Verkocht: Noordstraat 15, 3291 TG Strijen

Robuuste twee-onder-een-kapwoning met (thans in bijkeuken en berging gesplitste) garage, dakopbouw op de garage, oprit/parkeerkplaats voor de garage en een fijne voor- en achtertuin.

In een rustige straat in de jaren '70 en 80 van de vorige eeuw gebouwde woonwijk 'plan Noord' bevindt zich deze goed onderhouden en nagenoeg geheel gemoderniseerde 2/1-kapwoning. Plan Noord is - zoals de naam al doet vermoeden bij de meesten van u - de meest noordelijke wijk van dit planologisch zeer goed opgezette dorp. Vanuit alle wijken rij je in 2-3 minuten met de fiets naar de scholen en de gezellige en historische dorpskern van Strijen met onder meer 2 supermarkten en drogisten, een slijterij, slager, bakker en groenteboer en tal van leuke terrasjes en eettentjes in het gebied rond de haven/de Kaai.

Op één van de dronefoto's is duidelijk zichtbaar hoe dichtbij de kerk (van oudsher het middelpunt van een dorp) en het (beschermde) Natura 2000 gebied 'Oudeland van Strijen' zich bevinden. U vindt hier tal van prachtige wandel- en fietsroutes.

Echter HET grote voordeel van plan Noord, is de ligging ten opzichte van de uitvalsweg - de N491 - die u richting de verkeersader van de Hoeksche Waard (de N217) voert, de verbindingsweg tussen A16/N3/'s-Gravendeel aan de oostzijde en Oud-Beijerland/A29/A4 aan de westzijde.

Zo indrukwekkend als de woning er van de buitenzijde oogt, zo imposant zijn ook de cijfertjes die 'daaraan gekoppeld zijn'. Een bruto inhoud van 533 m³, 136 m² gebruiksoppervlakte wonen, 15 m² overige inpandige ruimte en een perceel van 264 m² eigen grond. De verzorgde en groene achtertuin is lekker vierkant, ca. 10 x 10 m, in de achtertuin bevindt zich een houten berging (meetellend in het meetrapport voor 5 m² externe bergruimte), De achtertuin is gelegen op het noorden, dat klinkt niet positief, maar niets is minder waar. Zeker in en rond de zomer is er de hele dag een plekje in de zon te vinden, maar ook in de schaduw

De woning is voorzien van een Energielabel B, dak, gevel en vloer isolatie en volledig van dubbele beglazing.

De indeling is als volgt: hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de royale L-vormige living van 43 m², bestaande uit de doorzon woonkamer (880 x 427/332 met open haard) en de halfopen keuken (322 x 300) met zeer nette - in 2014 vernieuwde hoek inbouwkeuken v.v. apparatuur. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de voormalig garage, thans berging (332 x 266) aan de straatzijde en bijkeuken (332 x 303) met loopdeur naar overkapping en achtertuin. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met c.v. kast (met Remeha HR-ketel uit 2015), vier prima slaapkamers (662 x 315, 427 x 304, 332 x 300 en 326 x 300) en de in 2022 vernieuwde fraaie badkamer (250 x 220) met douchecabine, tweede toilet en een badkamermeubel met wastafel.

Vanuit 1 van de slaapkamers is - via een vlizotrap - de bevloerde bergzolder bereikbaar.

De huidige eigenaar heeft hier tien jaar lang met heel veel plezier gewoond en is jarenlang op zoek geweest naar een woning die op alle fronten NOG meer te bieden had dan de huidige woning. Die woning is nu gevonden. Met serieuze zoekers die enthousiast zijn over dit binnenkort vrijkomende plekje willen we graag een afspraak maken voor bezichtiging.