Te koop: Ooievaarstraat 13, 3291 XK Strijen

Alweer locatie, locatie, locatie??

Ja, alweer... sorry. Ik kan het ook niet helpen dat al die prachtige plekjes bij mij in de verkoop komen.

En dat dit veel meer is dan alleen 3 x locatie, daar ga ik u zo meer over vertellen, nu eerst wat meer over de locatie.

De o zo rustige Ooievaarstraat is een 'eenrichtingsstraat', het aantal auto's dat hier per uur voorbijkomt is op de vingers van 1 hand te tellen, Aan achterzijde grenst de woning aan een prachtige waterpartij, waarop we tijdens de 'ijsvrij dagen' (wij eisen ijsvrij was steevast de leus) in onze lagere schooltijd mochten schaatsen en een mooie groenzone.

Vanaf hier loopt u in 1 minuut naar de bushalte en het beschermde natuurgebied 'Oudeland van Strijen’ (Natura 2000) in, in 2 minuten loopt u naar zowel de openbare als de Christelijke basisschool en in 3 minuten naar de winkels en de 'horecazone' van Strijen, op de Kaai, het gezellige middelpunt van de historische dorpskern..

In de afgelopen 2 jaar zijn nummer 7 (waar ik de als aankoopmakelaar fungeerde) 9 (die ik voor de markt uit, als verkoopmakelaar binnen één dag verkocht) en nummer 11 (die via funda binnen een dag werd verkocht) en nu is dan nummer 13 aan de beurt, een woning met wel heel veel extra's, waar nu dus de opsomming van volgt) alle 3 zeer snel verkocht. De verwachting is dat ook deze woning met al die extra’s zeer snel verkocht zal worden.

Wordt het al een beetje spannend.....

Goed…. We hebben voor u in de aanbieding:

* Een bijzonder royale 2/1-kapwoning met een Energielabel A, 17 zonnepanelen (410 WP elk, eigendom, gelegd in 2022),
* Op de begane grond rondom nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing,
* Boven waren de kozijnen in 2003 al vervangen door exemplaren van kunststof
• De kruipruimte was al gevuld met schelpen, in 2021 is de vloer verder geïsoleerd met een laag van 20 cm. HR++bodemparels
• De ramen op de begane grond zijn v.v. HR++, die op de verdieping van HR+
• Mooie cijfers: 180 m² wonen, 637 m³ bruto inhoud en maar liefst 435 m² eigen grond
• De breedste maat van de woning is maar liefst 12.36 meter, de lengte 9,41 meter!
• Een dakkapel aan de voor- en achterzijde
• 4 volwaardige slaapkamers (of 5, afhankelijk van gebruik van de ruimte op de begane grond)
• De woning is voorzien van een houtkachel, een nieuwe c.v. ketel en een nieuwe airco
• Het buitenschiderwerk aan de hardhouten kozijnen is in 2022 uitgevoerd
• Een fraai aangelegde grote tuin rondom, met altijd een plekje zon en een plekje schaduw
• Een geweldige ligging, met aan de achterzijde een prachtige waterpartij met (steiger en) onder meer knot- en treurwilgen, karpers, eendjes en zwanen
• op 100 meter afstand een beschermd natuurgebied (loop tegen zonsondergang de Bovenweg op, geniet van de kleuren van het licht en ervaar daarna hoe donker donker kan zijn).
• Een mogelijkheid voor het creëren van 3 of 4 parkeerplaatsen op eigen erf, aan de voorzijde van de woning
• Een zeer verzorgd, geheel gemoderniseerd en speels ingedeeld woonhuis
• Een goede buurt waar mensen elkaar nog groeten

Dat zijn behoorlijk veel Unique Selling Points, beduidend meer dan bij 'een gemiddelde woning’.

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, trapopgang, meterkast (in 2003 vernieuwd, evenals de elektra- en waterleidingen), en toegang tot de binnenberging/bijkeuken (voormalige garage) en de woonkamer (824 x 566/379 met een houtkachel, een lichtkoepel en 2 puien met veel glas en een loopdeur naar de achtetuin). Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de aan de straatzijde gelegen keuken, met – in 2019 vernieuwd - hoek inbouwkeuken v.v. apparatuur.

Vanuit de woonkamer heeft u (via een geluidswerende deur) eveneens toegang tot de in 1995 aangebouwde multifunctionele ruimte (oorspronkelijk gebouwd als slaap- en badkamer, door de vorige eigenaar gebruikt als muziekkamer, door de huidige eigenaar als kantoor en berging en door u als ??? speelkamer voor de kids?, televisiekamer, of ook kantoor of praktijk aan huis? Of toch ook weer een slaap- en badkamer?). In het dak zijn 2 lichtkoepels aangebracht, die zorgen voor extra daglichttoetreding. De voormalige slaapkamer is ca. 16 m³ groot, de voormalige badkamer/deze binnenberging 12 m².

Op de eerste verdieping zijn de 2 slaapkamers aan de achterzijde samengevoegd tot 1 hele grote slaapkamer, groot genoeg om de voorheen te kleine badkamer aanzienlijk te kunnen vergroten. De huidige indeling is als volgt: overloop, 2 mooie grote slaapkamers (470 x 396/296 en 470 x 280) en de royale, luxe, in 2022 vernieuwde badkamer (335 x 230) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met brede wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de grote tweede verdieping, met voorzolder, twee prima slaapkamers (365 x 329 en 365 x 316), beide met dakkapel (2003), een c.v. ruimte (met Intergas HR Kombi Kompact ketel, CW5 uit 2022) en veel vaste kast en bergruimte.

Mocht u na het zien van de foto’s en video, die zo liefdevol gemaakt zijn, het idee krijgen dat dit uw droomhuis is, bel dan snel voor een afspraak. De vorige die dat deed had binnen 12 uur na zijn belletje de koopovereenkomst al op de mail! Mooie locaties worden nou eenmaal sneller verkocht, goed onderhouden woningen ook. Laat deze woning nou net allebei die verkoop bevorderende kenmerken hebben!