Verkocht: Oisterwijksebaan 138, 5018 CD Tilburg

OISTERWIJKSEBAAN 138 TILBURG

Deze ruime woning met zonnige tuin, ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging. De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg. Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes en met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen. Voor het sporten ligt Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker; je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen.

Via de Ringbaan-Oost zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken.

Elektrisch rijden? Geen probleem want vlakbij in de straat is een oplaadplek voor 2 elektrische auto's.

INDELING:

Begane grond:

Entree: Via de authentieke voordeur komt u in de lichte hal met trapopgang en heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, bijkeuken en toilet.

Woonkamer: De heerlijke woonkamer met hoge plafonds en erker met glas in lood ramen strekt zich uit over de gehele lengte van het huis. Hier is ruimte genoeg voor een grote eettafel en een royale zithoek. Aan de achterzijde heb je uitzicht op de zonnige achtertuin. Onder de trap bevinden zich de meterkast en de voorraadkast. De muren en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de mooie keuken in parallel opstelling, voorzien van granieten werkblad , koelkast, oven, vaatwasser, afzuigunit en 5 pits gaskookplaat met wokbrander. Achter de keuken is de toegang naar de bijkeuken, ingebouwde Cv ketel en aansluiting wasmachine en droger, toilet en de achterdeur. De tuin is ook bereikbaar via de openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers, de badkamer en een ruime overloop. De "masterbedroom" (voorheen 2 kamers) bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waardoor hier tevens ruimte is voor een fijne werkplek. De muren en plafonds zijn ook hier voorzien van strak stucwerk. Op de uitbouw bevindt zich de grote badkamer die volledig betegeld is en beschikt over een wastafelmeubel, toilet, ligbad en douchecabine. Hier kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de voorzolder en de derde slaapkamer te bereiken. Zowel de voorzolder als de slaapkamer zijn voorzien van praktische knieschotten en lades voor extra bergruimte. De slaapkamer beschikt over een ruime dakkapel en veluxraam, waardoor ook deze ruimte geniet van veel lichtinval. De zolder is kort geleden verbouwd en prachtig afgewerkt. De muren en plafonds zijn vanzelfsprekend voorzien van strak stucwerk.

Tuin:
De diepe achtertuin ligt op het Zuiden en heeft dus de gehele dag lekker veel zon. Achter in de tuin vind je de overkapping, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Aan de gevel is een buitenkraan bevestigd. Via de poort bereik je de achterom.

Bijzonderheden:
- Toplocatie in Tilburg;
- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak: 170 m2;
- Woonoppervlak: 118,1 m2;
- Woning inhoud: 435 m3;
- Woning is voorzien van fraaie paneeldeuren en glas-in-loodramen;
- Gehele woning voorzien van strak stucwerk;
- * NEN 2580 meetrapport aanwezig;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze mooie woning bezichtigen? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013-7620220
Mail: info@mtbmakelaardij.nl

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.