Sold: Koekoek 2, 4437 PD Ellewoutsdijk

**Momenteel worden er voor dit object geen nieuwe afspraken ingepland**

Niet vaak komt zo’n leuk “spulletje” te koop, zeker niet met het potentieel dat dit object te bieden heeft. Anthonise Makelaars biedt u namens haar opdrachtgevers, dit fraaie object aan de Koekoek 2 in Ellewoutsdijk, op een perceel van maar liefst 3.075 m². Hier woont u landelijk zoals landelijk bedoeld is; “waar de zon krachtig schijnt, de wind hard waait en het loeihard kan regenen”!

De boerderij is in het begin van de vorige eeuw gebouwd en is in de loop der jaren volledig gerenoveerd. "De Papenmuts”, heeft u zo ontzettend veel te bieden. Naast de bijzondere geschiedenis, waarbij het zijn naam heeft verkregen, krijgt u authenticiteit, ruimte, rust, weidse vergezichten en de meest fraaie luchten voorgeschoteld. U kunt hier kleinvee houden, paarden óf zoals de huidige eigenaren het gebruiken; als de ultieme woon-werkplek.

De afgelopen jaren is het object fors onder handen genomen, zodat u in een volledig instapklaar huis stapt. Laat u niet misleiden door het energielabel F. Dit label geldt voor het gehele object. Het woongedeelte is goed geïsoleerd en energiezuinig.
Het schuurgedeelte, de voormalige inpandige stal, meet ruim 100 m². Met dit riante oppervlak kunt u alle kanten op. Desgewenst kan de ruimte met wat aanpassingen weer als stal in ere worden hersteld.

Even binnenkijken in de Papenmuts:

Zoals het volgens goed buitengebruik betaamt, komt u binnen langs de achterzijde van de boerderij. Via een portaal, waar de trapopgang, het toilet en de deur naar de voormalige stallen zijn, komen we in de keuken. Een fijne keuken, waar u als u lekker staat te kokkerellen, het gehele perceel aan de achterzijde, inclusief de daar achtergelegen weide overziet, én kunt genieten van het vrije uitzicht. De keuken beschikt over een vaatwasser, een koelkast, een vrieskast, een oven en een combimagnetron. Koken doet u op gas. Aansluitend betreden we de woonkamer. Wat een fijne sfeer, de houten vloerdelen met het fraaie authentiek balkenplafond, maken het in combinatie met de haard wel een heel fijn plekje! De kamer bestaat uit een voor- en achterkamer. Vanuit welk raam u hier ook naar buiten kijkt; het is vrijheid en weidsheid wat u ziet.

De royale overloop - met bergruimte - op de verdieping biedt toegang tot een drietal slaapkamers en de complete royale badkamer. De grootste kamer, die boven de schuur ligt heeft een doorkijkje naar het schuurgedeelte.

Het schuurgedeelte bestaat uit een bergruimte, daarnaast een ruimte waar de c.v. ketel is geïnstalleerd en een grote open ruimte. Deze ruimte wordt nu gebruikt voor de werkzaamheden van onze opdrachtgevers. Aansluitend is er een inpandige garage. Daarnaast is een kantoor gecreëerd, met kleine wachtruimte en toilet, welke een aparte ingang heeft aan de zijkant van de boerderij. Nu wordt er hier gewerkt, maar, dit gedeelte kan op vele manieren ingevuld worden. Denk aan kantoor of praktijk aan huis, maar het zou ook, met wat aanpassingen, een wooneenheid kunnen worden voor een ouder of kind, waar u mantelzorger van bent.

De Papenmuts staat mooi op het perceel. Vanaf de weg een plaatje om te zien! Als u het perceel komt oprijden ziet u dat er volop parkeerruimte is gecreëerd, ook staat hier staat een carport. Doordat de perceelbegrenzing aan voor, -en achterzijde voornamelijk laag is, ervaart u de weidsheid van het polderlandschap des te meer, u kunt aan de voorzijde kijken tot aan de dijk van de Westerschelde. De achterzijde is lekker ruimtelijk, tegen de gevel over de gehele breedte bestrating met aansluitend een groot gazon, waar aan de rand van het perceel de gepotdekselde garage staat. Midden in het gazon staat een klein zwembad, waar u in de zomer lekker af kunt koelen en een prieel, waar u heerlijk beschut kunt zitten. Hierachter is een wei, waar de eenden en ganzen huizen.

Optioneel is een deel van het naastgelegen perceel te huur voor de paardenliefhebber. Deze bestaat uit een rij-bak van ca 20 x 50 meter en is voorzien van een Agterberg bodem inclusief verlichting.

U merkt, over de potentie van de boerderij hebben we niets te veel gezegd! Wellicht heeft het u op ideeën gebracht en er al een eigen invulling aan gegeven. De huidige eigenaren hebben enthousiast en met veel toewijding de boerderij gebracht tot waar het nu is. Zij zijn op zoek naar nieuwe eigenaren die het buitenleven weten te waarderen en hier met net zo veel enthousiasme willen wonen.

Bijzonderheden:
Dit object staat in het buitengebied. Hier geldt leven en regelgeving anders dan wonen in de bebouwde kom. Voor bijzonderheden hierover verwijzen wij u naar (het omgevingsloket van) de gemeente Borsele.
Er is geen riolering aansluiting. In 2020 is een compleet nieuw, door het waterschap goedgekeurd, IBA (Individuele Behandeling van Afvalwater) systeem geplaatst.

• De woning wordt verwarmd middels een Intergas Xtreme 36 (CW5) uit 2023
• De schuur wordt lokaal elektrisch verwarmd

Afmetingen ingemeten conform NTA 2581:2011 waarin de gebruiksoppervlakten en bruto- inhoud en vloeroppervlak zijn vastgesteld:
Gebruiksoppervlakte wonen: 162,90 m², waarvan 139,6 m² het woonhuis betreft en 23,3 het kantoorgedeelte aan de andere kant van het object
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 104,7 m²
Externe bergruimte 17,2 m²
Bruto inhoud woning 992,53 m³

De vraagprijs betreft een prijs vanaf € 750.000,--.

Wij werken met biedingsplatform Eerlijk Bieden. Elke potentieel koper krijgt een inloglink, waar na te zijn ingelogd inzage is in de dataroom, waar alle relevante informatie van dit object te vinden is. Tevens vindt u daar een biedingsformulier, waarmee u uw bieding kunt uitbrengen. Als er meerdere gegadigden zijn wordt er een sluitingsdatum toegekend en krijgt iedere geïnteresseerde dezelfde kans om een bieding uit te brengen. Als er een koper is toegewezen krijgt u als bieder inzicht over hoe het biedingsproces is verlopen.

Als uw hart sneller is gaan kloppen van deze presentatie, dan nodigen wij u graag uit om te kijken of dit uw droomplek kan zijn. Wacht niet te lang, want zo’n kans komt wellicht niet snel meer voorbij! Klikt u op de bezichtiging aanvraagbutton waar u dit object heeft gevonden, vul uw gegevens in en wij zullen snel contact met u opnemen! Een e-mail sturen of telefonisch contact opnemen kan natuurlijk ook!

Deze presentatie hebben wij met zorg samengesteld, doch kunt u hieraan geen enkel recht ontlenen.