Verkocht

Verkocht: Ruusbroecgaarde 95, 5343 JJ Oss

€ 325.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte	180 m²
Woonoppervlakte	111 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode	1975
Status	Verkocht

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	05544
Vraagprijs	€ 325.000,- k.k.
Inrichting	Ja
Inrichting	Gemeubileerd
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Woensdag 26 maart 2025

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1975
Dakbedekking	Bitumen, Kunststof
Type dak	Platdak
Isolatievormen	Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	180 m²
Woonoppervlakte	111 m²
Woonkameroppervlakte	35,02 m²
Keukenoppervlakte	8,99 m²
Inhoud	333 m³
Oppervlakte externe bergruimte	9 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1

Locatie
Ligging	Aan bosrand, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Nabij snelweg

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	West
Heeft een achterom	Ja
Staat	Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Oosten
Tuin 2 - Staat	Prachtig aangelegd

Energieverbruik
Energielabel	A

CV ketel
CV ketel	HR combi
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2010
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Airconditioning, Centrale verwarming, Gashaard
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Douche, Toilet, Wasmachineaansluiting, Wastafel
Heeft airco	Ja
Heeft kabel-tv	Ja
Heeft een rookkanaal	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Telefoonaansluiting aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonwering	Ja

Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding	Oss L 1615
Perceeloppervlakte	180 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

De oorspronkelijke brochure van deze woning vermeld o.a. ‘Oss is een moderne stad, op korte afstand gelegen van honderden hectaren bossen en heidevelden, met goede verbinding naar Den Bosch, Nijmegen, Uden en Veghel; Oss centrum van Brabant’. De eerste eigenaren hebben alle papieren nog en veel uit de ‘wervende’ tekst van toen is nog steeds van toepassing.
Mooi gelegen woning in een omgeving met veel groen en in de directe nabijheid van station, scholen, winkelcentra en uitvalswegen. Dit huis met berging, keurig aangelegde tuin, woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers en badkamer is een ideale gezinswoning.

Indeling

Begane grond:
• entree met hal, meterkast ( 6 groepen en aardlek), toilet (in lichte kleur afgewerkt met vrijhangend toilet, fonteintje en geheel betegeld ca. 2017), garderobenis,
trapopgang, toegang naar woonkamer met open keuken
• royale en lichte woonkamer (zit- en eetkamer)
• de vloer in de hal en woonkamer zijn afgewerkt met parket, de wanden zijn v.v. stucwerk, de plafonds zijn afgewerkt met houten schroten (hal) en stucwerk
(woonkamer)
• keuken in de kleur wit met een kunststof werkblad (houtlook), 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouw koelkast en vriezer. De vloer is afgewerkt met
laminaat, wanden en plafond zijn afgewerkt met stucwerk, toegang tot de tuin

Eerste verdieping

1e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer
• de slaapkamers (6, 10, 12 en 13m2) zijn afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerk wandafwerking en panelen plafonds, de grootste slaapkamer is v.v. een airco
(2022)
• badkamer, licht afgewerkt met inloop douche (thermostatische mengkraan), wastafel en 2e toilet, geheel in lichte kleuren betegeld, de badkamer is v.v. een
wasmachineaansluiting
• een bergkast waarin de cv-ketel is geplaatst (Nefit HR combi 2010), eveneens met wasmachineaansluiting

Tuin

Tuin:
• de op het westen gelegen achtertuin met veel privacy is ingericht met sierbestrating, perken, terrassen, achterom en toegang tot de berging
• tegen de achtergevel is een elektrisch zonneluifel geplaatst, op het raam aan de voorzijde is een screen geplaatst
• de voortuin is aangelegd met perken en sierbestrating

Bijzonderheden

Algemeen: Deze praktisch ingedeelde woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van isolatieglas (vrijwel geheel HR++ beglazing) grotendeels in kunststof kozijnen, isolatie in het dak en nieuwe dakbedekking in 2019, vloerisolatie (kruipruimte). Alle wanden, vloeren en plafonds zijn keurig afgewerkt.
Zeer geschikt voor gezinnen.

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een straat met veel groen, privacy en rust. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkelcentra. Het ligt op steenworpafstand van uitvalswegen en bossen en veel groen. Voldoende parkeerruimte op de schuin tegenover gelegen parkeerplaatsen.

Bouwjaar woonhuis: 1975
Woonoppervlakte: ca. 111m2 excl. berging 9m2
Perceeloppervlakte: 180m2
Energielabel:
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4