Verkocht: Goidschalxoordsedijk 37, 3274 BG Heinenoord

Dé sfeervolle dijkwoning met panoramisch uitzicht over de polder die je wil hebben!
Welkom in deze prachtige, landelijke dijkwoning, waar rust en comfort hand in hand gaan. Deze woning, gelegen op een ruim perceel van 274 m² eigen grond, is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en uitgebouwd. Het resultaat? Een oase van rust met een adembenemend vrij uitzicht over de polder. De woning heeft ca 125m² woonoppervlakte verdeeld over 2 badkamers, 3 slaapkamers, woonkamer en een woonkeuken. Verder heb je twee overkappingen, een ruime berging en een terrasvlonder direct aan het water! Kom jij als eerste kijken?

Wat maakt deze woning bijzonder?
Privacy en Comfort: De woonkamer biedt een ongeëvenaard gevoel van privacy en heeft grote ramen die het buitenleven naar binnen halen. Met een grote pui op dijkniveau en een heerlijke woonkeuken in het onderhuis.

Ruimte en Luxe: Met drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers, compleet met regendouche en ligbad, is er volop ruimte voor het hele gezin. De tuin, gelegen op het zonnige zuiden, grenst aan de polder en biedt een perfecte plek om te ontspannen en vrij uitzicht!

Instapklaar: Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en direct te betrekken zonder dat er grote verbouwingen nodig zijn.

Indeling van de woning

Dijkniveau:
Bij binnenkomst aan de voorzijde betreed je de woning via de entree, waar je toegang hebt tot een keurig afgewerkte toiletruimte met fonteintje, de meterkast, en de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Met een prachtig vrij uitzicht dat zich uitstrekt over de polder, voel je je direct thuis. De schuifpui met Frans balkon, geplaatst in 2017, laat het buitenleven perfect aansluiten op het interieur. Op zonnige dagen zet je de schuifpui open, en het lijkt alsof de woonkamer wordt vergroot met een stukje natuur. De ruimte biedt meer dan genoeg plek voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De eiken houten vloer en kleuren op de gestuukte wanden zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd, alles bij elkaar is het een zorgvuldig uitgekozen geheel, ideaal om na een lange dag heerlijk in te ontspannen.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het onderhuis en de eerste verdieping.

Onderhuis:

In het onderhuis vind je de moderne en luxe badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een trendy grijze kleurstelling met houten accenten, en biedt alles wat je nodig hebt: een comfortabel ligbad, een toilet, een wastafelmeubel, en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Daarnaast is hier een aparte kast met de Cv-ketel (Nefit, 2021) en extra opbergruimte.

De landelijke keuken, ingericht in een praktische U-opstelling, is eveneens van alle gemakken voorzien. Het zwarte kunststof werkblad (2018) vormt een stijlvol contrast met de crème kleurige keukenkasten. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een vaatwasser, en een grote Amerikaanse koelkast met vriezer. De antracietkleurige gietvloer, voorzien van vloerverwarming, maakt deze keuken extra comfortabel. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. Doordat de achterzijde van de woning in 2017 is uitgebouwd en opgebouwd, is de master bedroom een heerlijk ruime kamer geworden. Hier word je prinsheerlijk wakker met een landelijk uitzicht, dat je via het raam kunt bewonderen. De slaapkamer is voorzien van een praktische kledingkast met hang- en leggedeelte, lichtspotjes, en een nette laminaatvloer.

De andere twee slaapkamers zijn ook van een goed formaat en ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien uitgerust met een elektrisch rolluik voor extra comfort. De badkamer op deze verdieping, uitgevoerd in dezelfde moderne en luxe stijl als die in het onderhuis, beschikt over een regendouche, toilet, wastafelmeubel, en een radiator. De badkamer is afgewerkt met zowel witte als grijze tegels, wat een frisse en tijdloze uitstraling geeft.

De Tuin
De tuin is werkelijk een plaatje en precies zoals een tuin zou moeten zijn. Met diverse overdekte terrassen kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde heb je een prachtig vrij uitzicht over de landerijen, en dankzij de zuidelijke ligging is er altijd een zonnig plekje te vinden. In zowel de zomer- als wintermaanden kunnen kinderen zich hier uitstekend vermaken; in de zomer varen ze in de sloot achter de tuin, en in de winter kan er zelfs geschaatst worden.

De tuin is verder ingericht met met diverse soorten beplanting, waaronder een paar echte fruitbomen. Elektrapunten en water zijn door de hele tuin aanwezig, dat maakt het onderhoud een stuk makkelijker. Achterop het perceel heb je een grote berging, zodat je gemakkelijk je tuinspullen, fietsen, en gereedschap kunt opbergen. Via de zijingang is er ook een handige toegang naar de openbare weg.

Wil je echt een stap maken in je woonomgeving? Dan is dit de buitenkans die maar zelden te koop komt!

Algemene informatie:
- Bouwjaar: 1884
- Woonoppervlakte: 125 m²
- Perceelgrootte: 274 m² (verdeeld over drie percelen)
- Cv-ketel Nefit (2021), dubbele beglazing,
- Elektrisch rolluik eerste verdieping, vernieuwd plafond, balken en vloer in woonkamer (2014), uitbouw en opbouw achterzijde (2017), vernieuwd plat dak met dakisolatie (2017), 9 zonnepanelen (Nieuw energielabel zal beter uitvallen)
- Recht van overpad met buren van nummer 35.
- Oplevering: In overleg