het westen waar je na een lange werkdag heerlijk kunt ontspannen en genieten van de zon.
- **Perfecte Indeling:** Twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer met inloopdouche en een dubbele wastafel, plus volop bergruimte voor al je spullen.
- **Praktisch en Functioneel:** Een brede entree, moderne toiletruimte en een ruime hal met kastruimte.

**EEN WONING DIE AL JE ZINTUIGEN PRIKKELT**
Bij binnenkomst in deze prachtige maisonnette valt meteen de brede, uitnodigende entree op. Hier kun je je gasten op hun gemak ontvangen, om vervolgens samen naar boven te gaan. De trap leidt je naar een lichte en ruime woonkamer, die naadloos overloopt in een open keuken. Stel je voor: je schuift aan bij het verlengde aanrechtblad terwijl iemand anders een heerlijke maaltijd bereidt. De geur van vers gekookt eten vult de ruimte, en de warme zonnestralen die via het balkon naar binnen vallen, zorgen voor een knusse sfeer.

De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een gezellige hoekbank, perfect voor ontspannen avonden met vrienden of familie. En het beste van alles? Het balkon op het westen is de ideale plek om te genieten van de avondzon, met een verfrissend drankje in je hand. Wanneer je naar boven gaat, wacht de rust van twee ruime slaapkamers op je, elk met kantelramen die zorgen voor voldoende natuurlijk licht. De hoofdslaapkamer heeft zelfs een extra bergruimte achter de muur, handig voor het opbergen van seizoensgebonden items. De badkamer biedt alle luxe die je nodig hebt, met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel waar je je ochtendroutine met gemak kunt starten.

**EXTRA VOORDELEN OM VAN TE GENIETEN**
Naast al het moois dat deze woning te bieden heeft, zijn er nog een paar extra's die het helemaal afmaken. Zo is er een actieve en hechte Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 151,69 . De woning staat op erfpachtgrond en de canon is momenteel € 198,89 per maand, maar hier krijg je veel voor terug. Gratis en voldoende parkeerruimte is altijd een pluspunt.

**DIT IS JOUW KANS**
Kun je jezelf hier al zien wonen? Een plek waar alles klopt: van de locatie tot de indeling, van de moderne afwerking tot het comfort dat deze woning biedt. Wacht niet te lang, want woningen zoals deze gaan snel. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Dit is jouw kans om te genieten van alles wat dit prachtige appartement in Juliahof te bieden heeft. Tot snel!

• aansluiting glasvezelkabel mogelijk
• erfpacht € 198,89 per maand
• VVE per maand € 151,69
• Gratis en voldoende parkeerruimte
• Oplevering vanaf 14 maart 2025

*** english text ***+

**WELCOME TO YOUR NEW DREAM HOME**
Are you a starter on the housing market or are you simply looking for a place where peace and space come together? Then we have something special for you! This spacious and modern finished 3-room maisonette in the popular Juliahof district in Wateringen is exactly what you are looking for. Ideally located, with everything you need a stone's throw away.

**HOME HIGHLIGHTS**
- **Location, location, location:** In the popular Juliahof residential area, just a few minutes from the center of Wateringen, Velo sports park, various schools and public transport.
- **Space and Comfort:** A bright 3-room maisonette of no less than 84.2 m², located on the first and second floor of a small-scale complex from 2010.
- **Modern Finish:** Sleek L-shaped living room with an open kitchen, equipped with all modern conveniences, including a combination microwave, dishwasher and a 4-burner stainless steel gas hob.
- **Outdoor Enjoyment:** A west-facing balcony where you can relax and enjoy the sun after a long day at work.
- **Perfect Layout:** Two spacious bedrooms, a luxurious bathroom with walk-in shower and a double sink, plus plenty of storage space for all your things.
- **Practical and Functional:** A wide entrance, modern toilet and a spacious hall with cupboard space.

**A HOME THAT STIMULATES ALL YOUR SENSES**
Upon entering this beautiful maisonette, the wide, inviting entrance immediately catches the eye. Here you can welcome your guests at ease, and then head upstairs together. The staircase leads you to a light and spacious living room, which flows seamlessly into an open kitchen. Imagine sitting at the extended countertop while someone else prepares a delicious meal. The smell of freshly cooked food fills the room, and the warm rays of sunshine streaming in from the balcony create a cozy atmosphere.

The living room offers enough space for a cozy corner sofa, perfect for relaxing evenings with friends or family. And best of all? The west-facing balcony is the ideal place to enjoy the evening sun, with a refreshing drink in your hand. As you head upstairs, the tranquility of two spacious bedrooms awaits you, each with tilt windows that provide plenty of natural light. The master bedroom even has an extra storage space behind the wall, handy for storing seasonal items. The bathroom offers all the luxury you need, with a spacious walk-in shower and a double sink where you can start your morning routine with ease.

**EXTRA BENEFITS TO ENJOY**
In addition to all the beauty that this home has to offer, there are a few extras that make it complete. For example, there is an active and close-knit Owners' Association (VvE) with a monthly contribution of € 151.69. The home is on leasehold land and the canon is currently € 198.89 per month, but you get a lot in return. Free and sufficient parking space is always a plus.

**THIS IS YOUR CHANCE**
Can you see yourself living here? A place where everything is right: from the location to the layout, from the modern finish to the comfort that this home offers. Don't wait too long, because homes like this go fast. Contact us today to schedule a viewing. This is your chance to enjoy everything that this beautiful apartment in Juliahof has to offer. See you soon!

• fiber optic cable connection
• leasehold € 198.89 per month
• VVE per month € 151.69
• Free and sufficient parking space
• Delivery as of February 1, 2025