Verkocht

Verkocht: Torensmalaan 18, 9301 CG Roden

€ 390.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte	310 m²
Woonoppervlakte	126,5 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Bouwperiode	1965
Status	Verkocht

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00107
Vraagprijs	€ 390.000,- k.k.
Inrichting	Ja
Inrichting	Gestoffeerd
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Donderdag 18 januari 2024

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1965
Dakbedekking	Bitumen, Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	HR-glas, Muurisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	310 m²
Woonoppervlakte	126,5 m²
Woonkameroppervlakte	26 m²
Keukenoppervlakte	22,53 m²
Inhoud	474 m³
Oppervlakte externe bergruimte	19,3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	3,1 m²
Balkonoppervlakte	3 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 2 aparte toiletten)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuiden
Staat	Goed onderhouden
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Noorden
Tuin 2 - Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	C

CV ketel
CV ketel	Intergas 36/30 HRE
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2022
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode	Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Parkeergelegenheid	Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja

Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding	Roden I 2887
Perceeloppervlakte	310 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

"Stap binnen in deze charmante, goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning. Hier vind je niet alleen de perfecte locatie, dichtbij het bruisende centrum van Roden, maar ook een goed onderhouden woning, compleet gemoderniseerd en door de recente verbouwingen voorzien van veel ruimte voor het hele gezin!", - Froukje Baurichter, Makelaar 050Wonen.

De woning beschikt over een ruime, lichte leefruimte die in verbinding staat met de moderne keuken. Deze vernieuwde keuken is in 2019 geïnstalleerd en van alle hedendaagse gemakken voorzien. Achter de keuken bevindt zich nog een aparte bijkeuken. Via de openslaande tuindeuren betreed je de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin die deels voorzien is van kunstgras en bestrating (2022) en tevens beschikt over een ruime overkapping en aangebouwde garage. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers, een apart toilet en een moderne badkamer van 2022 met riante douchecabine te vinden. De tweede etage is bereikbaar via een vaste trap.

Deze energiezuinige woning is bovendien ook nog eens voorzien van een nieuwe CV-ketel, vloerverwarming, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en deels van kunststof kozijnen met HR ++ glas.

De gevel van de woning is zeer recent gestraald, opnieuw ingevoegd en geïmpregneerd en de kozijnen zijn in juli 2023 opnieuw geschilderd, dit alles zorgt voor een zeer strakke uitstraling van de woning!

Deze leuke twee-onder-één-kapwoning aan de Torensmalaan in Roden is een geweldige kans voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De woning bevindt zich in een gezellige woonwijk, dichtbij scholen, kinderdagverblijven, een bushalte, een sportcentrum en het levendige winkelcentrum van Roden.

Ben jij geïnteresseerd? Dan plannen we graag een bezichtiging in!