Verkocht: Ermerzand 183, 7843 PS Erm

Ermerzand 183 Erm
Instapklaar en in het groen

Stap binnen, kijk naar buiten en kom tot rust. Een unieke kans, deze instapklare geschakelde bungalow met uitzicht op de bosrand en een heerlijke overkapping om avond na avond te genieten van de rust die je hier ervaart.

Ermerzand 183 te Erm is een van de 195 geschakelde bugalows op park Ermerzand. Een park dat bekend staat om zijn rust en gemoedelijkheid en prachtige groene ligging aan het Ermermeer. Ondank deze rustige en groene ligging, biedt Ermerzand toch een uitstekende verbinding met grotere plaatsen als Sleen, Emmen en Coevorden waar zich alle mogelijke voorzieningen bevinden.

Deze bungalow is vanaf 2021 geheel opnieuw gebouwd en uitgebreid tot 83 vierkante meter. Klussen is dus niet meer nodig, enkel het uitpakken van de verhuisdozen hoeft hier maar. Heb je alles een plekje gegeven, stap je zo vanuit de woonkamer of vanuit een van de slaapkamers, de beschutte tuin met uitzicht op de bosrand in. De bungalow en de tuin zijn zo gesitueerd dat je het idee krijgt te wonen in een vrijstaande woning, je kan dus in alle privacy genieten van de rust.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er al grote stappen gemaakt bij de bungalow. De bungalow heeft energielabel B, is volledig geïsoleerd, voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Veder beschikt de bungalow rondom over kunststof deuren en kozijnen met HR+ beglazing. Het verwarmen van de bungalow wordt gedaan doormiddel van een gasgestookte Cv-installatie van Intergas uit 2021 en doormiddel van een houtkachel in de woonkamer.

De indeling van de bungalow is al volgt:

Vanaf de voor de bungalows gelegen parkeerruimte, kan je droog de bungalow binnenstappen. De entree van de drie bungalows is namelijk overdekt, zo hoef je nooit gehaast in de regen opzoek naar je sleutels. Je komt de bungalow binnen via de voordeur, de hal geeft toegang tot de eerste toilet/douche, de berging met witgoed-aansluiting en cv-installatie en de riante open woonkamer.
De toilet/douche is voorzien van een inloopdouche met een easy drain, een wandmeubel met een waskom, een verlichte spiegel en een hangtoilet.

De ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming met een onderhoudsarme visgraat pvc-vloer en verder ook voorzien van veel lichtinval, door de grote ramen en openslaande deuren, maar ook door het grote daklicht in het zitgedeelte. De ruimte is logisch ingedeeld met dus voldoende ruimte voor een ruim zitgedeelte en een fijne plek om te eten. De houtkachel zorgt voor veel gezelligheid en knusheid tijdens de regenachtige en donkere dagen.

Door de open indeling staat de keuken in verbinding met de rest van de woning, dit maakt dat je niet afgezonderd bent van je gasten als je aan het koken bent. De keuken uit 2021 heeft een ruim kookeiland met ontbijtbar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een groot inductiefornuis met oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en wijnklimaatkast.

Vanuit de woonkamer kom je ook terecht bij de slaapkamers, ook deze zijn voorzien van vloerverwarming en dezelfde onderhoudsarme visgraat pvc-vloer. Dit maakt dan ook dat de hoogwaardige afwerking van de woonkamer is doorgevoerd naar de rest van de bungalow. De master bedroom heeft voldoende ruimte voor een ruim tweepersoons bed met daarnaast nog genoeg ruimte voor grote kledingkasten. De andere slaapkamer is wat kleiner maar biedt nog steeds genoeg ruimte voor een tweepersoons bed.

Vanuit de master loop je zo de tweede badkamer ensuite in, ook de badkamer is uit 2021, deze is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet, een eikenhouten dubbel wastafelmeubel met opbergruimte en twee grote waskommen en een ruime inloopdouche met een glazen douchewand en een easy drain.

Vanuit de woonkamer, of vanuit een van de twee slaapkamers, stap je de besloten tuin in. De tuin kijkt uit op het groen, heeft een mix van bestrating met een een groot terras en groen en is vanaf de parkeerplaats bereikbaar doormiddel van een achterom. Verder kan je in tuin ook bij slecht(er) weer genieten van de rust en de ruimte, door de aanwezigheid van een grote overkapping. De overkapping is onder andere voorzien van licht en elektra.

Bijzonderheden:

- Beschut opgesteld aan de bosrand, waardoor in alle privacy kan worden genoten van de rust en ruimte.
- Instapklaar en luxe afgewerkt, compleet herbouwd en uitgebreid tot 83 vierkante meter in 2021.
- Energielabel B.
- Volledige geïsoleerd, voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
- Rondom voorzien van kunststof deuren en kozijnen met HR+ beglazing.
- Baden en slapen op begane grond, alles gelijkvloers.
- Geheel voorzien van vloerverwarming met daarop een onderhoudsarme visgraat pvc-vloer.

Wonen op park Ermerzand:

Park Ermerzand biedt vele voordelen voor degenen die op zoek zijn naar een levendige en actieve gemeenschap. Hier kun je zwemmen, fietsen, vissen, wandelen en nog veel meer. Het park biedt ook een scala aan sportfaciliteiten, zoals een tennisbaan, een midgetgolfbaan en een jeu-de-boulesbaan. Er is een actieve biljardclub en er wordt geklaverjast in het parkgebouw.

De speeltuin nabij het meer heeft naast schommels en een glijbaan ook een tafeltennistafel en een grote klautersteen. Via het gras en het zandstrand loop je zo het meer in om in de zomer te zwemmen of in de winter op te schaatsen. Er is altijd wel iets te doen op het park!

In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond.

Houd er rekening mee dat er beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming.

Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging) en een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren), je koopt dus een appartementsrecht op het park. Hierdoor:
- ben je 1/260ste deel eigenaar van het hele park
- kun je 158 m² als ‘eigen grond’ beschouwen
- is er een parkbijdrage van ongeveer € 1.650,- per jaar voor onder andere vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud

Omgeving:

- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen-Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen-Zwolle
- Meer informatie is te lezen op de website van het park bungalowparkermerzand.nl.

Aanvaarding in overleg.

Al met al is deze bungalow dus echt een unieke kans. Wonen in een instapklare en luxe afgewerkte bungalow op een prachtige locatie midden in het groen.

Interesse? Neem dan contact met ons op, dan plannen wij graag een bezichtiging met je in. Meer informatie is te vinden op de website van de woning: Ermerzand183.nl

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.