Verkocht

Verkocht: Dr. Jan Berendsstraat 13, 6512 HA Nijmegen

€ 379.000,- k.k.

Type object	Appartement, benedenwoning
Woonoppervlakte	63 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Appartement, benedenwoning
Bouwperiode	1947
Status	Verkocht

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	05563
Vraagprijs	€ 379.000,- k.k.
Servicekosten	€ 60,-
Verwarming	€ 134,-
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Dinsdag 11 juni 2024

Bouw
Type object	Appartement, benedenwoning
Woonlaag	1e woonlaag
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1947
Dakbedekking	Bitumen
Type dak	Platdak
Isolatievormen	Dubbel glas, Muurisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte	63 m²
Woonkameroppervlakte	15,47 m²
Keukenoppervlakte	6,3 m²
Inhoud	223 m³
Oppervlakte externe bergruimte	7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	10,8 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	1 (en 1 kelder)
Aantal kamers	4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuid-west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Prachtig aangelegd

Energieverbruik
Energielabel	C

CV ketel
CV ketel	Intergas Kombi compact HRE
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2013
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Ventilatie methode	Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen	Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Periodieke bijdrage	Ja
Reservefonds	Ja
Opstal verzekering	Ja

Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding	Hatert M 2704
Omvang	Appartementsrecht of complex

Beschrijving

Een buitenkans op een toplocatie in het zo geliefde Bottendaal!! Voor wie op zoek is naar een moderne, uitstekend onderhouden benedenwoning en houdt van een royale tuin op het zuidwesten.

De wijk is levendig met een prettige sfeer. Ook zijn de gezellige terrasjes kenmerkend voor Bottendaal. De leuke winkeltjes, een supermarkt, gezondheidscentrum, sportschool en basisschool, zijn zomaar wat voorbeelden van wat er allemaal ‘om de hoek’ aanwezig is. De huidige eigenaresse heeft hier dan ook met heel veel plezier gewoond. Je woont hier ook op loopafstand van het centraal station en de schouwburg. Door het zicht op het vele omliggende groen is het bijna landelijk wonen in de zeer nauwe nabijheid van het centrum van de stad Nijmegen.

De diepe achtertuin is de kers op de taart. Hier kun je van s’ morgens tot ‘s avonds heerlijk genieten van het buitenleven. Vanuit de openslaande tuindeuren in de woonkamer heb je hier toegang tot het sfeervolle terras.

Aanvaarding: in overleg, kan spoedig

Bouwjaar 1947, het complex is gerenoveerd door gemeente in 1992
Inhoud ca. 223 M3
Woonoppervlak 63 M2
Externe bergruimte: 7,7 M2
Gebouwgebonden buitenruimte : 10,8 M2

Indeling

Centrale entree met trappenhuis en toegang tot het appartement en de inpandige fietsenkelder. Ruime hal, apart toilet (zwevend), moderne doucheruimte met douche en wastafel met meubel. De vier kamers zijn allen instapklaar en modern afgewerkt. De eetkamer geeft een open doorgang naar de woonkamer en kan tevens als kantoor of slaapkamer worden gebruikt.
Vanaf de hal is er een glazen deur naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. Gesloten moderne keuken (2019) voorzien van een RVS afzuigkap, inductie kookplaat, combi/oven magnetron en vaatwasser. De woning is tuin-gericht. Vanuit een slaapkamer en vanuit de woonkamer zijn er dubbele tuindeuren, in de keuken bevindt zich ook een deur naar de groene en diepe achtertuin met tuinhuisje en achterom.

Overige verdiepingen

In de kelder bevindt zich een afsluitbare berging.

Tuin

Diepe tuin met houten berging en achterom. Gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden

• Zeer gewilde locatie in Bottendaal
• In 2019 volledig gerenoveerd door eigenaar
• Toilet 2019
• Douche ruimte 2019, tegelwerk 2022
• Keuken 2019
• Schilderwerk buiten 2022
• VvE bijdrage € 60 per maand, het betreft een gezonde VVE
• Berging zowel in de kelder als in houten tuinhuis
• Royale achtertuin van ruim 80 M2