Verkocht: Makelaar Moerwijk www.thuisinmoerwijk.nl

ZEER LICHT 4-KAMER APPARTEMENT MET FRAAI UITZICHT GELEGEN OP DE BOVENSE ETAGE MET TWEE (MOGELIJKHEID VOOR DRIE) SLAAPKAMERS, WOONKAMER MET AANGRENZENDE RUIME EETKAMER, BALKON EN SEPARATE FIETSENBERGING!
Dit appartement gelegen op top etage in de wijk Moerwijk is voorzien van twee slaapkamers en biedt een fraai uitzicht over het vaarwater en het groen van o.a. het Zuiderpark.

PERFECT VOOR STARTERS EN JONGE GEZINNEN
Dit appartement is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een plek om hun eerste stappen te zetten op de woningmarkt, of voor jonge gezinnen die een warm en uitnodigend thuis willen creëren. Met twee slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen om te ontspannen en te genieten van een eigen stukje privacy.

BALKON EN SEPARATE BERGING
Deze woning beschikt over een ruim balkon met uitzicht over de stadstuinen! Bij het appartement behoort er naast een handige balkonkast ook een ruime berging welke via de Vier Heemskinderenstraat gemakkelijk te bereiken is. Hier kunt u met gemak al uw extra spullen en/of uw fietsen en motor opbergen, zodat het appartement altijd netjes en georganiseerd blijft

CENTRALE LIGGING
De woning is gunstig gelegen met een goede bereikbaarheid van openbaar vervoer, winkels en scholen. Moerwijk is een levendige wijk waar alles binnen handbereik is. U bent binnen enkele fietsminuten in het centrum van Den Haag en u kunt op een mooie zomerdag genieten van het levendige Zuiderpark.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1952;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon bedraagt per halfjaar achteraf € 209,00 + € 16,00 beheerkosten;
• De grondwaarde is € 10.450,00 en huidig geldende canonpercentage is 4%, de eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-7-2028;
• Gebruiksoppervlakte wonen 77,7 m2;
• Twee (met mogelijkheid voor derde) slaapkamers;
• Energielabel G, geldig tot 25-06-2032;
• Balkon met handige balkonkast;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, deels voorzien van houten kozijnen met enkelglas;
• Elektra: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: Remeha, bouwjaar: 2016;
• VvE 1/12e aandeel, bijdrage € 175,- per maand, reserve per 01-01-2024 €28.048,59,-;
• Parkeergelegenheid voor de deur, overdag gratis, van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en het Zuiderpark;
• Centraal gelegen nabij diverse uitvalswegen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.