Te koop: Prins Mauritsstraat 7, 1396 JZ Baambrugge

Zeer goed onderhouden en grote bedrijfsruimte (bouwjaar 1996) (235 m2) met daar aan
vast een woonruimte (204 m2) welke via een aparte ingang toegankelijk is. Een
eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en een tuin rondom het gehele pand. Het
pand leent zich uitstekend voor het combineren van werken en wonen.
Idyllisch wonen tussen Amsterdam en Utrecht, op 15 minuten met de auto vanaf Amsterdam.

Bedrijfs-/kantoorpand
Het bedrijfs- / kantoorpand (voormalige fysiotherapie- en sportruimte, wordt leeg opgeleverd) is via het
woonhuis bereikbaar, maar ook apart toegankelijk vanaf de oprit. Naast de toegang
bevindt zich een ruime inpandige garage met aan de achterzijde een raam.
Op de begane grond bevinden zich 6 aparte ruimtes van elk ca 10m2 welke nu als
behandelruimtes en kantoor in gebruik zijn. Op de begane grond is er een pantry met
inbouwboiler (10lt), een apart toilet en een inpandige bergruimte met aansluiting voor
wasmachine en wasdroger. Ook hier is via een deur de tuin te bereiken. Vanuit de hal
is via een ruime trap de 1e verdieping te bereiken. Deze grote open ruimte (5 m hoog
en met de stalen spanten in het zicht) heeft veel lichtinval door 2 grote dakkapellen,
Aan de achterzijde is een balkon. Er zijn 2 kleedruimtes die elk voorzien zijn van
douche en wastafel. Hierboven bevindt zich een entresol met opslagruimte, de CV-
combiketel, de mechanische ventilatie en de zonnepaneel installatie. De gehele
bedrijfsruimte heeft op beide verdiepingen vloerverwarming en linoleum op de vloer.
De ruimtes op de begane grond zijn tevens uitgerust met radiatoren.

Woonhuis
Het woonhuis is zeer royaal opgezet. De begane grond bestaat uit een ruime entree,
een grote living en een open keuken aan de achterzijde. Het vele licht in de woning is
bij binnenkomst direct voelbaar. In de entree/hal bevinden zich het toilet, de
meterkast en de open trap naar de 1e en 2e verdieping. De grote L-vormige
woonkamer loopt aan de achterzijde over in de open keuken en is voorzien van een
grenen vloer. Het plafond en de wanden zijn strak afgewerkt. De woonkamer is
uitgerust met een fraaie inzet houtkachel. De verlichting is geregeld d.m.v.
inbouwspots.
De U-vormige keuken (2016) met hardstenen aanrechtblad beschikt over een eetbar,
hete luchtoven, combi-oven, inbouw espressoapparaat, grote koelkast,
inductiekookplaat, mechanische afzuiging en een Quooker. In de keuken bevindt zich
de entree naar een grote provisiekast/kelder (6m2).
Het trapportaal is aan één zijde volledig voorzien van ramen, wat zorgt voor veel
lichtinval. De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers, een
apart toilet en een badkamer met douche en wastafel.
De master bedroom strekt zich uit over de gehele breedte aan de voorzijde van de
woning. De slaapkamer met aangrenzend balkon is voorzien van een inloop
badkamer met een douche, hoekligbad, en wastafelmeubel. Verder is er een ruime
inbouw garderobekast met spiegeldeuren. De drie andere slaapkamers zijn ruim en
er is er 1 voorzien van een inbouw garderobekast. Op de gehele verdieping ligt een
laminaatvloer.
De 2 de verdieping, tevens voorzien van laminaat heeft 2 ruime slaapkamers met
beiden een inbouw garderobekast. Op de overloop is voldoende ruimte voor de
wasmachine en de wasdroger en bevindt zich de CV-combiketel.
Tuin
De fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin (2017) is vanuit het huis bereikbaar via 2
schuifpuien in de keuken en de woonkamer. De tuin bevat meerdere terrassen, een
schuurtje en aan de achterzijde bevindt zich een overkapping met infrarood heathers
waar het ook in de winter goed vertoeven is. Het huis is rondom bereikbaar via de
tuin.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1996 onder architectuur
Groot gebruiksoppervlakte – bedrijfsruimte 235 m2 woonhuis 204 m2
Energielabel A
26 zonnepanelen, ligging zuid
Ruime en onderhoudsarme tuin met veel groen
Voldoende parkeerruimte op eigen terrein
Rustig en centraal in het dorp gelegen aan een straat zonder doorgaand verkeer
Bedrijfspand is eventueel te splitsen in woonruimte en bedrijfsruimte.
Goed onderhouden
Oplevering in overleg

Ligging
Baambrugge is een landelijk dorp en heel centraal gelegen in Midden Nederland
Abcoude (treinstation) – 5 autominuten
Amsterdam – 15 autominuten
Utrecht – 20 autominuten
Schiphol – 20 autominuten
Een directe busverbinding met Amsterdam en Utrecht
Baambrugge is heel rustig en uitermate kindvriendelijk met een rijk verenigingsleven.
Tennisbaan op loopafstand, een actieve ijsclub, een lagere school, 2 crèches en een
kleine supermarkt. Verder is er een restaurant/café (De Punt) en een afhaal/bezorg
pizzeria en de beroemde boerderij “de Lindenhoff” (met een hoogwaardige
boerderijwinkel).
De Vinkeveense Plassen en bijbehorende strandjes en recreatiemogelijkheden
liggen op 10 minuten fietsen.
Baambrugge is een ideale, rustige omgeving voor iedereen.

Persoonlijk schrijven van de eigenaren:

In 1995-1996 hebben we de mogelijkheid gekregen om een eigen woning met bedrijfsruimte
te ontwikkelen en te laten bouwen aan de Pr Mauritsstraat. Onder architectuur van Cees
Maasdam.
28 jaar lang hebben we hier, samen met onze kinderen, met heel veel plezier gewoond en
gewerkt als fysiotherapeut.
Wij vinden het nu tijd, ook al omdat het pand voor ons wel wat groot wordt, om een andere
weg in te slaan. Daarom staat ons “kindje” te koop. We hopen dat er iemand is die dit plaatje,
met mogelijkheden tot wonen en werken, tot het zijne of hare wil maken. Het is een pand met
veel mogelijkheden o.a. realiseren van een of twee woonruimtes in het bedrijfsgedeelte met
behoud van een klein kantoor of thuiswerkruimte, of het splitsen in woning en woon-
bedrijfsruimte. We denken dat het bestemd is om een fantastische toekomst te gaan beleven
in het pittoreske Baambrugge. Landelijk en toch centraal (onder de rook van Amsterdam) bij
alle voorzieningen in de buurt.
Wij wensen de nieuwe bewoners heel veel geluk toe in hun toekomstige huis.
Gerard en Lilian Barsingerhorn.