Onder optie: Molièreweg 582, 3076 GV Rotterdam

NET ONDERHOUDEN WONING MET RUIME TUIN IN DE GEWILDE WIJK LOMBARDIJEN ROTTERDAM

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:

1. Ruime voor en- achter tuin
2. Gelegen in een kindvriendelijke wijk
3. Twee bergingen en overkapping
4. Energielabel C
5. 4 slaapkamers
6. Kruipruimte isolatie
7. Gedeeltelijke dakisolatie
8. Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2016
9. Volle eigendom

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:

De woning is gelegen in de woonwijk 'Lombardijen', in deze wijk zijn diverse voorzieningen zoals verschillende (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen en station Lombardijen. Ook is het Zuidplein-winkelcentrum, Keizerswaard-winkelcentrum en de winkels aan de Spinozaweg gemakkelijk te bereiken op korte afstand. Daarnaast biedt de wijk veel groen en ruimte, en speelvoorzieningen voor kinderen.

DE INDELING:

Vanuit de ruime voortuin betreed je de woningentree met ramen voorzien van kleine glas in lood details. In de hal zit de meterkast verwerkt in de trappenkast, half betegelde toilet ruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping gevestigd.
Vanuit de hal kom je in de lichte doorzon woonkamer waar je veel lichtinval hebt door de grote raampartijen en de schuifpui.
De half open keuken met toog is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Boretti oven met 5- pit gasstel, afzuigkap, vaatwasser. Daarbij zijn er losse apparatuur aanwezig zoals de koel-vriescombinatie en magnetron. Vanuit de keuken én ook de woonkamer kan je de ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten, voorzien van 2 bergingen, overkapping en vrij achterom betreden. De tuin heeft de ideale zonligging zodat je de gehele dag kan genieten!

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, twee hiervan zijn gevestigd aan de achterzijde waarvan de grootse beschikt over een inbouwkast, de derde slaapkamer ook inbouwkast is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Ook op de eerste verdieping is de moderne badkamer met wastafel in meubel, radiator en inloopdouche gelegen.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de trapopgang van de eerste naar de tweede verdieping is de tweede verdieping / zolderruimte van de woning gelegen. Hier is de vierde slaapkamer, met dakkapel en dakraam, die te betreden is vanuit de overloop waar de CV-ketel uit 2008 is gevestigd.

Vanwege de hoogte wordt niet de volledige ruimte meegenomen in het woonoppervlakte maar deels overige inpandige ruimte. Echter is de gehele verdieping ideaal te gebruiken voor meerdere doeleinden.

DE AFMETINGEN:

Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:

- Verwarming en warm water middels CV-ketel 2008 eigendom;
- Vanaf 1 september betaald parkeren, mogelijkheid tot 3 vergunningen;
- Grotendeels van de dakpannen in 2023 vernieuwd;
- Houten en kunststofkozijnen;
- Enkel, dubbel en HR ++ beglazing;
- Woonoppervlakte: 86 m2;
- Overig inpandige ruimte (deels 2e verdieping): 7 m2;
- Perceel: 141 m2;
- Bouwjaar: 1961;
- Oplevering: vanaf oktober 2024
- Vraagprijs: € 330.000,--

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!