Verkocht: Dokter van Ledestraat 37, 2265 BP Leidschendam

*** english text below ***

Welkom bij jouw toekomstige thuis, een schitterend 3-kamer appartement dat alles biedt wat je maar kunt wensen, met 2 overdekte parkeerplaatsen! Gelegen op de derde verdieping van het gebouw 'Arcade', is dit appartement perfect voor mensen die levensloopbestendig willen wonen én die genieten van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

**HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING**

- **Modern en Ruim**: Een prachtig en ruim opgezet 3-kamer appartement.
- **Direct Betrekbaar**: Het appartement is uitstekend onderhouden en je kunt er zonder extra kosten direct in trekken.
- **Fraaie Locatie**: Gelegen in een rustige wijk, nabij het gezellige centrum en naast de doorgaande vaarroute 'de Vliet'.
- **Uitstekende Verbindingen**: Op loopafstand van historische 'Damcentrum' en winkelcentrum 'The Mall of the Netherlands', met snelle toegang tot de snelwegen via de Sytwendetunnel.
- **Perfecte Bereikbaarheid**: Randstadrail halte, bus en tram 19 naast de deur.
- **Vrij Uitzicht**: Geniet van een vrij uitzicht over het centrum en zelfs richting Rotterdam.

**LUXE EN COMFORTABEL WONEN**

Bij binnenkomst valt meteen de ruime centrale hal op, die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woon- en eetkamer heeft een unieke L-vormige indeling, waardoor er een aparte ruimte ontstaat, perfect voor een werkkamer, speelruimte of een gezellige tv-hoek. De moderne open keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer leidt een schuifpui naar het half ronde terras op het zuidoosten, ideaal om te ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon.

De twee slaapkamers zijn ruim en licht, met voldoende kastruimte. De grote badkamer is stijlvol en neutraal ingericht, voorzien van een douche, wastafel met meubel en een extra groot ligbad. Daarnaast is er een separaat modern toilet. De bijkeuken annex wasmachineruimte is uitgerust met een cv-combiketel, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en veel bergruimte.

Aan de voorzijde van het appartement is er nog een terras in de serre, bereikbaar vanaf de galerij. Hier kun je al vroeg in het jaar genieten van de zon en het spectaculaire uitzicht. En niet te vergeten…energielabel A!

**EXTRA FACILITEITEN EN VOORZIENINGEN**

- **Actieve VVE**: Een actieve en hechte Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van € 237,26 euro.
- **Parkeerplaatsen**: Twee eigen overdekte parkeerplaatsen, gescheiden door betonpalen, zodat je auto veilig staat.
- **Fietsenberging**: Een aparte fietsenberging is aanwezig.
- **Geweldig Uitzicht**: Geniet van het geweldige uitzicht aan beide zijden van het appartement.

**ERVAAR HET ZELF**

Dit appartement is absoluut een bezichtiging waard om de ruimte, de mogelijkheden en het adembenemende uitzicht zelf te ervaren. Het is een van de mooiste appartementen in het gebouw en biedt een unieke woonbeleving.

Mis deze kans niet om jouw droomwoning te bemachtigen! Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat dit prachtige appartement te bieden heeft.

*** english text ***

Welcome to your future home, a beautiful 3-room apartment that offers everything you could wish for. Located on the third floor of the 'Arcade' building, this apartment is perfect for people who want to live life-long and enjoy all urban amenities within easy reach.

**HOME HIGHLIGHTS**

- **Modern and Spacious**: A beautiful and spacious 3-room apartment.
- **Immediately move-in**: The apartment is well maintained and you can move in immediately at no extra cost.
- **Beautiful Location**: Located in a quiet neighborhood, near the lively center and next to the main sailing route 'de Vliet'.
- **Excellent Connections**: Within walking distance of historic 'Damcentrum' and shopping center 'The Mall of the Netherlands', with quick access to the highways via the Sytwende tunnel.
- **Perfect Accessibility**: Randstadrail stop, bus and tram 19 next door.
- **Unobstructed View**: Enjoy an unobstructed view over the center and even towards Rotterdam.

**LUXURY AND COMFORTABLE LIVING**

Upon entering, you immediately notice the spacious central hall, which provides access to all rooms. The spacious living and dining room has a unique L-shaped layout, creating a separate space, perfect for an office, play area or a cozy TV corner. The modern open kitchen is in a corner unit and equipped with various built-in appliances. From the living room, sliding doors lead to the semi-circular southeast-facing terrace, ideal for relaxing with a cup of coffee in the morning sun.

The two bedrooms are spacious and light, with plenty of closet space. The large bathroom is stylish and neutrally decorated, with a shower, sink with furniture and an extra large bath. There is also a separate modern toilet. The utility room and washing machine room is equipped with a central heating boiler, washing machine connection, mechanical ventilation and plenty of storage space.

At the front of the apartment there is another terrace in the conservatory, accessible from the gallery. Here you can enjoy the sun and the spectacular view early in the year. And don't forget...energy label A!

**ADDITIONAL FACILITIES AND AMENITIES**

- **Active VVE**: An active and close-knit Owners' Association, with a monthly contribution of € 237.26.
- **Parking spaces**: Two private covered parking spaces, separated by concrete posts, so that your car is safe.
- **Bicycle storage**: A separate bicycle shed is available.
- **Great View**: Enjoy the great views on both sides of the apartment.

**EXPERIENCE IT FOR YOURSELF**

This apartment is definitely worth a visit to experience the space, the possibilities and the breathtaking view for yourself. It is one of the most beautiful apartments in the building and offers a unique living experience.

Don't miss this opportunity to get your dream home! Contact us today for a viewing and be surprised by everything this beautiful apartment has to offer.