Beschrijving
Royaal semi vrijstaand herenhuis op een fraai vlak perceel van 930 m² eigen grond.
In 1998 werden aan de Dorpsstraat in Maasdam door 2 neven - beide van beroep aannemer - 2 heerlijk ruime geschakelde herenhuizen (voor eigen gebruik) gebouwd. U zult begrijpen dat dat - zoals dat vroeger in taxatierapporten zo sierlijk werd omschreven - 'met gebruikmaking van eersteklas materialen' en 'naar de eisen van goed en deugdelijk werk' geschiedde. De vakman zal het vakmanschap direct herkennen. In 2020 verhuisde na 22 jaar de neef van 65A en na 26 jaar woongenot komt nu dan ook nummer 65 voor het eerst 'op de markt'.
De woning werd tijdens de bouw voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++(+) beglazing. Er zijn 20 zonnepanelen gelegd en de woning is voorzien van een Energielabel A.
De totale perceelgrootte is 930 m² eigen grond. De tuin met tal van fruitbomen en bijzondere inheemse planten en struiken is circa 23 meter diep, achteraan wel 30 meter breed en ideaal gelegen op het zuiden. De gebruiksoppervlakte wonen is thans 194 m² (en door het verwijderen van 2 'niet dragende wandjes' te verhogen naar zelfs 221 m² (uiteraard gaat het aantal meters overige inpandige ruimte dan van 27 naar 0). De externe bergruimte is (eveneens) 27 m² en de gebouwgebonden buitenruimte 17 m².
De woning is zeer fraai gelegen. Aan de voorzijde heeft u zicht op die magistrale Binnenmaas en aan achterzijde kijkt u ver weg, over het mooie Hoeksche Waardse polderlandschap. U loopt in 1 minuut naar het dichtstbijzijnde haventje en in 5 minuten naar de bushalte en met de auto rijdt u in 2 minuten op de N217, in 5-7 minuten op de A16/N3 en de A29. Rotterdam Zuid en Dordrecht bereikt in circa 15 minuten, Breda in 25.
De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toilet, meterkast, garderobekast en trappen naar souterrain en verdieping. Vanuit de hal betreedt u de ruime L-vormige woonkamer met heerlijke houtkachel, eiken parketvloer, airco, inbouwspots, 2 schuifpuien naar het balkon (zuid) en toegang tot de keuken met elektrische vloerverwarming, plavuizenvloer en fraaie - in 2022 vernieuwde - inbouwkeuken met onder meer een Quooker, diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland. De keuken is gesitueerd in de voormalige garage, het andere deel van de voormalige garage is thans in gebruik als berging/stookruimte met de c.v.-opstelling (Remeha HR 2019).
Het souterrain met ruim stahoogte is als volgt ingedeeld: binnenhal, twee grote slaapkamers (695 x 345 inclusief inloopkast en 451 x 407 met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin), badkamer (340 x 217 met ligbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel), bijkeuken/wasruimte (277 x 150 met aansluiting t.b.v. de wasmachine en een loopdeur naar de tuin), en een ruime inpandige bergruimte van .. m2
Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, mooie derde en vierde slaapkamer en een tweede badkamer met douchecabine, derde toilet en badkamermeubel met wastafel.
Deze woning biedt zowel comfort, als ruimte, als een prachtige ligging en uitstekende bereikbaarheid. Zijn dat plussen die u aanspreken? Wacht dan niet af, pak de telefoon en maak een afspraak voor bezichtiging.
