Beschrijving
Prachtige hoekwoning in de gewilde wijk Tolberg, Roosendaal!
De Woning
Gelegen aan de Lavendelberg 5, bevindt zich deze jonge, uitgebouwde hoekwoning uit 1994. Met een ruim perceel van 193,00 m2 en een superzuinig Energielabel A is dit huis perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel en modern wonen.
De woning is goed uitgerust met een aantal moderne voorzieningen. De meterkast heeft 7 groepen en een uitbreidingskast met nog eens 11 groepen, slimme meters en glasvezel. Daarnaast is de vloer geïsoleerd met piepschuim en zijn de houten kozijnen voorzien van dubbel HR glas (aan de buitenzijde in 2022 nieuw in de verf gezet).
De geïsoleerde aanbouw aan de achterzijde (geplaatst in 2005) beschikt over een prachtige, grote lichtkoepel die zorgt voor een heerlijke lichtinval binnen. De brede schuifpui verleent de toegang naar de achtertuin. Aan de buitenzijde, zowel aan de voor-als achterzijde, zijn rolluiken geplaatst.
De ruime leefkeuken is voorzien van een LG airco die het hele jaar door zorgt voor een aangename temperatuur, en vloeit moeiteloos over in de ruime woonkamer enerzijds en de brede serre / eetkamer anderzijds. Door de grote ramen is er heerlijk veel lichtinval. De prachtige keuken is in 2023 gerenoveerd, waarbij nieuwe fronten en ene natuurstenen werkblad is geplaatst. De apparatuur is toe ook grotendeels vernieuwd, met onder andere een Bora inductiekookplaat voorzien van geïntrigeerde afzuiging en een Quooker kraan. Het plafond en de muren zijn grotendeels glad gestuukt. De trap naar de 1e etage is opnieuw bekleed met marmoleum.
De prachtige badkamer en het toilet zijn beide recent vernieuwd (2020) en smaakvol & modern ingericht. Er is een extra zwevend toilet, wastafel met meubel, een ruime douche en een ligbad aanwezig. Op het dak liggen 9 zonnepanelen aangestuurd door de parallel aangesloten Optimizers van het topmerk Solaredge. De Remeha combiketel is in 2020 vervangen (eigendom), samen met de Mechanische Ventilatie-unit. De houten delen van de zijgevel zijn al vervangen door slijt-en kleurvaste kunststof rabatdelen (Eurotexx).
De Buitenruimtes
De mooi ingerichte achtertuin is voorzien van keramische tegels en ligt op het noorden. Er is een ruime berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.
De voortuin is eveneens netjes betegeld en voorzien van wat struiken en beplanting. Deze tuin is gelegen op het zuiden.
De Locatie
De woning bevindt zich in de populaire en kindvriendelijke wijk Tolberg. De rustige straat biedt voldoende parkeergelegenheid en ligt op slechts steenworp afstand van verschillende speeltuintjes, basisscholen en een modern winkelcentrum met diverse speciaalzaken. Het centrum van Roosendaal en de Designer Outlet zijn eenvoudig met de fiets te bereiken en voor een ontspannen wandeling bent u binnen enkele minuten bij de Tolbergvijver. De Lavendelberg is de ideale locatie voor iedereen die rustig en veilig wil wonen, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk staat bekend om zijn rustige en kindvriendelijke omgeving. Pas wel op, u kunt direct verliefd worden op deze buurt…..
Met 4 slaapkamers (waarvan de master eveneens is voorzien van een LG Airco), een riante 125m2 gebruiksoppervlakte, een geweldige ligging en een afwerking waar iedereen jaloers op kan zijn, is dit huis klaar om betrokken te worden door een nieuw gezin! De overdracht is gepland medio januari 2025. Nog steeds aan het lezen? Dan is de Lavendelberg 5 jullie op het lijf geschreven. Contacteer ons direct voor het inplannen van een afspraak!
Kenmerken
- Ruime, uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers op toplocatie in Roosendaal;
- 193m2 Eigen grond, 125m2 Wonen;
- Bouwjaar 1994;
- Energielabel A;
- Instapklaar en beschikbaar vanaf eind januari, begin februari 2025
De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee!
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.
