Verkocht: Scheulderdorpsstraat 52A, 6307 PC Scheulder

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Scheulderdorpsstraat 52a Scheulder
In het rustige Scheulder, net buiten Margraten en op fietsafstand van Gulpen, staat wellicht jouw nieuwe huis. Laat je verrassen door de ruimte en indeling van deze geschakelde woning, die deels van mergel is gebouwd. Op de begane grond zijn de woonkamer, eetkeuken, de hal met toiletruimte en een berging die deels als thuiswerkplek of hobbyruimte gebruikt kan worden. Boven zijn drie slaapkamers van goed formaat en de badkamer, met een ligbad én een aparte douche. De achtertuin, zonder achterom, is circa 45 m2 groot en gesitueerd op het zonnige zuiden.
De Scheulderdorpsstraat is de oude verbindingsweg van Maastricht naar Aken, waarvan de historie teruggaat naar de Romeinse tijd. Deze heerbaan volgde vroeger een traject vanuit Maastricht over Bemelen, Gasthuis en Wolfshuis naar Ingber en Gulpen. De dorpsbebouwing van Scheulder strekt zich aan weerszijden van de Scheulderdorpsstraat uit over een lengte van circa een halve kilometer. Aan deze straat staat deze woning, die samen met huisnummer 54 deel uitmaakt van een boerenwoonhuis. Dagelijkse voorzieningen zoals basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang, sport en supermarkten zijn op fietsafstand in Margraten en Gulpen. Maastricht is circa 10 kilometer rijden en het omliggende landschap met het Plateau van Margraten, natuurgebied het Gerendal en het Heuvelland maakt het wonen in Scheulder heel aantrekkelijk.

Indeling:
Begane grond:
Laat je verrassen door de ruimte en indeling die deze woning biedt! Via het paadje en het opstapje van hardsteen loop je naar de stijlvolle voordeur, die toegang geeft tot de hal. Hier zie je de open, hardhouten trap naar de eerste verdieping met links daarvan de garderobe. Achter de trap is een deur naar de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
Links in de hal, bij de garderobe, is een deur naar de inpandige berging/wasruimte (circa 11.9 m2). Hier hangt de HR-ketel en is het mogelijk om de wasapparatuur neer te zetten. De rest van deze ruimte kan als berging worden gebruikt en, vanwege het raam in de voorgevel, een invulling als thuiswerkplek is ook mogelijk.
Aan de andere kant van de hal loop je de lichte keuken (circa 13.2 m2) in, waar dezelfde vloer als in de hal en berging ligt. De lichte hoekopstelling met houten werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Er is genoeg ruimte om een eet-/ontbijttafel neer te zetten en ramen aan twee zijden zorgen voor prettig lichtinval.
In het rechterdeel van de woning, met de buitengevels van mergel, is de woonkamer (circa 34 m2). Staat de eettafel in de keuken, dan kun je de woonkamer geheel als zitkamer indelen. Een invulling met en zit- en een eetgedeelte is, gezien de grootte, ook mogelijk. Door de ramen in roedeverdeling kijk je aan twee kanten naar de rustige straat.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de linkerzijde is slaapkamer I (circa 16.2 m2) met een luik naar de bergvliering en een kleine dakkapel. Het rechterdeel van het pand biedt ruimte aan slaapkamer II (circa 18.4 m2) en slaapkamer III (circa 12.3 m2). In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat.
De badkamer heeft, net als de eerste slaapkamer, een dakkapel aan de voorzijde. In de badkamer is de ruimte optimaal ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel en een wandcloset.

Tuin:
Dit leuke huis heet een leuk aangelegde voortuin en een omsloten achtertuin van circa 45 m2, gesitueerd op het zuiden. Een groot deel van de tuin is bestraat, waardoor er genoeg plek is om buiten te zitten.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2002/2003 volledig gerenoveerd door de huidige eigenaar;
- Verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van circa 135 m2;
- Compacte tuin op het zuiden (geen achterom/buitenberging);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2018, eigendom);
- Geisoleerd dak (12 cm steenwol) met keramische dakpannen;
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas.