Sold: Land van Heusden 3, 8302 ML Emmeloord

Prachtige vrijstaande en levensloopbestendige woning gelegen aan het water in De Erven!

(Let op: Vraagprijs is een richtprijs!)

Omschrijving
Prachtige vrijstaande woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig! De woning heeft een ruime tuin die aan de achterkant grenst aan het water. Aan de zijkant ligt de Espelervaart.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Dit huis is een nette, vrijstaande woning met een grote tuin en een extra grote garage.
Het woonoppervlak is 176 m2 en de inhoud bedraagt maar liefst 797 m3. Dat alles gelegen op een ruim perceel eigen grond van 648 m2 aan het Land van Heusden, een rustige straat in De Erven.
De woonkamer strekt zich uit over de hele lengte van de woning, met aan de voorzijde het eetgedeelte en aan de achterkant het zitgedeelte. Daarnaast is er een extra slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond.
Op de verdieping vindt u nog 3 slaapkamers en een badkamer. Er is extra ruimte gecreëerd door een dakkapel.
Dit betreft een degelijk gebouwde woning die is gebouwd in 1997 en goed is onderhouden.
Deze woning heeft hardhouten kozijnen geheel voorzien van dubbel glas en is voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie. Tevens zijn er 12 zonnepanelen. Dit huis heeft Energielabel B.

Buiten
De prachtige, ruime en gevarieerde tuin ligt rondom de woning, met het grootste gedeelte achter de woning op het zuidwesten en grenzend aan het water. Aan de zijkant heeft u een vrije ligging grenzend aan de Espelervaart.
Dit huis heeft een extra grote garage.
Voor de garage is nog de oprit met plek voor 2 auto’s. Meer parkeermogelijkheden zijn er langs de straat en op nabijgelegen parkeerhaventjes.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met overdekte entree, meterkast en vaste trap naar de verdieping
- Toilet met fonteintje
- Woonkamer verdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde met een schuifpui naar het terras en het zitgedeelte aan de achterzijde met een erker, houtkachel en openslaande deuren naar het achterterras
- Keuken met de diverse inbouwapparatuur (nieuwe inductiekookplaat)
- Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, CV-opstelplaats (Remeha Avanta 2011) en een vaste kast
- Slaapkamer met deur naar achterterras, vaste kast
- Badkamer (2013) grenzend aan de slaapkamer met wastafelmeubel, douche, lichtkoepel en deur naar aangrenzend toilet
- Garage van 3 x 8 m, in spouw gemetseld, met betonvloer, openslaande deuren en spoelbakje.

1e verdieping:
- Overloop met vlizotrap naar de bergzolder.
- Slaapkamer 1: Over de hele breedte aan de achterzijde van de woning met aan beide zijden grote inbouwkasten (Op deze kamer in 2021 nieuwe kozijnen met HR++-glas geplaatst)
- Slaapkamer 2: aan de voorzijde met een wastafel
- Slaapkamer 3: aan de voorzijde met een vaste kast
- Badkamer met dakkapel, douche, ligbad, toilet en wastafel

Zolderverdieping:
- Bergzolder verdeeld in 3 ruimtes met daarin de Mechanische Ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Ruime vrijstaande woning van bijna 800 m3
- Extra slaapkamer en badkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig
- Ruime woonkamer
- 3 slaapkamers op de verdieping
- Grote garage
- Ruime tuin met veel privacy en ligging aan het water
- Rustige ligging op de hoek aan de Espelervaart
- Eigen buurtwinkelcentrum inclusief supermarkt
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten
- Energielabel B