Uniek kans! Op zoek naar een fijne tussenwoning voorzien van veel gemak, een  moderne inrichting, veel lichtinval en een besloten achtertuin op het Westen in de zeer gewilde wijk Leesten te Zutphen?

Dan is de Aagje Dekenstraat 23 dé perfecte match voor jou! Deze fraaie doorzonwoning uit 1998 bevindt zich in de populaire wijk Leesten West.
Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand te vinden. 
Zo zijn er winkelcentra, scholen en een ziekenhuis in de directe nabijheid. Vanuit de wijk ben je zo in het mooie buitengebied of in de gezellige binnenstad van Zutphen.  
De woning is keurig onderhouden. 
De keuken is in 2021 gemoderniseerd en o.a. van een cooker en fraai los staand rvs gasfornuis voorzien waardoor koken en bakken een feestje is.
De badkamer is recentelijk vervangen en van diverse comfort voorzien. Zo wordt douchen een ware wellness ervaring. 

**Modern Wooncomfort**

Bij binnenkomst in deze woning ervaar je direct het moderne wooncomfort. De indeling is ideaal voor jonge gezinnen, starters en doorstromers. De domotica maakt dat er eenvoudig een andere sfeer kan worden gekozen door het licht en de raambekleding op afstand aan te passen. 

**Besloten Tuin op het Westen gelegen**

De besloten achtertuin zorgt voor privacy en een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag in de avondzon. Er is een achteruitgang zodat de fietsen makkelijk in de schuur geplaatst kunnen worden, nog voldoende ruimte overlatend voor de tuinspullen.

**Wonen in Zutphen**

Zutphen staat bekend om zijn historische charme en levendige sfeer. De ligging van deze woning maakt dat zowel het mooie Buitengebied dichtbij  is als ook de vele voorzieningen die Zutphen te bieden heeft. Het ziekenhuis is dichtbij en overige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties zijn op fietsafstand.

**Interesse?**

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning aan de Aagje Dekenstraat 23? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Deze woning is een kans die je niet wilt missen!

Wij verzamelen de reacties en plannen in op volgorde van de aanvragen om iedereen gelijke kansen te geven.
Bezichtigen is mogelijk vanaf 14 april!

in de entree bevindt zich aan de linkerzijde een garderobe en een toilet.
Via de openslaande deur komen we in de lichte woonkamer met open keuken en provisiekast.
Vanuit de woonkamer kunnen we naar het terras en de tuin, via een tuinpoort is het ook mogelijk om de tuin buitenom te verlaten.
Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer (recentelijk gelegd).
De keuken bevindt zich aan de voorzijde met uitzicht op de straat. 
De indeling is praktisch met veel opbergruimte en diverse apparatuur.
Thee zetten is 'n fluitje met de Cooker, het mooie RVS fornuis een ware eyecatcher en de afwas kan ook voor je worden gedaan.
Verder is er voldoende ruimte om alle spullen op te ruimen en heerlijk te bakken en kokkerellen.

Op de overloop is tegenover de trapopgang de verrassend ingedeelde en sfeervol ingerichte badkamer met wastafelmeubel, douche, toilet en designradiator.
Aan de tuinzijde vinden we een ruime slaapkamer.
De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Hier is veel lichtinval doordat er twee Velux dakramen (voorzien van schaduwdoek en hor) in het schuine dak geplaatst zijn.

Een mooie verrassing wacht op ons bij het betreden van de 2e verdieping.
Aan de linker zijde van de overloop vinden we een was en opbergruimte. 
Aan de rechterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer met grote ramen.
De later geplaatste tussenwand kan ook verwijderd worden waardoor er 1 grote ruime zolderkamer ontstaat. 
Aan de linkerzijde is een grote bergingsruimte voor diverse doeleinden toepasbaar. 
Er is 1 Dakraam aanwezig deze is door Zonnepanelen bedekt.
Meer ruimte nodig?
Een Dakkapel kan veel extra ruimte bieden zie hiervoor de voorbeelden in de buurt.

De besloten achtertuin biedt veel privacy en weinig onderhoud.
Het terras is onderhoudsvriendelijk waardoor onkruid nagenoeg geen kans krijgt en er alle tijd is om te relaxen.
De achtertuin is op het Westen gelegen dit maakt dat de zon tot laat in de tuin kan schijnen. 
Hoe prettig thuis komen is dat; heerlijk met de avondzon op het terras zittend.

In de voortuin kun behalve wat leuke plantjes ook slim gebruik maken van de overstek.
Daaronder kun je gezellig op een bankje zitten of de fietsen beschut neer zetten.

Denk aan: cooker, domotica voor verlichting en raambekleding, luxe douche, fraai RVS fornuis. 
De eigenaren hebben de woning keurig onderhouden en een moderne twist gegeven.
Zo zijn de kleuren door het hele huis op elkaar afgestemd, is een deel van de inbouwapparatuur vervangen en zitten de kozijnen nog fris in de verf.
Kortom een topwoning!
 

Energiecertificaat: A+
Zonnepanelen: 12 panelen in 2024 geplaatst! In totaal ca. 23,4 m2 én parallel geschakeld.